聯(lián)商專(zhuān)欄：下沉市場(chǎng)的井噴，讓一群下沉商業(yè)操盤(pán)手逐步浮出水面。

與上線(xiàn)城市商業(yè)操盤(pán)手生活在聚光燈下不同，下沉市場(chǎng)存在另類(lèi)的操盤(pán)手群體。他們有著各自不同的套路，神出鬼沒(méi)，在不同的下沉市場(chǎng)出沒(méi)。

初見(jiàn)老張，他正在找新的跑道。之前在某地級(jí)市市區(qū)做了個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，可惜到現(xiàn)在還因各種情況沒(méi)有開(kāi)業(yè)。這個(gè)項(xiàng)目是老張做的第三個(gè)項(xiàng)目，也是第二個(gè)到現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目。老張夸夸其談的準(zhǔn)備了一堆的原因，然后吹噓著自己的戰(zhàn)績(jī)。雖然沒(méi)開(kāi)業(yè)，卻引入當(dāng)?shù)氐牡谝患?a href=http://t.linkshop.com/kindex_id_1380.aspx target=_blank class=hotwords>ZARA，還有肯德基、屈臣氏等在他認(rèn)為是非常厲害的成功案例。

我挺好奇的，那個(gè)地方怎么會(huì)適合ZARA生存，單ZARA喜好的面料也不適合那個(gè)區(qū)域。我問(wèn)他引進(jìn)的ZARA面積有多大，他很自豪的說(shuō)，有300多平。真超乎想象，原來(lái)是這么大的ZARA。他得意的強(qiáng)調(diào)著跟ZARA中國(guó)區(qū)老總有多熟，是兄弟。

ZARA都來(lái)了，那肯定少不了其它快時(shí)尚品牌吧。老張更加自豪了，說(shuō)那肯定的，還引進(jìn)了快時(shí)尚品牌廣州花花公子。他跟花花公子的老板老熟了，他叫花花公子到哪開(kāi)店，肯定就到哪里開(kāi)店。雖然不知道廣州花花公子是什么來(lái)頭？但看老張的自信滿(mǎn)滿(mǎn)，瞬間覺(jué)得這個(gè)品牌應(yīng)該挺牛的，至少跟UR一個(gè)級(jí)別吧。廣州那么多外資快時(shí)尚品牌退場(chǎng)，說(shuō)不定就是它打敗的。

怎么說(shuō)也快一年沒(méi)到廣州了，想不到廣州發(fā)生了如此翻天覆地的變化，真是江山代有才人出。

老張很喜歡展示他的人脈，認(rèn)為這是安身立命之本。聽(tīng)他講起各個(gè)拓展如數(shù)家珍，作為土生土長(zhǎng)的原住民操盤(pán)手，似乎很有實(shí)力。只是運(yùn)氣差了點(diǎn)，有的項(xiàng)目沒(méi)開(kāi)起來(lái)。

在下沉市場(chǎng)操盤(pán)運(yùn)氣真的很重要，經(jīng)常是能不能成功開(kāi)業(yè)的決定性因素。

老張們基本在這個(gè)封閉的圈子里面玩，很少跟外界接觸，形成了這個(gè)圈子獨(dú)特的語(yǔ)言體系。跟開(kāi)發(fā)商溝通主要靠描繪跟品牌方的關(guān)系，關(guān)系越鐵，開(kāi)發(fā)商越喜歡，越有機(jī)會(huì)拿下項(xiàng)目。外面的人來(lái)這個(gè)地方拿項(xiàng)目，如果不說(shuō)品牌方大佬很熟，開(kāi)發(fā)商就覺(jué)得你不入流，連圈子的邊都沒(méi)摸到，怎么操盤(pán)呢？

描繪關(guān)系只是當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商考慮的一個(gè)因素，當(dāng)?shù)赜幸环N奇特的風(fēng)俗，就是喝酒，喝得越猛就會(huì)被認(rèn)為越牛。喝酒為了干什么？不太清楚。但是一定會(huì)逼著別人多喝酒。所以男孩子一個(gè)人在外面一個(gè)要學(xué)會(huì)保護(hù)自己，誰(shuí)知道喝酒后晚上會(huì)發(fā)生什么事情。聽(tīng)說(shuō)有錢(qián)人都很變態(tài)，也不知道是不是真的。

之前碰到一個(gè)招商小妹，畢業(yè)后做了一年多。她說(shuō)招商就是喝酒，每天晚上陪客戶(hù)喝酒，客戶(hù)喝爽了，就有機(jī)會(huì)把單簽了。想不到年紀(jì)輕輕就掌握了招商的真諦，抓住商業(yè)成交的核心，古人幾千年的智慧結(jié)晶讓她一把看透，成功運(yùn)用到現(xiàn)代商業(yè)實(shí)踐當(dāng)中。

我在市區(qū)看了下，現(xiàn)在還是百貨主導(dǎo)商業(yè)。購(gòu)物中心有6、7個(gè)在招商，最早啟動(dòng)的該有5、6年了吧，還在風(fēng)雨飄搖之中。正所謂事緩則圓，可以看出當(dāng)?shù)卦谶\(yùn)作購(gòu)物中心時(shí)，相當(dāng)穩(wěn)重，一定要做到最好，不然寧可不開(kāi)業(yè)。

下沉市場(chǎng)有很多購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)后，但運(yùn)營(yíng)得不太理想，不少幾乎倒閉。

老蔡從廣東退場(chǎng)，來(lái)下沉市場(chǎng)掘金。老蔡原本在一家上市公司旗下做到門(mén)店總，再往上沒(méi)有空間；往下看，黑壓壓的一片想搶他位置。為了詩(shī)和遠(yuǎn)方，給年輕人讓路吧。自己背著行囊來(lái)下沉市場(chǎng)找機(jī)會(huì)，自認(rèn)為還是會(huì)有用武之地的。過(guò)來(lái)沒(méi)有人脈沒(méi)有資源，接不到好活。就只能去一個(gè)半死不活的場(chǎng)子。

場(chǎng)子比較艱難些，因?yàn)檫B主力超市都跑路了，剩下貨架、跟要債的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手上沒(méi)錢(qián)，還指望著賣(mài)店面補(bǔ)血救急，沒(méi)想到超市開(kāi)了一年就倒，急的亂串。超市跑路后，地方把開(kāi)發(fā)商幾個(gè)股東叫到一起喝茶，順便讓開(kāi)發(fā)商把地掃掃。開(kāi)發(fā)商店鋪沒(méi)賣(mài)出去，還把超市給接了。老蔡一下子成為商管兼超市老大。老蔡既沒(méi)錢(qián)也沒(méi)權(quán)，只能把供應(yīng)商喊來(lái)，讓他們決定超市生死，是繼續(xù)供貨慢慢還錢(qián)，還是……供應(yīng)商也沒(méi)招，賭一把至少還有機(jī)會(huì)撈點(diǎn)本回來(lái)。作為當(dāng)?shù)匚ㄒ灰粋�(gè)購(gòu)物中心，加上位置確實(shí)不錯(cuò)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把工資成本解決了，老蔡不用考慮工資、租金成本，放手一搏，超市居然慢慢有起色。后來(lái)老蔡又去求著當(dāng)?shù)卣J(rèn)可度較高的餐飲過(guò)來(lái)入駐，沒(méi)兩年居然幫開(kāi)發(fā)商把鋪?zhàn)佣假u(mài)了。

老蔡說(shuō)下沉市場(chǎng)并不難做，難在開(kāi)發(fā)商預(yù)期太高，總以為自己的購(gòu)物中心就是最好的，恨不得直追北上廣深。架子大，蹲不下來(lái)，也就難以落地。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商真的到絕望時(shí)，反而是最好的時(shí)機(jī)。只要不是輸?shù)檬裁炊紱](méi)了，逆勢(shì)翻盤(pán)機(jī)會(huì)還是很大的。購(gòu)物中心操盤(pán)需要有一定的理想高度，也需要腳踏實(shí)地，只有深入挖掘在地商業(yè)的魅力才能真正帶來(lái)活力與繁榮。

下沉市場(chǎng)百花齊放，迎來(lái)了各式各樣的操盤(pán)手。近年來(lái)，看到了不少?gòu)V東、浙江、上海等地的操盤(pán)手下沉尋求機(jī)會(huì)。當(dāng)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)紅利開(kāi)始結(jié)束時(shí)，下沉市場(chǎng)成為不少人打開(kāi)上升通道的最后機(jī)會(huì)。他們帶著各地不同的手藝來(lái)到下沉市場(chǎng)尋求變法的機(jī)會(huì)，以期望獲得認(rèn)可，希望能夠殺出一片天地來(lái)。

不論這些手藝質(zhì)量好壞，至少給下沉市場(chǎng)帶來(lái)更多不同的玩法。上線(xiàn)城市的固化，思維基本進(jìn)入枯竭狀態(tài)，下沉市場(chǎng)在各類(lèi)人才涌入的情況下，則顯得更加繽紛多彩。也許這種繽紛多彩會(huì)孕育出更新奇的零售樣本出來(lái)。

（來(lái)源：聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員 王國(guó)平，本文僅代表作者觀(guān)點(diǎn)，不代表聯(lián)商立場(chǎng)）