世茂股份商業(yè)產(chǎn)品線解析及已開業(yè)購物中心盤點
出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)
撰文/深海
導(dǎo)語:經(jīng)過前期的野蠻生長到后來的逐步成熟,再到如今的多元創(chuàng)新,中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)站上了新周期的起點。
未來十年,商業(yè)地產(chǎn)將衍化出怎樣的發(fā)展生態(tài)和格局,很大程度取決于綜合實力更強,運營水平更高的行業(yè)頭部力量。他們掌握了市場的絕對話語權(quán),主導(dǎo)著區(qū)域乃至全國的商業(yè)地產(chǎn)市場運行,在城市更新建設(shè)和消費變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。
聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心特此推出“重點開發(fā)商商業(yè)產(chǎn)品線解析及已開項目盤點”系列專題,聚焦頭部開發(fā)商,梳理各大企業(yè)商業(yè)產(chǎn)品線發(fā)展脈絡(luò),總結(jié)他們各自的運營特色和發(fā)展規(guī)律,形成圖文數(shù)據(jù)資料,以供行業(yè)參考學(xué)習(xí)。
1989年,世茂集團投身房地產(chǎn)。2004年,位于“中華商業(yè)第一街”的上海世茂國際廣場(現(xiàn)“上海世茂廣場”)開業(yè),世茂從住宅地產(chǎn)擴展到商業(yè)地產(chǎn)。
作為世茂“大飛機戰(zhàn)略”的重要一翼,上海世茂股份有限公司(簡稱:“世茂股份”,股票代碼:600823.SH)是世茂集團下屬的集綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售、商業(yè)經(jīng)營與管理、多元投資于一體的綜合地產(chǎn)上市公司,是A股上市企業(yè)中為數(shù)不多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。
世茂股份負責(zé)世茂零售物業(yè)、辦公物業(yè)、主題娛樂等多種類型項目的投資、開發(fā)和運營。聚焦沿海發(fā)達經(jīng)濟帶和內(nèi)陸經(jīng)濟重鎮(zhèn),深耕北京、濟青(濟南和青島)、蘇滬、杭甬(杭州和寧波)、榕廈(福州和廈門)、灣區(qū)、華中(武漢和長沙)和成渝(成都和重慶)8大核心城市群,以一線和強二線城市為核心,同時擇機落子周邊資源密集型三線經(jīng)濟強市。截至2020年12月,世茂股份已進駐36座城市,擁有76個商業(yè)及主題娛樂項目,商業(yè)經(jīng)營管理面積逾1000萬平方米,土地儲備面積2042萬平方米,總資產(chǎn)規(guī)模約1493億元。
四大零售商業(yè)產(chǎn)品線
世茂股份以輕重并舉的運營模式、快慢結(jié)合的發(fā)展策略,貫徹“永不止步,不斷探索與創(chuàng)新”的精神,構(gòu)筑4+2+M多元產(chǎn)品。包括:四大商業(yè)板塊——零售物業(yè)、辦公物業(yè)、全場景商務(wù)服務(wù)、“寬厚”系列文化商街,兩大主題娛樂板塊——自有IP主題娛樂、合作IP主題娛樂,以及代表Mix & More的新增業(yè)務(wù)和各類產(chǎn)品的靈活組合。其中零售商業(yè)包括世茂國際中心、世茂廣場、世茂52+、世茂摩天城四大產(chǎn)品線。
世茂國際中心
世茂國際中心是以商業(yè)思維詮釋城市發(fā)展的城市級標桿綜合體商業(yè),面向追求高品質(zhì)的消費客群,服務(wù)于精致生活的需求,強調(diào)自我實現(xiàn),打造情感實現(xiàn)和心靈修養(yǎng)的城市空間。
代表項目:深圳世茂深港國際中心
世茂深港國際中心位于深圳市龍崗區(qū)大運新城核心區(qū),占地面積32.19萬㎡, 計容面積約136萬㎡,總投資額將達500億元,是《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》 發(fā)布后誕生的首個以綱要標準打造的超級引擎綜合體,預(yù)計2023年開業(yè)。
根據(jù)總體規(guī)劃,該項目將建設(shè)成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際化學(xué)校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合開發(fā)運營項目,將被打造為粵港合作的標志項目、深圳城市新地標。
世茂廣場
世茂廣場定位是豐富城市生活內(nèi)容的區(qū)域型商業(yè),面向區(qū)域家庭消費客群,服務(wù)于家庭品質(zhì)消費需求,強調(diào)品質(zhì)感,打造多元精彩、時尚精致的品質(zhì)家庭生活空間。
代表項目:廈門集美世茂廣場
廈門集美世茂廣場商業(yè)總建筑面積10萬方,停車位1007個,融合多元業(yè)態(tài)和創(chuàng)新商業(yè)模式,超100+家優(yōu)質(zhì)品牌入駐,以“首發(fā)”為主打,引進超60%島外首店品牌。根據(jù)項目官方數(shù)據(jù),今年4月30日開業(yè)當(dāng)天廈門集美世茂廣場總客流量超20萬,刷新了集美近5年開業(yè)商場客流最高。開業(yè)當(dāng)天總銷售額超1000萬,超80%品牌創(chuàng)福建/廈門區(qū)域歷史新高,開業(yè)即成為廈門現(xiàn)象級商業(yè)范本。
世茂52+
世茂52+產(chǎn)品線定位在“社區(qū)”,體量一般控制在1-2萬方。不同于大型購物中心面對的是“不特定的多數(shù)人”,世茂52+則面對的是“特定的少數(shù)人”。是以小體量創(chuàng)造大價值的社區(qū)及商務(wù)配套型商業(yè)。諧音“我愛家”,也寓意一年52周、一周5天工作加2天休息的生活節(jié)奏,旨在商業(yè)項目能密切地與消費者的日;竟ぷ魃顠煦^,打造既熟悉又親切的生活休憩與社交空間。
代表項目:青島世茂52+
項目建筑面積6.5萬㎡,商業(yè)租賃面積約2.5萬㎡,突破以往mini mall的體量,打造“大社區(qū)”概念,在滿足居家生活休閑的剛性需求基礎(chǔ)上,呈現(xiàn)更豐富的內(nèi)容選擇,以及更精致的社區(qū)氛圍。地下二層為停車場,地下一層至地上四層為商業(yè)樓層,主要業(yè)態(tài)規(guī)劃萬達國際影院、超市兩大主力店,其他規(guī)劃為零售、餐飲、兒童、休閑娛樂等業(yè)態(tài),為世茂52+產(chǎn)品線的旗艦店。
世茂摩天城
世茂摩天城是商業(yè)與文化、旅游和主題娛樂融合碰撞的大型文旅綜合體商業(yè),面向城市出行、旅游、度假的消費客群,服務(wù)于休憩與游玩的需求,強調(diào)歡笑與快樂,打造繽紛奇趣的休閑娛樂空間。
代表項目:石獅世茂摩天城
石獅世茂摩天城是石獅市目前規(guī)模最大的綜合體項目。包括532米的天幕商業(yè)街、海西之眼110米摩天輪、全國首座室內(nèi)原創(chuàng)IP主題樂園、海上絲綢之路主題博物館、高檔住宅、大型購物中心、主題商業(yè)風(fēng)情區(qū)及廈門外國語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。
附世茂股份已開業(yè)購物中心一覽表:
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