2022非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越表現(xiàn)，研究對(duì)象為所有在中國(guó)內(nèi)地開(kāi)發(fā)、投資及運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，主要從營(yíng)運(yùn)、管理、商業(yè)模式、品牌等方面進(jìn)行綜合研究。

研究成果名單中，港資繼續(xù)活躍。恒隆作為港資代表，憑借旗下優(yōu)質(zhì)物業(yè)租賃組合獲得可觀收益；凱德代表的外資，則繼續(xù)加大在中國(guó)的投資規(guī)模，同時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)組合優(yōu)化。其中，物流、數(shù)據(jù)中心等正成為重要發(fā)展方向。

恒隆去年在內(nèi)地市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，租賃收入大幅攀升23%達(dá)57.57億元，各座購(gòu)物商場(chǎng)的租賃邊際利潤(rùn)率及租出率都有所提高，占據(jù)一二線城市核心位置的高端物業(yè)組合優(yōu)勢(shì)明顯。代表項(xiàng)目上海恒隆廣場(chǎng)，如按每平方米銷(xiāo)售額計(jì)算，已經(jīng)是國(guó)內(nèi)坪效最高的購(gòu)物商場(chǎng)，在高端商業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力不言而喻。

凱德目前在中國(guó)40多座城市運(yùn)營(yíng)管理200多個(gè)項(xiàng)目，資產(chǎn)交易是其年內(nèi)亮點(diǎn)。期內(nèi)，凱德集團(tuán)向平安人壽出售中國(guó)六個(gè)來(lái)福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)，總資產(chǎn)價(jià)值為467億元，實(shí)現(xiàn)資本回收約96億元。此外，凱德投資旗下凱德中國(guó)信托也通過(guò)收購(gòu)資產(chǎn)包，首次進(jìn)軍中國(guó)物流市場(chǎng)，資產(chǎn)組合日漸豐富多元。

新世界中國(guó)作為持續(xù)看好內(nèi)地市場(chǎng)的港資企業(yè)，2021財(cái)政年度在內(nèi)地的物業(yè)投資收入為18.62億港元，K11系列穩(wěn)步發(fā)展。另外物業(yè)合約銷(xiāo)售金額約為202億元，其中大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻(xiàn)65%。目前，新世界仍在積極獲取大灣區(qū)項(xiàng)目，城市更新成為重點(diǎn)，未來(lái)發(fā)展值得期待。

與恒隆相似，太古在內(nèi)地同樣以高端綜合體開(kāi)發(fā)為主。2021年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，太古內(nèi)地投資物業(yè)租金收入總額為港幣35.61億元。其中，作為內(nèi)地高端項(xiàng)目代表的廣州太古匯成為表現(xiàn)最好的零售物業(yè)，零售銷(xiāo)售額增幅同比大漲33%，其余各項(xiàng)目表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。

新鴻基地產(chǎn)內(nèi)地項(xiàng)目布局則主要集中于上海及長(zhǎng)三角、廣州及珠三角，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店。據(jù)2021/22中期報(bào)告數(shù)據(jù)，按所占權(quán)益計(jì)算，新鴻基內(nèi)地錄得合約銷(xiāo)售額約20億元，總租金收入按年上升12%至27.81億元，零售物業(yè)組合表現(xiàn)亮眼。

嘉里建設(shè)也不可小覷，在一線城市均有項(xiàng)目布局，且大多占據(jù)核心優(yōu)質(zhì)區(qū)位。依靠?jī)?yōu)質(zhì)物業(yè)組合，其在2021年內(nèi)地物業(yè)租賃收入錄得40.5億港元，同比增長(zhǎng)15%。期內(nèi)，嘉里繼續(xù)加大在內(nèi)地投資，成功以代價(jià)133.3億元招標(biāo)購(gòu)入上海黃浦地塊，此前其已在上海開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)靜安嘉里中心、嘉里不夜城等標(biāo)桿項(xiàng)目，相信優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)組合未來(lái)會(huì)有更多業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。

九龍倉(cāng)集團(tuán)在內(nèi)地住宅和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)同步發(fā)展，期內(nèi)雖無(wú)新獲取項(xiàng)目，但已有發(fā)展項(xiàng)目仍然表現(xiàn)不俗。2021財(cái)年，九龍倉(cāng)內(nèi)地發(fā)展物業(yè)應(yīng)占已簽約銷(xiāo)售額達(dá)139億元，投資物業(yè)收入增加28%至港幣53.66億元。截止目前土儲(chǔ)210萬(wàn)平方米，主要分布于北上廣、成都等重點(diǎn)一二線城市，未來(lái)發(fā)展空間不小。

總體而言，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)非內(nèi)企業(yè)的吸引力依然巨大，他們也正尋找著優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會(huì)，相信2022年會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)新驚喜。