出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

在全國商業(yè)多元化發(fā)展下，一些新的經(jīng)濟模式應(yīng)運而生，購物中心承載的功能更加豐富，以往單純的購買需求已經(jīng)轉(zhuǎn)向場景、體驗、社交。

在反映購物中心核心盈利點的租金收入上，已經(jīng)是各大商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)體系中濃墨重彩的構(gòu)成部分，也是商場、企業(yè)運營功力的重要考核指標(biāo)。

隨著各大商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)2021年財報公布，其商業(yè)物業(yè)的租金收入情況也相繼出爐。聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計了17家重點商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)（除萬達商管外，其余均為上市公司；諸如九龍倉集團、嘉里建設(shè)、萬科及印力等未公開購物中心租金收入的企業(yè)未在統(tǒng)計中）的2021年租金收入情況，以供行業(yè)參考。

TIPS：1、因各企業(yè)關(guān)于租金統(tǒng)計口徑不同，數(shù)據(jù)僅供參考，不做精準(zhǔn)比較；

2、以上購物中心租金收入均為內(nèi)地商業(yè)項目，包括港資企業(yè)；

3、新鴻基地產(chǎn)為中期報告。

根據(jù)各大企業(yè)公開數(shù)據(jù)及聯(lián)商網(wǎng)此前統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，截至2021年12月31日，納入統(tǒng)計的17大企業(yè)在營購物中心數(shù)量930家。單從2021年上看，萬達商管錄得最高租金，至432.32億元，這與其在營購物中心數(shù)量最多相關(guān)；華潤置地也有139億，主要得益于高端產(chǎn)品萬象城的出色表現(xiàn)，且萬象天地產(chǎn)品的入市也有提振效果。

從近三年（2019年至2021年）租金收入上看，除遠洋集團連續(xù)同比下滑外，各大企業(yè)整體上每年的租金收入都呈同比上漲的態(tài)勢，個別企業(yè)因疫情影響，相比2019年，2020年和2021年有略微遞減。

同時，單店租金收入高的項目主要來自港企。主要有兩方面原因：

一、港企在商業(yè)開發(fā)運營上經(jīng)驗豐富，且大多走高端化路線，能吸引承租能力較高的奢侈品品牌進駐，從而拉動租金收入。

二、港企開發(fā)相對謹(jǐn)慎，新項目較少，反而更能集中精力打好手上的“牌”，運營期改造是常態(tài)，比較容易獲得較高的租金回報。

一、恒隆地產(chǎn)

2021年，恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入達到103億港元，同比上漲16%，創(chuàng)下歷史新高。其中內(nèi)地市場貢獻了大部分，占比達到67%，即69億港元，同比增長31%。

收入最高的是上海恒隆廣場及上海港匯恒隆廣場，分別為17.82億元及11.63億元，上海這兩項目的收入占比恒隆內(nèi)地總收入的63.17%，依舊是恒隆當(dāng)下核心。

增幅最大的是無錫恒隆廣場和昆明恒隆廣場，升幅分別達40%和47%。

租金方面，內(nèi)地商場租賃收入為46.62億元，按年上升25%。其中高端商場的收入增長30%，次高端商場的收入增長2%。高端產(chǎn)品零售市場維持穩(wěn)健樂觀的表現(xiàn)，恒隆所有高端商場均錄得雙位數(shù)的收入增長，租戶銷售額按年增長33%至89%不等。比如，大連恒隆廣場轉(zhuǎn)型為云集奢侈品牌的購物商場后，2021年下半年收入較上半年增加45%。

公告期內(nèi)，武漢恒隆廣場開業(yè)，表現(xiàn)亦超出預(yù)期，在開業(yè)不足十個月的營運期內(nèi)，收入達到人民幣1.53億元，租戶銷售額接近人民幣10億元，租出率達84%。

未來，恒隆內(nèi)地物業(yè)組合將繼續(xù)成為業(yè)務(wù)的增長動力，延續(xù)穩(wěn)健表現(xiàn)。恒隆方面表示，將繼續(xù)在各大商場引入更多奢侈品牌，并透過“恒隆會”與之合作進行市場營銷策劃。

同時，內(nèi)地仍然有不少物業(yè)將落成開業(yè)。

典型如杭州恒隆廣場，項目總建筑面積40萬方，其中商場面積11萬方，計劃自2024年起分階段落成。項目引進了杭州文華東方酒店，預(yù)計在2025年開業(yè)。

沈陽市府恒隆廣場還包括一座商場及辦公樓待開發(fā)，此部分預(yù)計將于2027年起分階段落成。

二、太古地產(chǎn)

2021年，太古地產(chǎn)中國內(nèi)地零售物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額增長29%至港幣43.99億元，這和人民幣37.41億元。撇除租金支援?dāng)備N和人民幣升值的影響，集團應(yīng)占租金收入總額上升17%。

盡管中國內(nèi)地一些城市再出現(xiàn)零星疫情，2021年的零售銷售額強勁增長。北京三里屯太古里及頤堤港、廣州太古匯、成都遠洋太古里和上海興業(yè)太古匯的零售銷售額于2021年分別上升27%、11%、33%、22%及29%，而中國內(nèi)地整體零售銷售額則上升13%。

廣州太古匯漲幅最大至33.4%。2021全年，廣州太古匯新引進品牌33個，其中20個品牌是首次進入廣州，包括集結(jié)太二前傳、宋·SONG Cafe、machi machi、FRED斐登、Blancpain寶珀、Pomellato、JUICE、Golden Goose、La Maison VALMONT、FILLMED菲歐曼等，同時還推出線上精品店、會員系統(tǒng)升級，以及環(huán)保洗手間和燈光氛圍改造。

報告期內(nèi)，上海前灘太古里開業(yè)。項目共引進了250家品牌，其中超50個中國內(nèi)地首店。包括愛彼、巴黎世家、寶格麗、卡地亞、迪奧、芬迪、阿瑪尼、古馳、愛馬仕等奢侈品。

未來規(guī)劃上，據(jù)太古地產(chǎn)主席白德利表示，太古計劃在未來十年投資超過1000億港元，在香港、中國內(nèi)地和東南亞發(fā)展一系列令人期待的新項目。其中，1/3資金將會投放在香港，用以繼續(xù)擴建和優(yōu)化太古坊及太古廣場；超過一半的資金將投資中國內(nèi)地市場，并以一線、新一線城市的主導(dǎo)零售項目為重點。

今年3月，太古地產(chǎn)宣布將落地全國第四座太古里——西安太古里，預(yù)計2025年四季度開業(yè)。其他待投運的項目還包括上海興業(yè)太古匯旁的張園石庫門建筑群更新升級、北京公交集團維修場站改造項目、北京頤堤港二期項目（2025年中落成）等等。

三、瑞安房地產(chǎn)

瑞安2021年，包括合營公司及聯(lián)營公司在內(nèi)，集團所持有物業(yè)的租金及相關(guān)收入29.15億元，同比增長29％，主要是因為2020年的業(yè)務(wù)活動從2019年疫情影響中迅速恢復(fù)，以及上海新天地在實施資產(chǎn)提升計劃后的額外租金貢獻。

2021年，瑞安主要落成兩個合營項目，即上海企業(yè)天地5號和湖濱道項目，以及南京國際金融中心。其中2021年2月與高富諾聯(lián)合收購了南京國際金融中心，主要是辦公用途，且有不少優(yōu)質(zhì)租戶，如肯德基、大都會人壽等。該物業(yè)目前正在實施資產(chǎn)提升計劃，未來通過升級辦公樓和重新定位零售商場后能進一步提升物業(yè)價值。

上海太平橋項目：第 123、第 124 及第 132號地塊是個商業(yè)綜合體項目，其中太平洋新天地商業(yè)中心已于2019年9月動工，包括8.4萬方的步行街風(fēng)格設(shè)計的商場，預(yù)計2024年建成。

上海瑞虹新城包含了一個18.3萬方的商場太陽宮，項目已經(jīng)于2021年試營業(yè)，預(yù)計在2022年秋季正式開業(yè)。

上海鴻壽坊的商業(yè)面積為1.4萬方，計劃于2022年竣工。

四、新鴻基地產(chǎn)

2021年，新鴻基內(nèi)地出租物業(yè)組合的租金收入繼續(xù)錄得顯著增長，較去年同期增加17.7%至港幣33.74億萬元，而凈租金收入則增加19.6%至港幣27.66億萬元，主要由零售物業(yè)組合所帶動。連同所占合營企業(yè)及聯(lián)營公司的收入，新鴻基在內(nèi)地的總租金收入按年上升12%至人民幣27.81億元，其增幅主要來自零售物業(yè)組合的表現(xiàn)搶眼。

新鴻基表示，在健康的零售市場支持下，內(nèi)地商場尤其是上海地區(qū)的優(yōu)質(zhì)商場表現(xiàn)堅穩(wěn)，出租率高。比如位于浦東的上海國金中心商場云集最頂級的品牌，是顧客必到的購物點，租戶銷售額在高基數(shù)下仍繼續(xù)有穩(wěn)健的增長。在地鐵線新段于2021年12月開通后，上海國金中心商場的涵蓋層面進一步擴大。

目前，新鴻基在內(nèi)地?fù)碛卸鄠�優(yōu)質(zhì)商場。

由新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)和九龍倉聯(lián)合開發(fā)的成都環(huán)球貿(mào)易廣場（成都ICD）的零售部分環(huán)貿(mào)ICD于5月20日開業(yè)，商業(yè)體量12.8萬平米，目定位滿足都市新中產(chǎn)及其家庭需求的一站式品質(zhì)消費場所，將引入眾多國際精品、時尚潮流品牌、知名美妝護膚品牌和環(huán)球饕餮美食。

杭州國際金融中心（原江河匯）綜合體項目正在建設(shè)中，該項目總投資額預(yù)計為300億元人民幣，規(guī)劃總建筑面積約82.2萬㎡，將由辦公樓、商場、高端住宅及五星級酒店等多元業(yè)態(tài)共同構(gòu)成，以獨具匠心的綜合業(yè)態(tài)空間構(gòu)建，協(xié)同整合杭州于經(jīng)濟、環(huán)境、文化、社會四個領(lǐng)域的卓著優(yōu)勢，無縫貫通車流、人流和信息流，打造滿足多層面復(fù)合型城市需求的第五領(lǐng)域。

項目整體預(yù)計于2024年起分期落成，屆時將全面提升錢江新城乃至杭州的國際化城市戰(zhàn)略地位，為區(qū)域未來的經(jīng)濟發(fā)展、人才吸引、休閑旅游等，釋放更多增長勢能。

上海ITC未開業(yè)零售面積約23.2萬平方米，將于2023年起分階段落成。

南京國金中心商場總樓面面積逾100萬平方呎，預(yù)計約在2022年中起分階段開業(yè)。

廣州南站的TOD綜合項目預(yù)計于2025年起分階段落成，總樓面面積約合86.4萬平方米，新鴻基將持有逾40%的面積作長線投資。

五、中海集團

報告期間內(nèi)，去年年內(nèi)投資物業(yè)租金收入為46.7億元，同比上升15.2%。其中，寫字樓租金收入為35.1億元，同比上升10.7%；購物中心租金收入為11.0億元，同比上升27.3%。出租率、租金單價等核心經(jīng)營性指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，資產(chǎn)價值不斷提升。2021年年末出租率達94.8%，同比上升1.3%。

2021年，中海地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)收入51.7億元，同比上漲17.4%。投資物業(yè)租金收入45.7億元，同比上漲15.2%。

其中購物中心租金收入11億，同比增加27.3%；出租率高達94,8%，同比上漲1.3%。

2021年珠海和寧波兩大環(huán)宇城開業(yè)，新項目位于城市核心區(qū)域，依托優(yōu)質(zhì)品牌資源和成熟運營能力，營造區(qū)域核心消費服務(wù)場景。

2022年，商業(yè)項目將繼續(xù)加速入市，計劃投入運營的項目達22個（5座寫字樓、6座購物中心、11座公寓及酒店），預(yù)計將新增商業(yè)運營建筑面積135萬平方米，繼續(xù)加速釋放多元增長能量。同時，中海將進一步提升運營效率，實現(xiàn)租金收入的持續(xù)穩(wěn)定增長。

▲沈陽和平環(huán)宇城

六、招商蛇口

2021年，招商蛇口可出租物業(yè)實現(xiàn)出租收入34.14億元，同比增加 17.98%。其中，商業(yè)可出租面積為約126.04萬平米，出租收入約為11.31億元，平均出租率91%。

報告期內(nèi)，招商蛇口于上海、南京、成都和廈門核心地段拿下4個商業(yè)項目，均為地鐵上蓋物業(yè)；輕資產(chǎn)項目新獲3個，分別為煙臺芝罘灣廣場合資委托管理項目、寧波潛龍合資委托管理項目以及攀枝花三線文旅廣場前策服務(wù)項目。

杭州七堡花園城、徐州花園城和凱里九方3個商業(yè)項目在2021年開業(yè)后，截至2021年末，招商蛇口主要在營集中商業(yè)項目共計25個，集中布局在上海、深圳、南京、成都和重慶等16個城市。

至于未來，招商蛇口表示，目前商業(yè)業(yè)務(wù)是招商蛇口的成長型業(yè)務(wù)，在2022年或者十四五期間，將繼續(xù)按照我們的戰(zhàn)略規(guī)劃和雙百目標(biāo)去進行努力。年報顯示，2022年，招商商管位于上海、成都、常熟等城市的項目計劃開業(yè)。其中在2025年前，預(yù)計會有25個集中商業(yè)將開業(yè)。

七、大悅城地產(chǎn)

2021，大悅城地產(chǎn)投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入總額約為40.559億元，同比增長13.1%。其中購物中心收入占比為80%。主要是因國內(nèi)疫情得到有效控制，對零售市場帶來積極正面影響。

購物中心租金及銷售額方面，2021年大悅城控股旗下商業(yè)項目實現(xiàn)銷售額約249.2億元，同比上漲40%；租金收入27.66億元，同比上漲16.2%；購物中心平均出租率95%，同比上漲0.5個百分點。

根據(jù)財報，截至2021年年底，大悅城控股已經(jīng)在全國開出18家購物中心，其中15家大悅城、3家大悅春風(fēng)里，以及6個非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，如成都鴻云悅街、杭州大悅城悅街、北京永豐悅界等。

至于未來，大悅城表示，將堅持輕重并舉的商業(yè)拓展模式，并以輕資產(chǎn)項目發(fā)展為重要戰(zhàn)略方向，以一、二與強三線城市為核心，加速輕資產(chǎn)商業(yè)項目的擴張。其中將重點布局京津冀、長三角、大灣區(qū)和成渝區(qū)域，預(yù)計2022年輕資產(chǎn)商業(yè)項目拓展數(shù)量超過7個。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年大悅城控股計劃新開商業(yè)項目數(shù)量達8個，包括了大悅城、大悅春風(fēng)里等多個商業(yè)體，諸如紹興國金大悅城、無錫江南大悅城都是輕資產(chǎn)項目。

八、華潤置地

2021年，華潤置地旗下購物中心營業(yè)額139.4億元，同比上漲38.1%；出租率97%，同比增加2.3個百分點。截至2021年12月31日，在營購物中心71個，面積669萬方，權(quán)益面積561萬方。

期內(nèi)，華潤置地旗下購物中心零售額按年增長45%至1072億元，租金收入139.4億元，同比增長38.1%。全年新開業(yè)9座購物中心，新增獲取購物中心項目12個。

去年年底，4.0版萬象城的深圳萬象前海正式開業(yè)。項目以“年輕化”、“設(shè)計感”、“社交屬性”為品牌選擇標(biāo)準(zhǔn)，圍繞Lifestyle、Fashion、Food&Travel、Design、Culture五個元素標(biāo)簽表達擁有獨到有態(tài)度的生活方式美學(xué)主張，來詮釋都市生活理想，并從美學(xué)空間、美學(xué)內(nèi)容、美學(xué)事件三方面來落地這座城市的生活美學(xué)。ba&sh、CARVEN、CLUB MONACO、DVF、IRO、maje、SANDRO、Theory等20余個輕奢時裝已確定入駐，由此奠定了萬象前海的輕奢定位。

2022年華潤置地繼續(xù)擴大產(chǎn)品線，全新打造的萬象食家也將亮相。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年華潤萬象生活預(yù)計新開19個商業(yè)項目，包括珠海橫琴萬象世界、武漢萬象城、上海蘇河灣萬象天地等標(biāo)桿商業(yè)。

九、中國金茂

2021年，中國金茂商務(wù)租賃及零售商業(yè)租金收入為15.63億元，同比增長7%。十二處主要投資物業(yè)，物業(yè)面積約80萬平方米。

報告顯示，中國金茂主要在運營的零售商業(yè)包括上海J · LIFE、南京金茂覽秀城、長沙金茂覽秀城和青島金茂灣購物中心。

2005年開業(yè)的上海J?LIFE，匯集了購物餐飲、健康護理、運動社交、國際教育等知名品牌，為高端商務(wù)人群提供精致個性的生活服務(wù)。期內(nèi)，項目以商圈聯(lián)動突破社群營銷壁壘、線上商城助力商戶經(jīng)營、LED裸眼3D等手段，引爆市場熱點，提升商業(yè)經(jīng)營情況。

南京金茂覽秀城在2021年成功換標(biāo)升級重新開業(yè)，針對年輕消費群體，營造了更加輕松舒適的消費場景，項目經(jīng)營穩(wěn)定。

此外，長沙金茂覽秀城、青島金茂灣購物中心等項目均經(jīng)營穩(wěn)定，各項業(yè)績大幅度提升。

十、萬達商管

2021年，萬達商管集團實現(xiàn)營收471.05億，同比增長20.37%。其中，投資物業(yè)租金及管理收入432.32億元。

2021年萬達新開萬達廣場項目高達52個，還未包括其首條紅色文旅項目延安紅街，也是自2019年以來單年開業(yè)量最多的，同比2020年的45座增長13.33%。

截至2021年底，萬達集團全國累計已開業(yè)418座萬達廣場（不含重裝中的武漢漢街萬達廣場）、90個萬達酒店、790家萬達影城、340家寶貝王樂園。

而據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年萬達商管計劃新開業(yè)的48座萬達廣場，分布華東、華南、華中、華北、西南、西北、東北等區(qū)域，實現(xiàn)全國化覆蓋。

十一、新城控股

2021年，新城控股商業(yè)運營總收入 (即含稅租金收入)86.39億元，包含:商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經(jīng)營及其他零星管理費收，同比上漲了51%。其中，26座吾悅廣場運營總收入超億元，常州武進吾悅廣場更是超2億元。

報告期間內(nèi)，新城控股新獲取32座吾悅廣場，新增開業(yè)吾悅廣場及委托管理在營項目共計30座（含4座在營委托管理項目）。截至2021年12月31日，新城控股在全國135個城市布局188座吾悅廣場，已開業(yè)及委托管理在營數(shù)量達130座，吾悅廣場開業(yè)面積達1248.38萬平方米，平均出租率達97.63%。

未來，新城控股將持續(xù)堅持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，住宅開發(fā)與商業(yè)運營優(yōu)勢互補、協(xié)同共進，構(gòu)筑了公司可持續(xù)發(fā)展的核心競爭力。

2022年，新城控股將保持雙輪驅(qū)動的整體發(fā)展戰(zhàn)略下，在商業(yè)輕重并舉，繼續(xù)快速擴展，投入更多優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項目。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心，2022年新城控股計劃新開29座吾悅廣場項目。從分布的情況上看，主要集中在三線、四線及五線城市，二線城市分布占比33%，而三線及以下城市分布占比則高達67%，這與新城商業(yè)集中力量下沉市場的戰(zhàn)略基本保持一致。

十二、寶龍地產(chǎn)&寶龍商業(yè)

2021年，寶龍地產(chǎn)錄得投資物業(yè)租金收入（經(jīng)扣除集團內(nèi)部交易抵銷）約人民幣16.81億元，同比增加約7.6%。提供商業(yè)運營服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)收入主要來自集團及其他第三方開發(fā)的項目。扣除集團內(nèi)部交易抵銷，凈收入約為人民幣20.27億元，同比增加約21.1%。

截至2021年12月31日，寶龍地產(chǎn)持有及管理的商業(yè)廣場已達到59家，另管理8家輕資產(chǎn)項目，持有的已開業(yè)的商業(yè)廣場及運營管理開業(yè)面積均位居行業(yè)前列。

寶龍商業(yè)方面，2021年商業(yè)運營服務(wù)收入20.17億元，同比上漲29.1%；整體出租率創(chuàng)下歷史新高至95.3%，預(yù)計2022年整體出租率達到96%以上。

期內(nèi)，寶龍商業(yè)新開商業(yè)項目數(shù)量達到了22個。截至2021年12月31日，寶龍商業(yè)已開業(yè)項目數(shù)88個，較2020年同期68個新增20個，已開業(yè)建筑面積約為990萬平方米，較2020年同期860萬平方米增加130萬平方米。

2022年寶龍商業(yè)將持續(xù)擴大市場規(guī)模，全年計劃新開11個商業(yè)項目，涵蓋了寶龍城、寶龍廣場和寶龍?zhí)斓氐犬a(chǎn)品。在完成2022年的開業(yè)目標(biāo)后，寶龍商業(yè)離“雙百雙千”的目標(biāo)更進一步。

十三、龍湖集團

2021年，龍湖集團物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為104.1億元（不含北京長安天街等），同比上漲了37.5%。

其中商場部分租金收入占物業(yè)投資總收入的77.3%至81.5億，同比增長40%。同時，已開業(yè)商場銷售額為467億元，同比增長53%；全年平均日客流209萬人次，同比增長 38%。整體出租率為97.2%。

期內(nèi)，龍湖商業(yè)運營開啟輕重并舉模式，在一二線城市網(wǎng)格化布局提速，2021年如期新開11座重資產(chǎn)天街及1座輕資產(chǎn)項目。多地疫情時有反復(fù)，該公司在空間設(shè)計、品牌招商、營銷推廣等多方面尋求創(chuàng)新，已開業(yè)商場實現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇。

截2021年12月31日，龍湖集團已開業(yè)商場建筑面積為594萬平方米（含車位總建筑面積為749萬平方米）。截至目前，集團集團在手商業(yè)項目超過120個。

進入2022年，龍湖集團在輕資產(chǎn)的加持下，將繼續(xù)擴大市場規(guī)模。5月28日，龍湖杭州吾角天街即將開業(yè)，這也是龍湖在杭州的首個輕資產(chǎn)商業(yè)。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年龍湖預(yù)計新開商業(yè)體達到19個，其中輕資產(chǎn)項目還包括了石家莊東創(chuàng)中心龍湖星悅薈、南寧升喜朝陽里等。

十四、旭輝控股

2021年，旭輝商業(yè)物業(yè)收入達10.258億元，同比增長73.7%。其中租金收入約9.82億元，同比上漲66.4%。

2021年，旭輝集團全年新增6座商業(yè)，包括上海恒基·旭輝天地THE ROOF、上海旭輝企業(yè)大廈CIFI TOWER、成都新都·旭輝Cmall、合肥肥西·旭輝Cmall等商業(yè)項目。截至2021年12月31日，旭輝商業(yè)已進入16個城市，開業(yè)14座商場，總建筑面積89萬平方米。合計儲備30余座商業(yè)綜合體。為未來三年實現(xiàn)租金收入高速增長奠定堅實基礎(chǔ)。

未來，旭輝商業(yè)將繼續(xù)擴大市場規(guī)模。

▲南昌旭輝Cmall

剛剛過去的5月13日，旭輝商業(yè)首進江西之作南昌旭輝Cmall開業(yè)，該項目是繼成都、合肥項目之后，旭輝商業(yè)新產(chǎn)品線“旭輝Cmall”第3個開業(yè)項目。今年年內(nèi)，常德旭輝Cmall、淮安旭輝Cmall、六安旭輝Cmall、紹興旭輝Cmall等項目也將開業(yè)。旭輝商業(yè)“旭輝里”迭代首作及輕資產(chǎn)管理輸出首作也計劃在2022年正式亮相。據(jù)悉，目前籌備中的旭輝Cmall已經(jīng)超過10個。

十五、遠洋集團

2021年，遠洋集團投資物業(yè)營業(yè)額4.1億元，同比下跌17%，主要是因為公司對投資物業(yè)推進中輕資產(chǎn)化模式。

截至2021年12月31日，遠洋共持有超23個經(jīng)營中投資物業(yè)，主要是位于優(yōu)質(zhì)地段的甲級寫字樓、購物中心、商業(yè)綜合體及物流項目，可租賃面積超392萬方。

▲杭州遠洋樂堤港

租金方面，2021年遠洋投資物業(yè)租金收入約4.09億元，同比下跌約17%。

現(xiàn)階段待開發(fā)及運營的高端商業(yè)及寫字樓項目未來將分階段投入運營，包括北京核心商務(wù)區(qū)寫字樓CBD Z6地塊、北京遠洋樂堤港、北京頤堤港二期、位于中國不同城市的16座愛琴海購物公園等。未來將形成跨區(qū)域、多元化的品牌系列。

十六、陸家嘴集團

2021年，陸家嘴集團商業(yè)物業(yè)租金收入為4.54億元，比2020年增加1.44億元，同比增長46.4%。

商業(yè)物業(yè)主要包括陸家嘴96廣場、陸家嘴1885、陸悅坊、陸家嘴金融城配套商業(yè)設(shè)施以及

位于上海、天津的兩個陸家嘴L+MAll。截至2021年末，商業(yè)物業(yè)總建筑面積46萬平方米。

其中：在營的陸家嘴96廣場出租率93%；陸家嘴1885出租率為100%；上海陸家嘴L+MAll 出租率為95%；天津陸家嘴L+MAll出租率為89%；陸悅坊出租率為74%。

目前，陸家嘴在建的商業(yè)項目還有張江中區(qū)74-01地塊（商業(yè)部分）、張江中區(qū)75-02地塊（商業(yè)部分）、川沙C04-13/14地塊（商業(yè)部分）、川沙C06-01/02地塊（商業(yè)部分）、張江中區(qū)57-01地塊（商業(yè)部分）、張江中區(qū)56-01地塊（商業(yè)部分）、濰坊社區(qū)497-02地塊（商業(yè)部分）、蘇州8號地塊（商業(yè)部分）等等。上述除蘇州項目在2022年竣工外，其余都將在2023年后竣工。

十七、金地商置

2021年，金地商置租金收入6.77億元，同比上漲41%。截至2021年12月31日，金地商置在運營的商業(yè)項目總建筑面積約71萬方。杭州金地廣場出租率99%、上海九亭金地廣場出租率93%。

報告期內(nèi)，淮安金地MALL、北京大興區(qū)的金地威新國際中心、南京河西金地廣場及南京南師大玄武科技園等項目開業(yè)。

南京河西金地廣場體量約7萬方，規(guī)劃B1-4F樓層，定位都市運動文化生活體驗中心，打造“生活+餐飲+兒童”三大基礎(chǔ)業(yè)態(tài)，以“運動+文化”為特色主題業(yè)態(tài)，滿足全時態(tài)消費需求，打造河西南全新消費生活方式。

金地商置表示，公司正開發(fā)的主要商業(yè)項目包括上海、南京、杭州、蘇州及南昌等各種綜合用途的商業(yè)綜合體項目。其中，深圳南山區(qū)威新科技園第三期預(yù)期將于2022年第二季開業(yè)。

▲深圳金地威新中心