眾所周知，港資企業(yè)在內(nèi)地商業(yè)市場(chǎng)的這20多年，幾乎一直是以「引領(lǐng)者」姿態(tài)出現(xiàn)的。

不過(guò)，CRR自成立以來(lái)，雖然對(duì)港資發(fā)展商始終保持著密切的關(guān)注，但對(duì)象大都為其在內(nèi)地城市的拓展動(dòng)態(tài)與運(yùn)營(yíng)成果，反倒是對(duì)其在中國(guó)香港（下稱(chēng)「香港」）的商業(yè)動(dòng)態(tài)分享較少。

一來(lái)是因?yàn)榻鼛啄耆蚵糜螛I(yè)受疫情所困，香港也未能幸免；二來(lái)香港的確也多年沒(méi)有新落成的大型商業(yè)中心。

不過(guò)，在本月底，新世界發(fā)展邀請(qǐng)到近20位來(lái)自不同領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)袖，將要在香港舉行一次論壇活動(dòng)，就其在航天城的11天空項(xiàng)目如何開(kāi)拓大灣區(qū)市場(chǎng)交流意見(jiàn)，讓我們可以借此機(jī)會(huì)對(duì)新世界發(fā)展的最新動(dòng)向進(jìn)行一次深入的觀察與分享。

此外，借由這次論壇在前期釋放出的一些信息，我們還希望能與各位讀者一起，共同關(guān)注香港及整個(gè)大灣區(qū)的商業(yè)動(dòng)態(tài)，同時(shí)，也正式認(rèn)識(shí)一下新世界發(fā)展即將入市的又一標(biāo)桿商業(yè)——11 天空。

01.

論壇將釋放哪些重要信息？

疫情大形勢(shì)下，香港的旅游業(yè)及零售業(yè)所遭遇的困境有目共睹。

不過(guò)，伴隨著新一波疫情逐步得到控制，全國(guó)乃至全球旅客對(duì)于香港這一重要消費(fèi)市場(chǎng)的關(guān)注也慢慢回歸。

香港旅游發(fā)展局也在近期宣布了最新的旅游復(fù)蘇工作部署——

「隨著香港第五波疫情轉(zhuǎn)趨平穩(wěn)，日常生活及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步恢復(fù)正常，大型盛事亦紛紛重啟，香港正積極準(zhǔn)備迎接旅客重臨。」

而新世界集團(tuán)選擇在此時(shí)舉辦一次重要論壇，想必亦是想借此契機(jī)，表達(dá)對(duì)香港旅游及消費(fèi)的前景看好，同時(shí)提振大眾對(duì)于香港市場(chǎng)的信心。

當(dāng)然，這一份「前景」與「信心」的承載者中，即將分階段亮相的11天空項(xiàng)目，無(wú)疑會(huì)成為核心角色。

*香港SKYCITY航天城全貌，新世界發(fā)展旗下的11天空商業(yè)項(xiàng)目位于核心位置

所以，即將于本月底舉辦的這次論壇，將重點(diǎn)邀請(qǐng)到不同領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)袖，就11天空項(xiàng)目未來(lái)將如何開(kāi)拓大灣區(qū)特別是粵西市場(chǎng)，進(jìn)而有效提振香港疫后經(jīng)濟(jì)，進(jìn)行觀點(diǎn)討論，為市場(chǎng)提供具建設(shè)性的真知灼見(jiàn)。

在籌劃這次論壇之前，新世界集團(tuán)也做了很多數(shù)據(jù)調(diào)查及搜集工作。

其中，關(guān)于游客/消費(fèi)者的赴港熱情，以及對(duì)11天空項(xiàng)目的期待，都可以從市場(chǎng)調(diào)查公司NielsenIQ此前完成的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)中得到直觀體現(xiàn)：

NielsenIQ對(duì)17座國(guó)內(nèi)城市及國(guó)際地區(qū)的游客進(jìn)行了調(diào)研，分別是粵港澳大灣區(qū)的「9+2」城市——香港、澳門(mén)、廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門(mén)、肇慶，內(nèi)地代表城市北京、上海，以及中國(guó)臺(tái)灣和韓國(guó)、菲律賓、泰國(guó)。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，其中有約76%的大灣區(qū)內(nèi)地受訪旅客表示，愿意在通關(guān)后計(jì)劃訪港，其中95%希望到訪11天空，更有70%的受訪者愿意因此增加訪港日數(shù)至少一天，同時(shí)對(duì)香港金融、美容、醫(yī)療健康、保險(xiǎn)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)明確表達(dá)了需求。

很顯然，長(zhǎng)期來(lái)看，香港作為國(guó)際港口重要區(qū)位和城市地位依然穩(wěn)固，人們對(duì)于這座城市的期待和關(guān)注亦未明顯消減。

也正是基于此，身為觀察者的我們，希望通過(guò)對(duì)新世界集團(tuán)這次重要論壇活動(dòng)的關(guān)注，讓更多行業(yè)人士及消費(fèi)者，看到香港市場(chǎng)仍存在的巨大潛力與吸引力。

而「11天空」，或許就是近三年內(nèi)，我們通過(guò)商業(yè)空間和旅游目的地重新認(rèn)識(shí)香港并親近香港的重要窗口與載體。

02.

「11天空」將有哪些看點(diǎn)？

在展開(kāi)介紹11天空的項(xiàng)目看點(diǎn)之前，先簡(jiǎn)單了解一下項(xiàng)目的基礎(chǔ)信息????

項(xiàng)目案名：11天空

運(yùn)營(yíng)商：新世界發(fā)展旗下K11

投資額：200億港元

項(xiàng)目地址：香港國(guó)際機(jī)場(chǎng) 航天城 

樓面面積：35.3萬(wàn)㎡（含3棟甲級(jí)寫(xiě)字樓）

開(kāi)業(yè)時(shí)間：將于2022年7月-2025年分階段落成

現(xiàn)階段，市場(chǎng)上有關(guān)于11天空的項(xiàng)目信息并不太多。

不過(guò)，盡管我手上已經(jīng)拿到了一些關(guān)于該項(xiàng)目的最新信息，但還是希望更多細(xì)節(jié)大家可以通過(guò)本月論壇活動(dòng)去詳細(xì)了解。

在此我根據(jù)個(gè)人見(jiàn)解，篩選出本項(xiàng)目最重要的4個(gè)看點(diǎn)，率先與各位分享：

看點(diǎn)1：雙重口岸的地區(qū)樞紐

所謂「雙重口岸」，即是指香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)和港珠澳大橋。

一個(gè)是直接銜接大灣區(qū)并通達(dá)內(nèi)地多個(gè)城市的國(guó)內(nèi)口岸，另一個(gè)則是對(duì)全球旅游客群具有強(qiáng)大吸附力的重要國(guó)際口岸。

保守估計(jì)，11天空項(xiàng)目將服務(wù)每年約7000萬(wàn)經(jīng)過(guò)香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)的旅客，以及來(lái)自大灣區(qū)約8600萬(wàn)的常駐人口。

憑借戰(zhàn)略性的地理?xiàng)l件與區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及優(yōu)良且全面的配套設(shè)施，11天空未來(lái)將有望成為大灣區(qū)「一小時(shí)生活圈」的核心地標(biāo)之一。 

看點(diǎn)2：超大規(guī)模與超強(qiáng)業(yè)態(tài)

規(guī)模方面，整個(gè)項(xiàng)目投資額高達(dá)200億港元，總樓面面積達(dá)35.3萬(wàn)㎡。

其中，購(gòu)物中心部分樓面面積約24.7萬(wàn)㎡，規(guī)劃店鋪超過(guò)800家，由新世界發(fā)展旗下K11負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，是新世界集團(tuán)繼香港尖沙咀Victoria Dockside后，又一備受矚目的地標(biāo)式綜合性發(fā)展項(xiàng)目。

且不說(shuō)香港，即便是放眼整個(gè)大灣區(qū)，目前也尚未有如此規(guī)模的項(xiàng)目。

業(yè)態(tài)方面，11天空涵蓋了時(shí)尚零售、全球美食、休閑娛樂(lè)、兒童親子等輻射全客層的多品類(lèi)內(nèi)容，據(jù)說(shuō)單是餐飲品類(lèi)就有120多種，零售業(yè)態(tài)更是從街頭潮牌到高端奢侈品牌均會(huì)覆蓋，更不乏眾多11天空首次引進(jìn)或目前獨(dú)有的業(yè)態(tài)及品牌。

所以，規(guī)模之大、業(yè)態(tài)之強(qiáng)，一定是11天空十分重要的項(xiàng)目看點(diǎn)。

看點(diǎn)3：將室內(nèi)娛樂(lè)體驗(yàn)做到極致

11天空設(shè)有香港最大型的室內(nèi)娛樂(lè)空間，囊括學(xué)習(xí)、探險(xiǎn)、科技、多媒體、VR及AR互動(dòng)游戲等多個(gè)主題元素，共設(shè)有8個(gè)游樂(lè)設(shè)施，總樓面面積達(dá)5.3萬(wàn)㎡，涵蓋各年齡層。

比如，首次進(jìn)駐大中華區(qū)，也是大灣區(qū)獨(dú)家的「KidZania兒童職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園」。

在這里，小朋友們可以透過(guò)角色扮演，從游戲和體驗(yàn)中啟發(fā)對(duì)各行各業(yè)的認(rèn)知和興趣，提升小朋友的對(duì)世界的好奇心和自主學(xué)習(xí)能力。

據(jù)了解，KidZania兒童職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園計(jì)劃將于2023年開(kāi)業(yè)。

另外，全球最長(zhǎng)的室內(nèi)外小型賽車(chē)場(chǎng)「SkyTrack」，也將出現(xiàn)在11天空的娛樂(lè)空間中。

憑借炫酷的場(chǎng)景和趣味刺激的體驗(yàn)，SkyTrack未來(lái)也極有可能成為項(xiàng)目的一大吸客利器。 

同等規(guī)模級(jí)別的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)還將陸續(xù)進(jìn)入我們的視野，商業(yè)空間與娛樂(lè)空間的真正融合，11天空很可能會(huì)給出一個(gè)超越想象力的范本。

看點(diǎn)4：主打?qū)I(yè)服務(wù)、主題性超強(qiáng)的三棟寫(xiě)字樓

除了購(gòu)物中心，11天空作為一個(gè)大型綜合體項(xiàng)目，其所擁有的3棟甲級(jí)寫(xiě)字樓，也非常有看點(diǎn)。

商業(yè)綜合體不新鮮，但往往裙樓商業(yè)所搭配的塔樓寫(xiě)字樓，都是綜合性商辦業(yè)態(tài)。

但11天空為三棟寫(xiě)字樓規(guī)劃了各自不同的主題，分別是：大灣區(qū)商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療健康服務(wù)和金融財(cái)富管理服務(wù)。

三棟寫(xiě)字樓將各有側(cè)重地進(jìn)行租戶(hù)招商，并將合力為赴港游客提供更多有關(guān)于金融、健康、財(cái)富管理的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并且，各專(zhuān)業(yè)服務(wù)之間也能形成跨行業(yè)合作，形成集聚效應(yīng)。

目前，寫(xiě)字樓部分已經(jīng)成功吸引近20家來(lái)自各大專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)的重點(diǎn)租戶(hù)，更多專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)及企業(yè)也正在積極洽談之中。

寫(xiě)字樓按照行業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行主題式分類(lèi)，目前來(lái)講我們還是第一次見(jiàn)到。

尤其是這三棟寫(xiě)字樓非常精準(zhǔn)地抓住了香港在商業(yè)、醫(yī)療和金融三大領(lǐng)域的核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行分類(lèi)招租，很大概率會(huì)形成獨(dú)到的行業(yè)精銳企業(yè)在專(zhuān)業(yè)縱深方向的高水準(zhǔn)聚合，未來(lái)的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，無(wú)疑將會(huì)在整個(gè)大灣區(qū)乃至亞太區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)大的吸附力。

超大體量與超強(qiáng)業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心，與三大核心行業(yè)精銳企業(yè)聚集的甲級(jí)寫(xiě)字樓，勢(shì)必形成極佳的協(xié)同發(fā)展模式。

如此一來(lái)，11天空一舉成為區(qū)域內(nèi)集零售、餐飲、娛樂(lè)、財(cái)富管理以及醫(yī)療保健于一體的綜合性地區(qū)樞紐及旅游目的地，當(dāng)然只是時(shí)間問(wèn)題。 

03.

香港商業(yè)未來(lái)有哪些可能性？

從綜合定位來(lái)看，放眼整個(gè)亞洲，目前能與11天空對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目幾乎沒(méi)有。

新加坡的樟宜機(jī)場(chǎng)雖然也是機(jī)場(chǎng)口岸，甚至和機(jī)場(chǎng)空間的銜接或許會(huì)更緊密，但11天空的優(yōu)勢(shì)更明顯：

首先，在口岸上更豐富，交通功能性和消費(fèi)導(dǎo)流性更強(qiáng)，因此客群也會(huì)更加多元；

其次，在業(yè)態(tài)上更綜合，購(gòu)物中心提供零售購(gòu)物、餐飲美食及娛樂(lè)休閑等全維體驗(yàn)，寫(xiě)字樓則重點(diǎn)補(bǔ)充有關(guān)于金融、大健康及財(cái)富管理等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，真正做到了兼顧全客層的多樣化需求；

最后，雖然關(guān)于項(xiàng)目的空間設(shè)計(jì)及打造細(xì)節(jié)目前尚未有明確的信息透露，但是依照新世界發(fā)展以及旗下成熟產(chǎn)品K11的一貫品質(zhì)與風(fēng)格，這一點(diǎn)必然也會(huì)是未來(lái)的一個(gè)極具代表性的看點(diǎn)。

事實(shí)上，11天空的出現(xiàn)，讓我們看到了香港商業(yè)未來(lái)的更多可能性：不止于零售、不止于娛樂(lè)、不止于旅游、不止于商務(wù)的更多可能性。

無(wú)論是基于新世界集團(tuán)強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)實(shí)力，還是基于香港乃至大灣區(qū)的巨大消費(fèi)潛力，我們都完全有理由相信，11天空項(xiàng)目逐步落成之后，勢(shì)必將產(chǎn)生的一連串城市級(jí)、區(qū)域級(jí)的綜合影響。

香港在大灣區(qū)的核心地位也將變得更加堅(jiān)不可摧。

已經(jīng)誕生并發(fā)展半個(gè)多世紀(jì)的新世界集團(tuán)，一直是香港零售商業(yè)市場(chǎng)的核心參與者，也是香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要見(jiàn)證者。

11天空的落成，定然會(huì)成為新時(shí)代語(yǔ)境下，人們關(guān)注香港、討論香港甚至愛(ài)上香港的又一個(gè)重要理由。

11天空開(kāi)啟亮相的2022年，也是是香港回歸的第25周年。

未來(lái)，希望始終耀眼的東方之珠，能夠以零售商業(yè)為窗口，與廣闊的內(nèi)地市場(chǎng)保持著更加緊密的互通關(guān)系，在政治、經(jīng)濟(jì)、文化、旅游等多維度進(jìn)行更多深入的交流與互動(dòng)，一起為世界展示獨(dú)特的香港和精彩的中國(guó)。