“爛尾”7年的杭州下沙世茂廣場(chǎng)重啟,天街或入駐
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撰文/高天
圖源/阿里司法拍賣(mài)
日前,一則關(guān)于下沙世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目的中標(biāo)公示,讓這個(gè)已經(jīng)停工沉寂了7年的項(xiàng)目再次回歸大眾視線。
信息內(nèi)容大致是,該項(xiàng)目已經(jīng)有新的企業(yè)接手,接盤(pán)者就是在杭州商業(yè)市場(chǎng)風(fēng)生水起的龍湖。
停工7年的“爛尾”商業(yè)將迎新生
從歐邦工程管理有限公司關(guān)于杭政儲(chǔ)出(2009)69號(hào)地塊商業(yè)金融用房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目的中標(biāo)候選人公示的信息看出,浙江智達(dá)天街商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司中標(biāo)。
據(jù)企查查APP顯示,浙江智達(dá)天街運(yùn)營(yíng)商業(yè)管理有限公司成立于2021年4月6日,注冊(cè)資本1000萬(wàn)元,法定代表人為張璽,也是北京智達(dá)天街商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司、重慶慧達(dá)天街商業(yè)管理有限公司等公司的法人。
浙江智達(dá)天街運(yùn)營(yíng)商業(yè)管理有限公司背后的大股東就是重慶智達(dá)天街商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司,后者也是龍湖智創(chuàng)生活有限公司的主體經(jīng)營(yíng)公司。
2022年年初,龍湖集團(tuán)發(fā)布新品牌——龍湖智創(chuàng)生活。龍湖智創(chuàng)生活有機(jī)融合了龍湖集團(tuán)原智慧服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)的核心能力,能夠提供豐富的全生命周期的資產(chǎn)管理,涵蓋開(kāi)業(yè)前的資產(chǎn)定位、設(shè)計(jì)咨詢(xún)、招商管理,到開(kāi)業(yè)后運(yùn)營(yíng)服務(wù)、租戶(hù)管理、品牌輸出和消費(fèi)者服務(wù)等,從多維度賦能商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展。
據(jù)龍湖方透露,目前該項(xiàng)目已經(jīng)中標(biāo),但未到簽約階段,關(guān)于項(xiàng)目具體規(guī)劃還有待確定。
不過(guò),無(wú)論是“王牌”天街,還是星悅薈,亦或者其他新的產(chǎn)品,對(duì)下沙世茂廣場(chǎng),對(duì)周?chē)木用,甚至?duì)整個(gè)杭州的營(yíng)商環(huán)境來(lái)說(shuō)都有益處。
因?yàn),關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目,除了“命途多舛”的感慨外,更多的是“恨鐵不成鋼”。
2009年,世茂集團(tuán)以6億拍下該地塊后分二期建設(shè),一期酒店式公寓交房后,二期的商業(yè)卻遲遲無(wú)法交付。
2012年世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè),但一年后世茂集團(tuán)就對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)K鑫源控股集團(tuán)接手二期的建設(shè)。然而,2014年11月,項(xiàng)目股權(quán)再次變更,新的股東為江蘇皇合控股集團(tuán)。
但項(xiàng)目并沒(méi)有得到順利建設(shè),2015年開(kāi)始停工,至今已經(jīng)“爛尾七年”。
在此期間,該項(xiàng)目三次被法拍。2021年7月26日首次拍賣(mài)遭到流拍,三個(gè)月后的二次拍賣(mài)價(jià)格已經(jīng)從最初的7.1億降至5.68億,但仍然無(wú)人問(wèn)津。
2022年1月18日,該項(xiàng)目再次登上法拍平臺(tái),最終以5.6億元的價(jià)格被國(guó)企杭州大江東地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍下。
下沙世茂廣場(chǎng)擁有不錯(cuò)的區(qū)位,地鐵1號(hào)線下沙江濱站無(wú)縫銜接,周?chē)兴味肌こ抗鈬?guó)際、世茂江濱花園、伊薩卡國(guó)際城、碧景灣等成熟社區(qū),關(guān)鍵是下沙沿江對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)有非常大的渴望。
因此,龍湖接手,確實(shí)是個(gè)好消息,不管未來(lái)打造成哪個(gè)產(chǎn)品,都有望“涅槃重生”。
“1城13子”,龍湖成杭州“爛尾救星”
之所以對(duì)龍湖接盤(pán)信心滿(mǎn)滿(mǎn),也是因?yàn)榻陙?lái)龍湖已經(jīng)在杭州商業(yè)市場(chǎng)形成了良好的商業(yè)品牌形象和成熟的市場(chǎng)體系。
甚至業(yè)內(nèi)也戲謔“杭州的爛尾商業(yè)都等著龍湖去救”。
今年五月開(kāi)業(yè)的吾角天街,前身是下沙吾角商業(yè)中心,項(xiàng)目自2012年拿地開(kāi)建后,卻一直沒(méi)能開(kāi)出。2021年5月,龍湖以輕資產(chǎn)輸出管理簽約該項(xiàng)目后,僅一年就完成開(kāi)業(yè)。據(jù)悉,項(xiàng)目開(kāi)業(yè)客流19萬(wàn),開(kāi)業(yè)銷(xiāo)售702萬(wàn)。
▲龍湖杭州吾角天街開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)圖
今年3月,龍湖宣布接手位于九堡的國(guó)芳百貨項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目至今已經(jīng)擱淺了近10年,在龍湖接手后將打造成國(guó)芳天街,2023年就將正式亮相。
顯然,龍湖商業(yè)緊跟城市更新節(jié)奏,將城市一些身處“困境”的商業(yè)煥活新生,推動(dòng)了城市商業(yè)的良性發(fā)展。
在杭州市場(chǎng),龍湖商業(yè)在“重資產(chǎn)+輕資產(chǎn)”雙輪驅(qū)動(dòng)下,目前已有12座天街,其中已開(kāi)業(yè)7座:金沙天街、濱江天街、西溪天街、紫荊天街,江東天街、丁橋天街、吾角天街;即將開(kāi)業(yè)1座:國(guó)芳天街;在建4座:濱康天街、上城天街、云城天街、富春灣項(xiàng)目。
加上此番拿下的下沙世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目,龍湖商業(yè)在杭州的商業(yè)項(xiàng)目將擴(kuò)至13座。
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