過(guò)去一周（8.23-8.29），SKP再下一城，進(jìn)駐廣州天河馬場(chǎng)地塊；華潤(rùn)萬(wàn)象生活將在浦東打造10萬(wàn)㎡萬(wàn)象天地購(gòu)物中心；大洋百貨福州東街口店宣布將關(guān)閉，傳統(tǒng)百貨失勢(shì)、高端商業(yè)扎堆，福州商業(yè)要變天；天津仁恒伊勢(shì)丹9月亮相，蔦屋書店、自營(yíng)美妝集合店等入駐；實(shí)探泰州萬(wàn)象城：一期受規(guī)模掣肘，二期品牌引入有誠(chéng)意；龍湖集團(tuán)上半年?duì)I收增長(zhǎng)18.5％，新開5座天街；瑞安房地產(chǎn)：分拆新天地上市未有任何時(shí)間表......

高端百貨店SKP再下一城，這次是廣州

近日，中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布《天河區(qū)馬場(chǎng)地塊功能提升發(fā)展策劃項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），計(jì)劃對(duì)廣州天河區(qū)馬場(chǎng)地塊進(jìn)行功能提升發(fā)展策劃項(xiàng)目招標(biāo)，高端百貨店SKP有望進(jìn)駐。

《公告》介紹，在高質(zhì)量發(fā)展和“老城市新活力”的發(fā)展要求下，廣州提出“四個(gè)出新出彩”的行動(dòng)，為“整合盤活基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)性資源，推出更多政府與社會(huì)資本合作項(xiàng)目”，需對(duì)區(qū)內(nèi)功能低端、效率低下的馬場(chǎng)地塊予以功能提升。

基于此，天河區(qū)馬場(chǎng)地塊將對(duì)標(biāo)分析北京SKP等國(guó)際著名CBD地區(qū)，分析其在開發(fā)強(qiáng)度、功能構(gòu)成、空間形態(tài)等方面的特征，提煉?cǎi)R場(chǎng)地塊可參照的經(jīng)驗(yàn)，按照粵港澳大灣區(qū)核心城市、廣州打造全球活力城市和“老城市新活力”的發(fā)展要求進(jìn)行重新定位。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活將在浦東打造10萬(wàn)㎡萬(wàn)象天地購(gòu)物中心

8月25日上午，浦開集團(tuán)舉行浦東足球場(chǎng)周邊項(xiàng)目集中開工儀式，并發(fā)布“云璟”生態(tài)社區(qū)品牌。

浦開集團(tuán)將攜手各方在浦東足球場(chǎng)周邊，打造一個(gè)集國(guó)際甲級(jí)辦公、一站式購(gòu)物中心、開放式街區(qū)商業(yè)、高端酒店和精品住宅于一體的超級(jí)城市綜合體。

此次集中開工的項(xiàng)目主要包括浦東足球場(chǎng)周邊商辦1-4號(hào)地塊項(xiàng)目、住宅地塊以及商業(yè)酒店，總投資近180億元，建筑面積超過(guò)85萬(wàn)㎡，將打造超30萬(wàn)㎡的國(guó)際甲級(jí)寫字樓、10萬(wàn)㎡的華潤(rùn)萬(wàn)象天地購(gòu)物中心和國(guó)際知名的凱悅酒店。

傳統(tǒng)百貨失勢(shì)、高端商業(yè)扎堆，福州商業(yè)要變天

8月18日，大洋福州東街口店發(fā)布告知函指出：公司支付給小業(yè)主的租金成本已完全不符合現(xiàn)有市場(chǎng)租金水平，致使大洋（東街店）連續(xù)數(shù)年處于經(jīng)營(yíng)虧損狀態(tài)，公司負(fù)擔(dān)日益沉重。經(jīng)多方努力，若屆時(shí)（2021年9月30日小業(yè)主租金到期）我司仍未能與80%以上小業(yè)主就新一輪租賃完成簽約，大洋（東街店）1F~3F將于2021年10月1日起進(jìn)行閉館。

除了大洋東街口門店之外，2020年，福州失去了大洋百貨正大天地店以及王府井百貨。

確實(shí)關(guān)店退出固然令人唏噓，但是背后依然有跡可循。從東百中心、大洋百貨近20年發(fā)展歷程中，可以窺見百貨在“黃金十年”之后的轉(zhuǎn)型艱難。

天津仁恒伊勢(shì)丹9月亮相 蔦屋書店、自營(yíng)美妝集合店等入駐

天津仁恒伊勢(shì)丹自開建以來(lái)備受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。據(jù)官方最新消息，項(xiàng)目將于今年9月正式亮相。

從當(dāng)前曝光的品牌名單中，伊勢(shì)丹百貨自營(yíng)美妝品牌集合店ISETAN BEAUTY、藝術(shù)型院線——天津首家ACE影城、蔦屋書店華北首店等已確定入駐。

據(jù)悉，仁恒伊勢(shì)丹將在1層打造美妝專區(qū)，引入眾多日本人氣美妝護(hù)膚品牌及國(guó)際一線美妝品牌，還有涵蓋新宿伊勢(shì)丹人氣美妝的美妝自主編輯區(qū)。

項(xiàng)目引進(jìn)華北首家TSUTAYA BOOKSTORE丨蔦屋，并創(chuàng)建了極具特色的“庭院式”景觀，配合以舒適的“BOOK ＆ CAFé”業(yè)態(tài)，以及日本人氣本土品牌的文具和雜貨，打造現(xiàn)階段CCC集團(tuán)在中國(guó)的門店中最大面積的文創(chuàng)賣場(chǎng)。

項(xiàng)目以“Shopping Museum”為特色定位，著力打造成一家極具體驗(yàn)感的新型數(shù)字化購(gòu)物體驗(yàn)中心，引領(lǐng)全新的消費(fèi)行為和生活方式，形成了以“美妝、食品、生活方式”三大王牌為主的業(yè)態(tài)矩陣，或能在天津激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中突圍。此外，伊勢(shì)丹帶來(lái)的高標(biāo)準(zhǔn)日式百貨服務(wù)體驗(yàn)也是亮點(diǎn)之一。

龍湖集團(tuán)上半年?duì)I收增長(zhǎng)18.5％，新開5座天街

8月25日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收606.2億元，同比增長(zhǎng)18.5%；凈利潤(rùn)74.2億元；毛利167.8億元，同比增長(zhǎng)6.5%。

截至2021年6月30日，龍湖已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積為524萬(wàn)平方米（含車位總建筑面積為672萬(wàn)平方米），共分布在全國(guó)13個(gè)城市，整體出租率為97.8%。集團(tuán)上半年如期新開業(yè)5座天街項(xiàng)目，分別為北京麗澤天街、蘇州獅山天街II期、長(zhǎng)沙洋湖天街、武漢江宸天街、成都錦宸天街。

在報(bào)告期內(nèi)，商場(chǎng)銷售額從2020年的111億元增長(zhǎng)至222億元，整體同比增長(zhǎng)100%；銷售額同店同比去年實(shí)現(xiàn)60%增幅。整體租金收入與出租率較2020年同期提升39%，達(dá)到37.1億元。

上海新世界上半年?duì)I收5.61億 同比增長(zhǎng)27.86％

8月26日，上海新世界股份有限公司發(fā)布2021年半年度報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，上海新世界實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.61億元，同比增長(zhǎng)27.86%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6161.24萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)31483.45%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)4434.7萬(wàn)元，扭虧為盈，同比增長(zhǎng)289.79%。

上海新世界表示，去年該公司百貨零售業(yè)、酒店服務(wù)業(yè)受新冠疫情影響較大，所以相比之下，今年百貨零售業(yè)、醫(yī)藥銷售業(yè)等營(yíng)業(yè)收入、歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)均好于去年同期。

金鷹商貿(mào)上半年凈利增長(zhǎng)151％ 7-11便利店發(fā)展提速

8月25日，金鷹商貿(mào)集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)公告。

公告顯示，2021年上半年，金鷹商貿(mào)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售所得款項(xiàng)總額人民幣93.9億元，同比增長(zhǎng)31.3%；息稅折舊攤銷前利潤(rùn)達(dá)人民幣14.4億元，同比增長(zhǎng)28.9%。

期內(nèi)溢利同比增長(zhǎng)151.1%達(dá)人民幣8.85億元，客流量達(dá)到9833萬(wàn)人次。

金鷹商貿(mào)集團(tuán)繼續(xù)堅(jiān)持高質(zhì)發(fā)展、提檔升級(jí)，持續(xù)加強(qiáng)地區(qū)首店、標(biāo)桿品牌旗艦店的引進(jìn)合作，于期內(nèi)主動(dòng)升級(jí)調(diào)整品牌數(shù)達(dá)1026個(gè)，占經(jīng)營(yíng)總柜位面積的12.3%；總體出租率提升至96%。

瑞安房地產(chǎn)：分拆新天地上市未有任何時(shí)間表

8月24日，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞于中期業(yè)績(jī)記者會(huì)上表示，十年前已研究是否要分拆新天地上市，但當(dāng)時(shí)市場(chǎng)條件和旗下物業(yè)還沒(méi)有全部成熟，故未有具備足夠的上市條件；而目前仍處于研究階段，董事會(huì)還沒(méi)有做出決定，但強(qiáng)調(diào)正研究怎么樣才能夠?yàn)楣蓶|創(chuàng)造更大的價(jià)值，尤其是瑞房今天的股價(jià)和實(shí)際的價(jià)值有一個(gè)比較大的差距，所以在這方面還是會(huì)不斷去研究到底怎么做才可以為股東爭(zhēng)取最大的利益。目前未有任何時(shí)間表，如有新進(jìn)展會(huì)盡快向股東交待。

他又指，中央對(duì)行業(yè)的調(diào)控措施相信已經(jīng)非常非常嚴(yán)格，未來(lái)政府的取向要視乎市場(chǎng)的反應(yīng)。而毫無(wú)疑問(wèn)，他認(rèn)為三條紅線正在加速行業(yè)整合，一些市場(chǎng)參與者已經(jīng)面臨出售大量資產(chǎn)的壓力，而且相信該情況這會(huì)持續(xù)下去。又指集中供應(yīng)方案剛剛則推出，所以需要時(shí)間觀察。 但認(rèn)為這將有利于土地市場(chǎng)，由于集團(tuán)的質(zhì)量要求及開發(fā)成本，顯然集團(tuán)無(wú)法以非常高的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，相信這對(duì)集團(tuán)將來(lái)會(huì)有幫助。

購(gòu)物中心需要新IP故事

2021年新開商業(yè)頗有“高手過(guò)招”之勢(shì)。

日本三井不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)在中國(guó)首個(gè)項(xiàng)目啦啦寶都打造的18米高達(dá)塑像、香港置地的重慶光環(huán)購(gòu)物公園內(nèi)的42米室內(nèi)立體垂直植物園“沐光森林”、恒基·旭輝天地的丹霞紅色建筑、寧波萬(wàn)象城的“甬城之星 Lucky Ring 摩天輪”……憑借著超級(jí)IP+場(chǎng)景打造，這些新開購(gòu)物中心迅速“火爆出圈”，成為年輕人打卡社交的不二之選。

除了表情包、動(dòng)畫形象等IP展備受歡迎外，國(guó)產(chǎn)影視IP《盜墓筆記》影響力不容小覷。

今年7月17日-8月31日，“八一七稻米節(jié)”如期在杭州國(guó)大城市廣場(chǎng)舉行，這也是國(guó)大第三次舉辦“稻米節(jié)”。

今年4月，《盜墓筆記秦嶺神樹》動(dòng)畫上線，于是在今年稻米節(jié)，國(guó)大不僅將“秦嶺神樹”搬來(lái)，打造360°沉浸體驗(yàn)的動(dòng)畫美術(shù)設(shè)定展，同時(shí)還有盜墓筆記同人畫展、秦嶺神樹限定徽章免費(fèi)領(lǐng)、“回憶”互動(dòng)體驗(yàn)以及稻米節(jié)周邊展售等相關(guān)活動(dòng)，吸引眾多年輕稻米至國(guó)大打卡曬照。

融創(chuàng)又拿地？杭州博奧路將建44萬(wàn)方商業(yè)項(xiàng)目

今年5月8日，杭州蕭山北干街道的蕭政儲(chǔ)出【2021】40號(hào)地塊成功出讓。地塊東至博奧路，南至建設(shè)四路，西至風(fēng)情大道防護(hù)綠地，北至規(guī)劃公園綠地。

據(jù)悉，該地塊由杭州融澄企業(yè)管理有限公司（融創(chuàng)）獲得，成交價(jià)約7.27億元，返還建筑面積比例40%。根據(jù)最近的公示，項(xiàng)目總用地面積約77367㎡，總建筑面積約44萬(wàn)㎡，總地上建筑面積約29萬(wàn)㎡，還將建建設(shè)道路、公共綠地。

該項(xiàng)目自帶的商業(yè)體令人期待，建成后將與市北西和蕭山寶龍廣場(chǎng)、奧體印象城（今年9月開業(yè)）、SKP(規(guī)劃)等商業(yè)體毗鄰。

實(shí)探泰州萬(wàn)象城：一期受規(guī)模掣肘，二期品牌引入有誠(chéng)意

泰州萬(wàn)象城擁有3座商業(yè)空間、4大特色主題區(qū)、6大全城唯一主力店。在品牌組合上，泰州萬(wàn)象城此番囊括了三分之一泰州首進(jìn)、首開品牌。

其中，包括湊湊、喜茶、奈雪的茶、太二酸菜魚、左庭右院、高老九、綠茶、MUJI、MISSSIXTTY、泡泡瑪特、H.GENTEEL、OVV、D-HARRY、電影時(shí)裝、Re-BLUE、the MSLAN、安德瑪、中國(guó)李寧、NB1906、Meland、星際傳奇、Coodoo、Miele、萬(wàn)象影城、蘇果city、九木雜物社、北歐時(shí)刻、海馬體、ENZO等等，以上皆為泰州首店。

項(xiàng)目從建筑、定位、品牌等組合上未必是城市級(jí)定位。其定位對(duì)等萬(wàn)象匯，實(shí)為區(qū)域型購(gòu)物中心。不過(guò)在品牌引進(jìn)上還是相當(dāng)有誠(chéng)意的。

杭州15家購(gòu)物中心暑期營(yíng)銷活動(dòng)一覽

在體驗(yàn)式購(gòu)物“大行其道”的當(dāng)下，通過(guò)舉辦各式各樣有趣的活動(dòng)來(lái)拉動(dòng)商場(chǎng)人氣成了不少購(gòu)物中心的不二之選，暑期這個(gè)重要節(jié)點(diǎn)更是被積極利用。

每到暑期，各大商場(chǎng)紛紛開啟了各種歡樂(lè)模式聚攏人氣，迎接放暑假的學(xué)生黨們。商場(chǎng)舉辦的營(yíng)銷美陳活動(dòng)，親子秀等活動(dòng)不僅拉動(dòng)了商場(chǎng)的人氣，也提升了商場(chǎng)整體形象。

我們注意到，杭州不少購(gòu)物中心通過(guò)IP展，音樂(lè)節(jié)，打造親子樂(lè)園等形式迎接暑期，日前，《聯(lián)商網(wǎng)》實(shí)地探訪杭州部分購(gòu)物中心，打卡體驗(yàn)了暑期營(yíng)銷活動(dòng)，一起來(lái)看看。

百聯(lián)股份商業(yè)產(chǎn)品線解析及全國(guó)已開40余座商場(chǎng)盤點(diǎn)

百聯(lián)集團(tuán)是全國(guó)最大的國(guó)有商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，作為百聯(lián)集團(tuán)的核心成員企業(yè)，百聯(lián)股份旗下?lián)碛械谝话儇浬虡I(yè)中心、上海第一八佰伴、東方商廈、永安百貨、上海婦女用品商店、百聯(lián)又一城購(gòu)物中心等多家著名商業(yè)企業(yè)，是一家以百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯為核心業(yè)態(tài)的大型綜合性商業(yè)股份制上市公司，是全國(guó)知名的商業(yè)連鎖巨頭。

百聯(lián)股份旗下各百貨商店按經(jīng)營(yíng)模式分為三類：老字號(hào)百貨、都市型百貨和社區(qū)型百貨。以上海市第一百貨商店和永安百貨有限公司等歷史名店為代表的是老字號(hào)百貨，以“東方商廈”為統(tǒng)一商號(hào)的是都市型連鎖百貨，以時(shí)尚為經(jīng)營(yíng)定位的社區(qū)型連鎖百貨代表有上海第一百貨松江店。

百聯(lián)股份購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)格局與百貨相似，也以都市型和社區(qū)型兩種定位的購(gòu)物中心進(jìn)行拓展。奧特萊斯方面，除了已有的大型奧特萊斯布局外，還開創(chuàng)了奧萊——價(jià)值折扣百貨“悠邁生活廣場(chǎng)”。

愛琴海產(chǎn)品線解析及20座已開購(gòu)物中心盤點(diǎn)

成立于2013年的愛琴海，前身為紅星商業(yè)，2018年正式啟用“愛琴海集團(tuán)”作為新的商業(yè)管理品牌。

愛琴海集團(tuán)是進(jìn)行城市綜合體及商業(yè)購(gòu)物中心籌建、招商、運(yùn)營(yíng)的資產(chǎn)管理平臺(tái)，是國(guó)內(nèi)一線的貫穿商業(yè)運(yùn)營(yíng)全產(chǎn)業(yè)鏈，提供全流程服務(wù)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)商。愛琴海集團(tuán)利用介入式管理、大營(yíng)運(yùn)體系以及豐富的資本通路，幫助合作伙伴實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)盤活、資產(chǎn)升值的目標(biāo)，創(chuàng)造持續(xù)的價(jià)值。

成立以來(lái)，愛琴海集團(tuán)在一二線城市布局的愛琴海購(gòu)物公園陸續(xù)開業(yè)。目前愛琴海購(gòu)物公園已經(jīng)進(jìn)入北京、上海、天津、重慶、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個(gè)城市，躋身國(guó)內(nèi)最具發(fā)展力的購(gòu)物中心品牌。

截止2020年12月，愛琴海集團(tuán)總簽約項(xiàng)目113個(gè)，管理面積1,145.6萬(wàn)㎡。截至目前，愛琴海集團(tuán)已有20座在營(yíng)項(xiàng)目。

王府井產(chǎn)品線解析及已開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)

王府井集團(tuán)是目前全國(guó)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的商業(yè)零售集團(tuán)之一，經(jīng)過(guò)60多年的發(fā)展，已經(jīng)建立了王府井百貨、王府井購(gòu)物中心、王府井奧萊、賽特奧萊等品牌體系。

商品零售和商業(yè)物業(yè)出租業(yè)務(wù)為王府井的主要業(yè)務(wù)，同時(shí)擁有線上零售渠道。

截至2020年底，王府井共運(yùn)營(yíng)有55家連鎖門店，銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國(guó)七大經(jīng)濟(jì)區(qū)域，覆蓋33個(gè)城市，構(gòu)建了以大店為基礎(chǔ)，強(qiáng)店為支撐，新店為補(bǔ)充的發(fā)展形勢(shì)，并在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上不斷進(jìn)行優(yōu)化，形成了綜合百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯等多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展的布局。

華潤(rùn)置地上半年?duì)I業(yè)額為737.4億 新獲取項(xiàng)目33個(gè)

8月26日，華潤(rùn)置地有限公司公布其2021年中期業(yè)績(jī)。

報(bào)告期內(nèi)，華潤(rùn)置地綜合營(yíng)業(yè)額為737.4億元，按年增長(zhǎng)63.8%。其中，開發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額為609.3億元，按年增長(zhǎng)69.4%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）租金收入為82.8億元，按年增長(zhǎng)63.4%�？偨Y(jié)算面積514萬(wàn)平方米，2020年同期為293萬(wàn)平方米，按年增長(zhǎng)75.6%。

土儲(chǔ)方面，上半年，華潤(rùn)置地新獲取項(xiàng)目33個(gè)，新增權(quán)益土地儲(chǔ)備714萬(wàn)平米。其中，一二線城市投資占比86%，并重點(diǎn)在杭州、南京、長(zhǎng)沙、鄭州等城市獲取多個(gè)城市級(jí)TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目。目前，華潤(rùn)置地總土地儲(chǔ)備面積7098萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備面積5116萬(wàn)平米，可保障未來(lái)3–5年發(fā)展。