8月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)虧損10.87億元，去年同期則盈利10.1億元，同比跌幅達(dá)207%。這是遠(yuǎn)洋集團(tuán)自上市來(lái)首次虧損。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)稱(chēng)虧損原因包括人民幣兌美元貶值造成的匯兌虧損、分占合營(yíng)企業(yè)溢利下降、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷及疫情持續(xù)導(dǎo)致毛利率下降。

今年上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)毛利為43.11億元，較2021年同期下降7%。毛利率下降至18%，去年同期為22%。遠(yuǎn)洋集團(tuán)解釋毛利率的下降源于為降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，加快了項(xiàng)目尾盤(pán)的出清。

從收入占比來(lái)看，物業(yè)開(kāi)發(fā)仍舊是遠(yuǎn)洋集團(tuán)營(yíng)業(yè)貢獻(xiàn)的主力，占比達(dá)79%。投資物業(yè)帶來(lái)的收入僅為2.1億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能成為支撐遠(yuǎn)洋穿越周期的核心力量。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷(xiāo)售總額為430.10億元，較2021年同期下降約18%；銷(xiāo)售面積下降約10%至255萬(wàn)平方米；銷(xiāo)售均價(jià)下降約13%至每平方米18200元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)稱(chēng)主要因上半年有較多的二線城市項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)，推售的中高端項(xiàng)目較少。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)并非首次以價(jià)換量，2018年遠(yuǎn)洋銷(xiāo)售均價(jià)曾高達(dá)22900元 / 平方米，到2020年銷(xiāo)售均價(jià)已縮減了23%，為18600元 / 平方米。

虧損的另一原因是分占合營(yíng)企業(yè)業(yè)績(jī)下降。財(cái)報(bào)顯示，上半年該數(shù)額為6700萬(wàn)元，而去年同期為6.22億元。

值得注意的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)財(cái)報(bào)里顯示其他虧損達(dá)11.15億元，去年同期為收益0.65億元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)指出主要原因是上半年人民幣兌美元貶值幅度較大，造成匯兌虧損8.94億元，去年同期為收益2.19億元。

財(cái)務(wù)方面，截至中期末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)現(xiàn)金資源總額196.42億元，流動(dòng)比率1.71倍；凈借貸比率由2021年末的85%上升至105%，主要因房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、融資環(huán)境嚴(yán)峻等疊加影響，資金回籠速度仍然較慢，加上人民幣兌美元貶值幅度較大，使凈借貸比率短暫上升。

今年以來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)陸續(xù)把部分重資產(chǎn)項(xiàng)目擺上貨架，多次尋求轉(zhuǎn)讓包括北京頤堤港、銳中心、太古里成都等在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目公司股權(quán)。

信用債資訊機(jī)構(gòu)BondInsight從知情人士處獲悉，在31日晚間舉行的中期業(yè)績(jī)溝通會(huì)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示公司正積極響應(yīng)監(jiān)管部門(mén)安排和號(hào)召，準(zhǔn)備發(fā)行中債信用增進(jìn)提供擔(dān)保的銀行間債券，但并未透露更多發(fā)行細(xì)節(jié)。

在回應(yīng)有關(guān)遠(yuǎn)洋資本涉擔(dān)保貸款逾期事件等問(wèn)題時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示遠(yuǎn)洋資本是集團(tuán)持股49%的聯(lián)合營(yíng)公司，但雙方是兩個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體、法律實(shí)體。對(duì)于遠(yuǎn)洋資本在行業(yè)巨變過(guò)程中遇到的流動(dòng)性壓力等經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題。集團(tuán)原則一直是全力支持遠(yuǎn)洋資本的業(yè)務(wù)發(fā)展及獨(dú)立解決經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題，并將在合規(guī)可行的條件下，積極履行股東應(yīng)盡責(zé)任、義務(wù)以及相關(guān)承諾。