西單商圈終于迎來了新人。

4月26日，北京商報(bào)記者獲悉，位于西單門戶位置的原77街于4月27日正式營(yíng)業(yè)，但項(xiàng)目名稱變更為“更新場(chǎng)”，全國(guó)首店、北京首店占據(jù)了半壁江山。

從西單勸業(yè)場(chǎng)到77街，再到現(xiàn)在的更新場(chǎng)，每個(gè)階段商業(yè)項(xiàng)目都面臨著如何與西單商圈協(xié)同的思考。

此外，新項(xiàng)目的入駐必然能讓西單商圈在短期內(nèi)走進(jìn)消費(fèi)者的視線中，但如何保持商品力、延長(zhǎng)留客時(shí)長(zhǎng)以及發(fā)力沉浸式體驗(yàn)是一個(gè)需要長(zhǎng)期考慮的問題。

更新場(chǎng)引入門店數(shù)量在40家以內(nèi)，覆蓋零售、餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)

首店成吸客亮點(diǎn)

歷經(jīng)六年的改造，西單文化廣場(chǎng)再次迎來新住戶。北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于西單文化公園地下一、二層將新開一家商場(chǎng)，名為“更新場(chǎng)”。

經(jīng)北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，更新場(chǎng)引入門店數(shù)量在40家以內(nèi)，覆蓋零售、餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)。從門店性質(zhì)上來看，更新場(chǎng)多引入一些集合店、買手店，能夠容納成百上千的SKU，從而在有限的面積里實(shí)現(xiàn)引入更多品牌。如涵蓋國(guó)際一線彩妝護(hù)膚品零售品牌HARMAY話梅在該商城的面積超800平方米、日本潮流品牌集合店STUDIOUS囊括超60家日潮品牌。

在走訪過程中，北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，更新場(chǎng)首店標(biāo)簽明顯，引入的品牌超一半為全國(guó)首店、北京首店和概念旗艦店等。其中，HARMAY話梅是全國(guó)最大旗艦店；STUDIOUS是內(nèi)地首家高能級(jí)門店；華為在該商城布局的是旗下最高級(jí)別MSC門店，會(huì)有最領(lǐng)先的科技在該門店發(fā)布；BAKE是來自日本北海道的芝士蛋撻品牌，也是北京首店。

據(jù)更新場(chǎng)推廣負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目建筑面積約3.5萬平方米，可租賃面積為1.1萬平方米。整個(gè)更新場(chǎng)的定位為青年潮流發(fā)生地，主要面對(duì)年輕消費(fèi)群體。據(jù)悉，更新場(chǎng)由華潤(rùn)置地打造、華潤(rùn)萬象生活運(yùn)營(yíng)，目前招商進(jìn)度已達(dá)到100%，4月27日面向公眾正式開放。

曾經(jīng)歷幾番整改

與周邊西單大悅城、漢光百貨、君太百貨等西單商業(yè)項(xiàng)目相比，更新場(chǎng)的建筑模式與眾不同。北京商報(bào)記者在走訪現(xiàn)場(chǎng)時(shí)看到，更新場(chǎng)是一個(gè)純粹的地下商街，地面上是政府規(guī)劃的綠地公園。若不是有地鐵站的加持，消費(fèi)者很容易忽略該項(xiàng)目。

據(jù)更新場(chǎng)項(xiàng)目推廣負(fù)責(zé)人介紹，為了與周邊項(xiàng)目形成互動(dòng)，改造后的廣場(chǎng)設(shè)置了多處直梯和步梯，消費(fèi)者可以在不同樓層間穿梭。廣場(chǎng)頂層還設(shè)置有屋頂花園，并與過街天橋?qū)崿F(xiàn)連通，這使得西單文化廣場(chǎng)與旁邊的漢光百貨、馬路對(duì)面的君太百貨實(shí)現(xiàn)了雙層空間的打通。

同時(shí)，北京商報(bào)記者了解到，原來該項(xiàng)目地下有4層商業(yè)空間，再次開業(yè)之后改造變成了3層，其中地下1-2層為商業(yè)，地下3層為停車場(chǎng)。更新場(chǎng)不僅在地下與地鐵1號(hào)線西單站的A口和B口相連接，還與4號(hào)線F口實(shí)現(xiàn)了打通。

實(shí)際上，在更新場(chǎng)亮相之前，這里已經(jīng)過了幾番整改。更新場(chǎng)所處位置是曾經(jīng)的商業(yè)街區(qū)“77街”，位于西單文化廣場(chǎng)地下，于2015年2月31日停業(yè)。據(jù)了解，西單文化廣場(chǎng)的77街購(gòu)物中心是華潤(rùn)置地的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

在關(guān)停之前，77街購(gòu)物中心剛剛經(jīng)歷了從小商品集散地的定位向時(shí)尚購(gòu)物中心的轉(zhuǎn)型。早在2012年，77街就接到北京市消防部門的整改文件，在整改措施實(shí)施之時(shí)，國(guó)家又出臺(tái)了更加嚴(yán)厲的消防安全措施規(guī)范，所以西單文化廣場(chǎng)77街購(gòu)物中心不得不暫停營(yíng)業(yè)。

再往前推，這里也曾是西單勸業(yè)場(chǎng)。在20世紀(jì)80-90年代，西單勸業(yè)場(chǎng)的主營(yíng)業(yè)態(tài)為服裝，是當(dāng)時(shí)全國(guó)的潮流風(fēng)向標(biāo)；而在20世紀(jì)60-80年代時(shí)，這里為西單體育場(chǎng)，籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、旱冰場(chǎng)讓眾多體育人士在此奔跑揮汗。

能否引流西單商圈

面對(duì)更新場(chǎng)品牌數(shù)量較少的現(xiàn)狀，中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)楊青松認(rèn)為，該運(yùn)營(yíng)方可能更多把項(xiàng)目作為西單大商圈的有機(jī)組成，主要做好優(yōu)勢(shì)品牌的銷售，服務(wù)等功能由西單商圈的其他商場(chǎng)完成�？傮w上來說，如果商品力強(qiáng)，硬件的不足影響不會(huì)很大。

“之前77街追求自身功能完備，其實(shí)在一個(gè)大商圈中，并不一定要有所有服務(wù)功能，突出自己主業(yè)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，可能對(duì)于自身和整個(gè)商圈的未來發(fā)展更好一些。”楊青松指出。

楊青松表示，商場(chǎng)很多服務(wù)功能表面看紅火，其實(shí)帶來的利潤(rùn)有限，這類業(yè)態(tài)的目的主要是為了引流。更新場(chǎng)因?yàn)槲恢脙?yōu)越，自帶流量，不必通過更多體驗(yàn)互動(dòng)來引流，做好商品是關(guān)鍵。

從商圈方面來看，楊青松表示，更新場(chǎng)的開業(yè)整體上利好整個(gè)西單商圈，因?yàn)橐攵鄠�(gè)首店，這也意味著定位有較強(qiáng)差異化，可以起到西單商圈和更新場(chǎng)相互引流的作用。

與這一觀點(diǎn)相比，北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽則有著不同的看法，他表示，更新場(chǎng)所處的地下空間雖然面積不大，但地面上的西單文化公園有著很好的廣場(chǎng)氛圍，這里是家庭客群前來休閑、娛樂的一個(gè)很好的場(chǎng)所。從所處區(qū)位上出發(fā)，該項(xiàng)目一定需要有足夠的體驗(yàn)性吸引力，才能吸引更多的消費(fèi)者。如引入一些文化性的展覽、IP展等，調(diào)動(dòng)遠(yuǎn)距離的消費(fèi)者。

此外，對(duì)于更新場(chǎng)主張的旗艦店、大店，賴陽指出，未來或許會(huì)面臨留客時(shí)長(zhǎng)問題。他表示，雖然旗艦店很好，但并不是所有的地方都適合開大店、旗艦店，這主要與項(xiàng)目的體量有關(guān)。一些體量小的項(xiàng)目可能更適合面積小一點(diǎn)、具有特色性的品牌或店鋪，這樣能帶給消費(fèi)者更豐富的選擇，讓消費(fèi)者到場(chǎng)之后能感覺到有逛不完的樂趣。

不過，從整個(gè)商圈來看，更新場(chǎng)為西單的首店數(shù)量作出了一份貢獻(xiàn)。賴陽認(rèn)為，更新場(chǎng)較多的首店資源無疑讓西單商圈在整個(gè)北京市場(chǎng)中拉升了一截，對(duì)于西單重新喚回年輕消費(fèi)者有一定的幫助。所以在未來經(jīng)營(yíng)的過程中，首店雖然能快速吸引較多的消費(fèi)者來打卡，但首店的優(yōu)勢(shì)也容易被搶走。更新場(chǎng)還需在沉浸式體驗(yàn)上多一些思考。