來(lái)源/獨(dú)角Mall

“XX開(kāi)業(yè)了嗎？”

“你不提我都快忘了這個(gè)項(xiàng)目了。”

作為一個(gè)從業(yè)幾年的商業(yè)人，這樣的對(duì)話經(jīng)常會(huì)發(fā)生在筆者和同事之間。

有這樣一些項(xiàng)目，在開(kāi)業(yè)前，打出一波連續(xù)轟炸般的宣發(fā)，直到過(guò)了預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間，都悄無(wú)聲息，甚至都不知道是否開(kāi)業(yè)。

這些項(xiàng)目或是苦于招商而選擇“悄咪咪”開(kāi)業(yè)；或是困囿于開(kāi)發(fā)商集團(tuán)危機(jī)，甚至已經(jīng)停工，開(kāi)業(yè)時(shí)間遙遙無(wú)期；或是已經(jīng)改頭換面，交與他人運(yùn)營(yíng)，以全新的名字亮相。

近期，獨(dú)角Mall也是盤(pán)點(diǎn)了一份廣深商業(yè)籌開(kāi)“釘子戶”，里面有你熟悉的項(xiàng)目嗎？

深圳篇

01

日子里

日子里是位于南山蛇口的豪宅半島城邦的配套商業(yè)，總建筑面積8萬(wàn)㎡，是南�？毓杉瘓F(tuán)旗下首個(gè)商業(yè)旗艦品牌。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目所在的片區(qū)就是豪宅聚集地，周邊有南海玫瑰花園、水映山岸公館、南山南海公寓等高端住宅，日子里依托片區(qū)的豪宅定位為國(guó)際化的生活。

日子里規(guī)劃有49個(gè)獨(dú)棟盒子，是深圳首個(gè)近海商業(yè)，早在2019年底就官宣引入了包括言幾又深圳首家旗艦店、THE:MRTOP/LAB club概念旗艦店+ANNI 旗艦店、The PEAT 咖啡+雞尾酒+威士忌圖書(shū)館概念旗艦店、ifree cineplex雙巨幕影院+創(chuàng)想劇院、G-super 首家LifeGuide概念主題店等主要品牌。

彼時(shí)獨(dú)角Mall還曾實(shí)地探訪過(guò)這個(gè)項(xiàng)目。

如今3年過(guò)去，日子里的開(kāi)業(yè)時(shí)間遙遙無(wú)期。在大眾點(diǎn)評(píng)上，日子里顯示“商戶關(guān)門(mén)”，日子里商業(yè)官微，最后的更新日期也停留在2022年1月。

根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)顯示，日子里目前處于“正在招商”狀態(tài)，將在2023年開(kāi)業(yè)。

獨(dú)角辣評(píng)：

日子里成為“釘子戶”，一方面肯定是受到疫情影響，不少品牌都在撤退，招商更加困難，另一方面也在于其開(kāi)發(fā)商南海控股集團(tuán)在商業(yè)領(lǐng)域的“生疏”，從其官網(wǎng)來(lái)看，南海控股的優(yōu)勢(shì)以及重心并不在商業(yè)領(lǐng)域，對(duì)于這首個(gè)項(xiàng)目可能也“有心無(wú)力”。

02

深圳朗泓龍園大觀

深圳朗泓龍園大觀位于龍崗中心城，是由廣田控股集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)朗泓地產(chǎn)攜手六大國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造的城市綜合體。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目規(guī)劃了13萬(wàn)㎡的商業(yè)部分，根據(jù)公開(kāi)信息顯示，開(kāi)發(fā)商曾在2019年官宣與印力集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議聯(lián)手打造此商業(yè)，即龍園印象城。

不過(guò)龍園印象城至今沒(méi)有什么進(jìn)展，應(yīng)該是不了了之了。

筆者在贏商大數(shù)據(jù)看到，深圳朗泓龍園大觀目前正處于“正在招商”狀態(tài)，也沒(méi)有使用龍園印象城的名稱，并預(yù)計(jì)在2024年開(kāi)業(yè)。

獨(dú)角辣評(píng)：

感覺(jué)深圳朗泓龍園大觀成為“釘子戶”，其實(shí)和日子里的原因有些類似，其開(kāi)發(fā)商廣田控股在商業(yè)領(lǐng)域還是不太熟悉。

項(xiàng)目周邊有天虹商場(chǎng)、華錦食尚薈、君盛百貨、百世廣場(chǎng)、天璣城等項(xiàng)目，大部分都距離項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)了1公里，以此來(lái)看周邊還是比較缺乏大型品質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的。不過(guò)比較可惜的是，龍園印象城沒(méi)有成功落地。

03

深圳科技城佳紛廣場(chǎng)

科技城佳紛廣場(chǎng)是佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的配套商業(yè)，按照此前的官宣信息來(lái)看，項(xiàng)目將嘗試聚合佳兆業(yè)關(guān)聯(lián)品牌價(jià)值，如聯(lián)合佳兆業(yè)深圳足球俱樂(lè)部資源，打造球迷吧等。此外，國(guó)際級(jí)旗艦級(jí)影城、智能化量販服務(wù)KTV等，共同營(yíng)造潮玩空間�？萍汲羌鸭姀V場(chǎng)曾被視為佳兆業(yè)探索商業(yè)新模式的典型項(xiàng)目。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目曾于2019年4月19日啟動(dòng)招商，據(jù)悉，CGV、盒馬鮮生、蘇寧易購(gòu)、海底撈、覔書(shū)店、華為、華夏動(dòng)漫等7家品牌意向發(fā)布。

值得關(guān)注的是，2021年底佳兆業(yè)爆發(fā)了流動(dòng)性危機(jī)，成為較早一批“暴雷”的房企，盡管此后一直嘗試自救，去年9月，佳兆業(yè)商業(yè)與豐盛集團(tuán)所合作社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目“觀瀾佳紛天地”正式開(kāi)業(yè)，這也是佳兆業(yè)商業(yè)在深圳的首個(gè)輕資產(chǎn)社區(qū)項(xiàng)目。

不過(guò)科技城佳紛廣場(chǎng)何時(shí)開(kāi)業(yè)還遙遙無(wú)期。

獨(dú)角辣評(píng)：

科技城佳紛廣場(chǎng)沒(méi)開(kāi)成，還是因?yàn)榧颜讟I(yè)的“流動(dòng)性危機(jī)”。不過(guò)從去年“觀瀾佳紛天地”開(kāi)業(yè)，到今年佳兆業(yè)在業(yè)內(nèi)發(fā)出些聲音，想來(lái)隨著佳兆業(yè)“緩”過(guò)來(lái)，還是可以期待的。

04

深圳世茂SCC mall

世茂SCC Mall是投資高達(dá)500億的世茂深港國(guó)際中心的商業(yè)配套部分，也是世茂在深圳的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，本來(lái)是要做大灣區(qū)商業(yè)標(biāo)桿的。

項(xiàng)目效果圖

“盒子商業(yè)+開(kāi)放式深圳露臺(tái)”的全新商業(yè)組合、“全景天環(huán)”、“室外立體商業(yè)街”、“科技旗艦超級(jí)碗”、“中央廣場(chǎng)”......項(xiàng)目前年做概念宣發(fā)的時(shí)候，給筆者留下了深刻的印象。

項(xiàng)目效果圖

隨著世茂暴雷，項(xiàng)目也從深圳龍崗大運(yùn)片區(qū)的地標(biāo)到爛尾被拍賣，不過(guò)據(jù)悉SCCmall商業(yè)還是在正常招商，但是今年肯定開(kāi)不了。

獨(dú)角辣評(píng)：

世茂SCC Mall也是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商世茂暴雷的原因，想來(lái)還是有些可惜的。今年筆者去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)停工了。

不過(guò)，盡管項(xiàng)目被拍賣，據(jù)悉世茂SCC Mall這個(gè)商業(yè)世茂還是打算自己做的，也希望這個(gè)項(xiàng)目能順利開(kāi)業(yè)。

廣州篇

05

天石匯

天石匯商業(yè)體量約7萬(wàn)㎡，是天石集團(tuán)在廣州黃埔區(qū)打造的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目雙首層，規(guī)劃有3大網(wǎng)紅下沉廣場(chǎng)，計(jì)劃打造成美食、時(shí)尚聚集地。據(jù)悉，項(xiàng)目已經(jīng)引入了海底撈、星巴克、喜茶、麥當(dāng)勞、肯德基、客語(yǔ)、鳳園椰珍、茶理宜世等品牌。

不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目最早流露出來(lái)的開(kāi)業(yè)時(shí)間是2020年，2020年底其官微還發(fā)布了品牌進(jìn)場(chǎng)裝修的信息，其官微最后一條信息也停留在2020年12月21日。

項(xiàng)目實(shí)景

去年還有媒體在待開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中提到這個(gè)項(xiàng)目。

獨(dú)角辣評(píng)：

天石匯的開(kāi)發(fā)商天石集團(tuán)是較早進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，其在廣州已經(jīng)開(kāi)發(fā)了M3創(chuàng)意園、珠影星光城、M+PARK漫廣場(chǎng)、M+江南坊、黃埔古村旅游景區(qū)、M+創(chuàng)工場(chǎng)、M+產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、M+產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目，還是有一定的做商業(yè)的底氣在的。天石匯遲遲不開(kāi)，估計(jì)還是受疫情影響比較大。

06

凱達(dá)爾廣場(chǎng)

凱達(dá)爾廣場(chǎng)是廣州凱達(dá)爾樞紐國(guó)際廣場(chǎng)（ITC）項(xiàng)目商業(yè)部分，約11萬(wàn)㎡，由廣州凱達(dá)爾投資有限公司打造。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目號(hào)稱全國(guó)首個(gè)真正意義上的TOD樞紐綜合體，曾被視為廣州增城區(qū)的門(mén)面。此前還曾傳出與印力合作打造廣州東部全新的商務(wù)時(shí)尚地標(biāo)，不了了之。

據(jù)悉，凱達(dá)爾廣場(chǎng)在2018年就封頂，然而自2019年以來(lái)就因?yàn)橘Y金問(wèn)題陷入窘境，訴訟不斷，此后政府界入重組，凱達(dá)爾廣場(chǎng)也陷入“爛尾”風(fēng)波。

項(xiàng)目實(shí)景

根據(jù)近期廣州增城信訪局回復(fù)網(wǎng)友的留言，表示項(xiàng)目目前為停工停產(chǎn)狀態(tài)，但是正在與區(qū)城投進(jìn)行資產(chǎn)重組，待項(xiàng)目重組后會(huì)早日復(fù)工。

獨(dú)角辣評(píng)：

政府入局解困，凱達(dá)爾廣場(chǎng)復(fù)工應(yīng)該只是時(shí)間問(wèn)題了，現(xiàn)在就看什么時(shí)候能完成資產(chǎn)重組，官宣項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間。

07

廣州白云欣凱天地

欣凱天地位于欣凱科創(chuàng)園，由廣州石井水泥廠與留香集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，商業(yè)總建筑面積17萬(wàn)平米，是白云西片區(qū)首個(gè)強(qiáng)調(diào)健康，快樂(lè)，休閑，時(shí)尚的商業(yè)綜合體。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目將以大型品牌超市為龍頭，集電影院、量販?zhǔn)終TV、電子游藝中心、兒童游樂(lè)、特色餐飲、時(shí)尚零售等功能業(yè)態(tài)于一體的休閑生活天地。

根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目目前正在招商，將于2023年開(kāi)業(yè)。

獨(dú)角辣評(píng)：

項(xiàng)目是石井水泥廠轉(zhuǎn)型升級(jí)改造項(xiàng)目中的一部分，從周邊來(lái)看，也是比較缺乏大型商業(yè)項(xiàng)目的；今年已過(guò)大半，就看項(xiàng)目能不能開(kāi)業(yè)了。