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撰文/林平

頭圖/企業(yè)官方

唯品會首家線下商場浮出水面，即將在新一線城市合肥開出。

9月3日，唯品會在合肥舉行城市奧萊裝修改造工程開工儀式，此前外界盛傳的唯品會第一家城市奧萊將進(jìn)軍合肥的消息所言非虛。

據(jù)悉，唯品會合肥奧萊項(xiàng)目建筑面積約13.7萬平米，定位為名品折扣、美食、流量主力店的城市標(biāo)桿購物中心。從百度地圖上看，位于蜀山區(qū)金寨南路811號的原安糧國貿(mào)購物中心，已顯示為唯品會城市奧萊（合肥店）。

為何選擇合肥？

唯品會以品牌特賣起家，在服裝穿戴領(lǐng)域有著很深的品牌積累。有爆料稱，目前一些服裝品牌已經(jīng)收到了唯品會合肥城市奧萊的招商介紹。

根據(jù)目前已有信息顯示，唯品會的城市奧萊項(xiàng)目將采用“雙核心+雙支撐”的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，即限時特賣+折扣百貨構(gòu)成雙核心，豐富的綜合配套+新奇店鋪構(gòu)成雙支撐。

從業(yè)態(tài)設(shè)定來看，唯品會城市奧萊的核心依舊是特賣和折扣，唯品會將在線下延續(xù)平臺的品牌和價格優(yōu)勢，牢握“好貨，好價，好場”的核心競爭力，讓客戶能體驗(yàn)到“離家近，品牌好，貨品超值”的正品特賣。同時，城市奧萊定位為城市中心新零售商業(yè)，將會通過數(shù)據(jù)化市場指標(biāo)支撐智慧化商業(yè)運(yùn)營，造就創(chuàng)新化消費(fèi)體驗(yàn)。

據(jù)唯品會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，之所以選擇合肥，是因?yàn)槲ㄆ窌诤戏时镜叵M(fèi)者當(dāng)中已經(jīng)有比較深的品牌認(rèn)知。

有合肥市民介紹稱：“線下購物前些年去淮河路步行街百盛，現(xiàn)在去天鵝湖萬達(dá)，線上的話買衣服都在唯品會上，特別是孩子的衣服，基本上合肥中高檔商場里的牌子唯品會都有，而且折扣很低�！�

事實(shí)上，唯品會目前正在做的一系列動作已經(jīng)彰顯了其做特賣的決心。據(jù)了解，唯品會近期將其slogan升級為“品牌特賣，就是超值”，在如今的經(jīng)濟(jì)形勢之下，唯品會通過“品牌”、“特賣”、“超值”等關(guān)鍵詞表達(dá)出了其平臺特點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，龐大的城市消費(fèi)群體有望被激發(fā)特賣消費(fèi)意愿，加上現(xiàn)階段電商物流發(fā)展更加成熟，未來特賣模式或?qū)U(kuò)大發(fā)展覆蓋范圍，以線下為據(jù)點(diǎn)，從而滲透到更廣的用戶群體。

“高架商業(yè)”考驗(yàn)操盤能力

根據(jù)業(yè)內(nèi)流傳的項(xiàng)目介紹，此次唯品會合肥城市奧萊位于合肥市核心區(qū)金寨路的安糧國貿(mào)城市廣場。該商業(yè)起點(diǎn)很高，號稱是安徽省內(nèi)最高端、合肥首個地區(qū)型購物中心。不過，由于經(jīng)營不善，開業(yè)兩年多后成為當(dāng)?shù)刂臓�尾商業(yè)。

據(jù)自媒體安徽樓市介紹，安糧國貿(mào)城市廣場地處合作化路高架、金寨路高架、南二環(huán)交匯處，有住宅、公寓、寫字樓、購物中心等多種物業(yè)類型。不過，安糧國貿(mào)城市廣場開業(yè)以來，卻始終人氣不佳，中間也自救未果。

2015年5月31日，安糧國貿(mào)城市廣場開業(yè)，但商場業(yè)態(tài)配套并不齊全，開業(yè)時開業(yè)率不足30%。

2018年，曾運(yùn)營之心城的漢博商業(yè)正式接手安糧國貿(mào)購物中心，有意根據(jù)安糧自身特點(diǎn)，打造一所特色商業(yè)綜合體。然而管理一段時間后，并無太大改變，甚至有網(wǎng)友投訴其不作為，引發(fā)商戶們集體維權(quán)。

2019年4月份，安糧國貿(mào)購物中心招商部工作人員稱，項(xiàng)目商鋪暫停招商，集團(tuán)對購物中心做總體規(guī)劃，整體出售或出租，正在洽談中，具體情況并沒有確定。

對于人氣不佳，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，安糧國貿(mào)城市廣場位于金寨路、南二環(huán)東流路、一環(huán)延線合作化南路和休寧路圍合而成的三角區(qū)域。初期以交通優(yōu)勢著稱，但其三面都是高架，停車較難，以往的高架優(yōu)勢反而成了阻力。

安糧國貿(mào)城市廣場周邊眾多的商業(yè)體也稀釋了自身價值。據(jù)了解，安糧國貿(mào)城市廣場4公里范圍內(nèi)就有華潤萬象城、天鵝湖萬達(dá)、合肥銀泰城、華潤五彩城、天瓏廣場、置地廣場、保利mall等，商業(yè)競爭非常大。

此外，合肥包河區(qū)今年將出讓一宗413畝的巨無霸地塊，其中含有商業(yè)部分，該地塊距離安糧中心僅約1.5公里左右。更是加劇了商圈內(nèi)的競爭格局。

除去交通和競爭的原因，安糧國貿(mào)購物中心的招商力度相對較弱，開業(yè)之初店鋪的空置率就高達(dá)70%，至今，加盟品牌較少，多數(shù)品牌到期不再續(xù)租。

今年2月，安徽國貿(mào)控股集團(tuán)有限公司官網(wǎng)發(fā)布了一則報道，稱唯品會簽約入駐安糧國貿(mào)中心。唯品會進(jìn)場開展一段時間工作后，提出了564條工程整改項(xiàng)，并要求在2020年3月31日前整改驗(yàn)收完畢并辦理交接。

實(shí)際上，2019年年末，安糧地產(chǎn)已與唯品會就安糧國貿(mào)購物中心整租事宜達(dá)成協(xié)議。今年安糧對購物中心內(nèi)部拆除了4.3萬平米內(nèi)裝，在今年4月28日移交給了唯品會。

目前安糧國貿(mào)購物中心已經(jīng)關(guān)閉，一樓的沿街門面都已經(jīng)貼上了唯品會的LOGO，唯品會已經(jīng)入駐，預(yù)計將于年底開業(yè)。

“安糧這個地方需要商品力特別強(qiáng)，有特別消費(fèi)吸附力的項(xiàng)目來激活它”，一位長期關(guān)注合肥商業(yè)地產(chǎn)的人士表示。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，唯品會多為線上資源，線下實(shí)體店的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)稍顯不足，如果唯品會不對停車場進(jìn)行改造，不改變商場的運(yùn)營模式，只是進(jìn)駐的話，未來或很難達(dá)到良好的效果。

傳統(tǒng)奧萊模式在商品質(zhì)量、貨品渠道等方面良莠不齊，難以實(shí)現(xiàn)源頭規(guī)范化管理。在線上擁有供應(yīng)鏈、品牌、渠道、低價優(yōu)勢的唯品會開出城市奧萊，或?qū)W萊商業(yè)起到促進(jìn)和引導(dǎo)作用。但是唯品會接盤后的表現(xiàn)如何，還需要時間進(jìn)一步檢驗(yàn)。