聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)悉，2019年全國(guó)擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心區(qū)域分布上，華東以近四成的占比維持第一，而西南區(qū)則在開(kāi)業(yè)數(shù)量上維持了2018年的開(kāi)業(yè)活躍度，位居第二。

從城市分布看，2019年擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心體量TOP30城市中，新一線城市相當(dāng)活躍，其中重慶位居榜首，成都排名第六位，商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)十分活躍。除此之外，貴州、云南、西藏等西南地區(qū)也迎來(lái)了商業(yè)大爆發(fā)，不管是本地開(kāi)發(fā)商還是全國(guó)知名開(kāi)發(fā)商，都鉚足了勁繼續(xù)深耕西南地區(qū)。

為了更深入了解西南地區(qū)下半年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，《聯(lián)商網(wǎng)》特意盤點(diǎn)了2019年下半年西南地區(qū)最值得關(guān)注和期待的重點(diǎn)項(xiàng)目，各省份具體情況如下：

四川：

成都一騎絕塵 龍湖連下兩子

近年來(lái)，四川商業(yè)發(fā)展愈加迅猛，尤其是新一線城市成都，商業(yè)活躍度極強(qiáng)，在世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布的《2018年商業(yè)地產(chǎn)投資者意向調(diào)查》報(bào)告中，“投資者對(duì)成都的關(guān)注度明顯上升”，成都獲商業(yè)地產(chǎn)投資者關(guān)注目的地全國(guó)第二。

2019年，蓉城商業(yè)熱度不減，龍湖、萬(wàn)科、綠地、愛(ài)琴海商業(yè)、花樣年等全國(guó)商業(yè)大鱷扎堆入市，據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》不完全統(tǒng)計(jì)，今年成都預(yù)計(jì)擬開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)39個(gè)，總體量超342萬(wàn)㎡。

首當(dāng)其沖最令人期待的項(xiàng)目是兩座天街——龍湖成都上城天街和龍湖成都濱江天街。其中龍湖成都上城天街整體體量達(dá)12萬(wàn)方，定位精致時(shí)尚家庭中心，旨在滿足年輕家庭主力消費(fèi)客群，以及青年潮流客群、商務(wù)客群等新一代消費(fèi)人群需求，強(qiáng)化時(shí)尚精致零售、家庭親子、娛樂(lè)體驗(yàn)、在地美食四大業(yè)態(tài)。

與此同時(shí)，成都上城天街將帶來(lái)超5000平米的室外廣場(chǎng)、3000平米的下沉式廣場(chǎng)、8000平米的屋頂花園。項(xiàng)目還將在整個(gè)3層近1萬(wàn)方面積中打造親子主題場(chǎng)景，引入家庭親子業(yè)態(tài)，如高品質(zhì)兒童零售、培訓(xùn)、游玩、親子體驗(yàn)等，為區(qū)域年輕家庭開(kāi)創(chuàng)性地提供一個(gè)安全、舒適的親子歡聚地。據(jù)了解，上城天街還計(jì)劃引入成都最高規(guī)格的影院配置和區(qū)域內(nèi)首家無(wú)邊際泳池、精品超市。而在零售板塊，上城天街將徹底填補(bǔ)區(qū)域潮流元素的缺失，成為區(qū)域潮流發(fā)布的風(fēng)向標(biāo)。

▲成都上城天街

另一座天街——龍湖成都濱江天街位于新成華大道，連接市中心，并貫穿一環(huán)、二環(huán)、中環(huán)和三環(huán)，也是通往川東北的必經(jīng)城市主干道，交通便利，人流量大。并有沿新成華大道近400米長(zhǎng)的外立面，擁有極佳的展示性和可達(dá)性。

同時(shí)龍湖成都濱江天街深刻融入成華區(qū)政府加快建設(shè)“文創(chuàng)之城、時(shí)光之城、活力之城、IP之城”發(fā)展戰(zhàn)略中，并在此基礎(chǔ)上對(duì)“空間即服務(wù)”做出了自己的專屬解讀——“潮流生活趣之城”，全城首家游樂(lè)體驗(yàn)式購(gòu)物中心。從目前已公布的資料來(lái)看，“趣之城”由兩大核心要素組成——“趣空間”和“趣體驗(yàn)”。

▲龍湖成都濱江天街

另外即將亮相的還有成都新光天地，這是新光三越（中國(guó)）投資有限公司繼蘇州新光天地、重慶新光天地后，在中國(guó)的第三個(gè)項(xiàng)目，超市已確定為美麗市場(chǎng)，影院入駐英皇。據(jù)消息稱，成都新光天地內(nèi)部正在與奧萊洽談，百貨或?qū)⒁氪藰I(yè)態(tài)。

項(xiàng)目將擁有一條長(zhǎng)約200m，寬約20m的長(zhǎng)型布道廣場(chǎng)(歡樂(lè)大街)，或?qū)⒊蔀槌啥甲罹咛厣男碌貥?biāo)，終年將進(jìn)行街頭藝術(shù)、市集、球賽轉(zhuǎn)播、以及歌友會(huì)。同時(shí)，項(xiàng)目外側(cè)還擁有一大片櫻花林及依照巴比倫空中花園概念打造的4000平方米的花園露臺(tái)。項(xiàng)目的官方定位是“建造一個(gè)更有夢(mèng)想的城鄉(xiāng)中心，打造最美麗的購(gòu)物及生活公園”，是成都首個(gè)以生活公園定位的購(gòu)物中心。

▲成都新光天地

貴州：

貴陽(yáng)領(lǐng)跑全省 印力首進(jìn)西南

作為貴州商業(yè)的主力軍，不論是數(shù)量還是體量，超三分之一的項(xiàng)目在貴陽(yáng)亮相。貴陽(yáng)九方印象城、大上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、貴陽(yáng)大悅城、THE ONE 購(gòu)物中心等購(gòu)物中心的加入，使得貴陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)更加完備。

早在2018年7月18日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)便與貴州三利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司舉行簽約儀式，雙方將攜手在云巖區(qū)大上海商貿(mào)城項(xiàng)目?jī)?nèi)打造一個(gè)集社交、娛樂(lè)、美食、零售功能于一體的大型獨(dú)立購(gòu)物中心，貴陽(yáng)市第二個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式落地云巖區(qū)。

公開(kāi)信息顯示，云巖區(qū)大上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目總計(jì)投資13億元，將建成總商業(yè)面積約12萬(wàn)平方米的城市商業(yè)集聚中心。項(xiàng)目建成后將引進(jìn)眾多品牌主力店，輻射周圍三公里半徑內(nèi)數(shù)十個(gè)小區(qū)近40萬(wàn)人口，提供超2000個(gè)就業(yè)崗位，年?duì)I業(yè)額可突破10億元，將極大豐富群眾多元化的消費(fèi)需求。

▲貴陽(yáng)大上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

作為印力在西南區(qū)域的首個(gè)印象城項(xiàng)目——貴陽(yáng)印象城將于2019年年內(nèi)開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目商業(yè)面積15萬(wàn)㎡，雙首層模式，共計(jì)8層，共有停車位1812個(gè)。項(xiàng)目所處區(qū)域常住人口80萬(wàn)，其中商務(wù)客群20萬(wàn)，并且項(xiàng)目與貴州首個(gè)宜家相連互通，讓該區(qū)域今后的發(fā)展值得矚目。同時(shí)，貴陽(yáng)印象城將目光放遠(yuǎn)到整個(gè)貴州市場(chǎng)，服務(wù)區(qū)域客群，也將抓住遠(yuǎn)端客群。項(xiàng)目將客群鎖定為品質(zhì)性居住、商務(wù)辦公、目的性旅游三大功能集群，以客戶為中心，從空間、品牌、服務(wù)、后臺(tái)四大方面打造城市有氧生活MALL。

▲貴陽(yáng)印象城

云南：

大牌開(kāi)發(fā)商紛紛布局特色小鎮(zhèn) 文旅項(xiàng)目發(fā)力

云南本就旅游資源豐富，文旅項(xiàng)目的落地自然也是遲早的事。從上榜的綜合體來(lái)看，在2019年云南就有昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城、昆明恒大軍馬場(chǎng)特色小鎮(zhèn)、保山騰沖啟迪雙創(chuàng)冰雪小鎮(zhèn)等眾多文旅項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)，多數(shù)集中在云南的各大地州。

其中昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城格外吸引眼球，項(xiàng)目總占地面積約3500畝，除住宅外，還包含了娛雪樂(lè)園、海洋樂(lè)園、飛行影院三大世界樂(lè)園，旅游小鎮(zhèn)、酒店群、國(guó)際湖濱生態(tài)住區(qū)、品牌教育資源等七大創(chuàng)新業(yè)態(tài)，集游樂(lè)、商業(yè)、生態(tài)、文化、教育等全資源配套于一體，意在為昆明帶來(lái)“吃喝玩樂(lè)購(gòu)住游”一站式文化休閑度假生活新體驗(yàn)。

商業(yè)部分地上總建筑面積約54萬(wàn)方，由13.4萬(wàn)方的萬(wàn)達(dá)茂購(gòu)物中心、2個(gè)主題樂(lè)園、10萬(wàn)方的旅游小鎮(zhèn)、五星級(jí)酒店、六星級(jí)酒店、電影城、展示中心幾個(gè)部分組成，統(tǒng)稱為“萬(wàn)達(dá)茂主題樂(lè)園”。

▲昆明融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城

除了萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)，恒大地產(chǎn)也開(kāi)始試水特色小鎮(zhèn)——昆明恒大軍馬場(chǎng)特色小鎮(zhèn)，項(xiàng)目位于昆明市嵩明縣軍馬場(chǎng)，官軍路與昆曲高速路交叉路口，總占地面積約6000畝。該項(xiàng)目地處昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)空港經(jīng)濟(jì)圈，距離機(jī)場(chǎng)僅15公里，地處滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)及空港新區(qū)，同時(shí)處于昆明“四環(huán)十七射”交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的重要節(jié)點(diǎn)、昆明“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”和新機(jī)場(chǎng)”半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著。

項(xiàng)目產(chǎn)品包括高層住宅、別墅、情景洋房，可滿足高端人群的多層次需求，商業(yè)配套多元化、功能極其豐富，包括恒大五星級(jí)酒店、恒大影城、兒童游樂(lè)城、反斗城、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)中心、親子樂(lè)園、運(yùn)動(dòng)公園、風(fēng)情商業(yè)街等，打造云南民族特色休閑度假小鎮(zhèn)。

▲昆明恒大軍馬場(chǎng)特色小鎮(zhèn)

除此之外，還有楚雄南華（國(guó)際）野生菌小鎮(zhèn)、紅河?xùn)|方玫瑰谷、玉溪撫仙湖·廣龍小鎮(zhèn)等各不相同的文旅項(xiàng)目在2019年下半年等待面世。

重慶：

大牌開(kāi)發(fā)商搶灘 凱德最大商業(yè)體落地

近年來(lái)，重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，作為重慶兩個(gè)千億商圈之一的觀音橋商圈更是江北核心門戶，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，商圈能量已全面超越解放碑。另外，重慶由于特殊的江山地形阻隔而形成了完善的多商圈格局，每年新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目層出不窮，四面崛起。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年重慶擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目44個(gè)，體量達(dá)386萬(wàn)㎡，數(shù)量和商業(yè)供應(yīng)量集中在渝北區(qū)，九龍坡區(qū)、江北區(qū)、渝中區(qū)和沙坪壩區(qū)保持較為穩(wěn)定的供應(yīng)，江津區(qū)、大足區(qū)、涪陵區(qū)和潼南區(qū)亦保持上升勢(shì)頭，潛力強(qiáng)勁，值得重點(diǎn)關(guān)注。

在眾多即將開(kāi)業(yè)的綜合體中，重慶來(lái)福士無(wú)疑是最值得期待的那一個(gè)。重慶來(lái)福士位于重慶“城市之心”朝天門，是凱德全球最大的一座來(lái)福士綜合體項(xiàng)目，也是新加坡在華投資最大的單體項(xiàng)目，總投資240億元，總建面約112萬(wàn)㎡，購(gòu)物中心體量約23.5萬(wàn)㎡，由8棟塔樓、底部裙樓及一座橫跨天際的水晶連廊組成，涵蓋高端住宅、購(gòu)物中心、辦公樓、五星級(jí)酒店和服務(wù)公寓五大核心業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目依托重慶獨(dú)特的地理位置和山水景觀資源，項(xiàng)目高達(dá)250米的水晶連廊設(shè)置了觀景臺(tái)、俱樂(lè)部、休閑餐飲區(qū)等業(yè)態(tài)。未來(lái)，重慶來(lái)福士購(gòu)物中心內(nèi)，將匯集奢侈品牌、國(guó)際高端化妝品、國(guó)際快銷、國(guó)際服飾、兒童業(yè)態(tài)、文創(chuàng)業(yè)態(tài)、餐飲業(yè)態(tài)、休閑娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)于一體，并計(jì)劃引入約450個(gè)品牌，覆蓋最全客群和多元化消費(fèi)需求，項(xiàng)目著力引進(jìn)新業(yè)態(tài)和品牌首店，針對(duì)已入駐重慶市場(chǎng)的品牌，則以引入品牌城市旗艦店或最新概念店為主。

▲重慶來(lái)福士

新華協(xié)信中心（重慶星光68二期）則是作為重慶觀音橋千億商圈的又一抗鼎力作，是星光68升華擴(kuò)容之作，計(jì)劃引進(jìn)國(guó)際體驗(yàn)式商業(yè)形態(tài)，欲打造水族館以及面積達(dá)約1萬(wàn)平方米的重慶中心互動(dòng)體驗(yàn)式書城，加之更多國(guó)際一線奢侈品牌、國(guó)際一流餐飲及休閑、娛樂(lè)品牌入駐，與現(xiàn)有的星光68廣場(chǎng)聯(lián)通，將形成近10萬(wàn)方的集群效應(yīng)，運(yùn)營(yíng)后，內(nèi)部再進(jìn)行整體業(yè)態(tài)和商家優(yōu)化調(diào)整。

新華協(xié)信中心預(yù)計(jì)將以“空中連廊”依次串起星光68、新華協(xié)信中心、光宇大廈3幢高樓，并配有機(jī)械和充電車位為觀音橋商圈注入新活力，多條軌道交通及公交路線匯集于此，交通極其便利，提升了項(xiàng)目的通達(dá)性，增強(qiáng)了項(xiàng)目對(duì)周邊客群的聚合力。

▲新華協(xié)信中心（重慶星光68二期）

西藏：

商業(yè)發(fā)展相對(duì)緩慢 萬(wàn)達(dá)落戶拉薩

平均海拔4000米的雪域高原——西藏，由于其特殊的地理位置和氣候條件，與其他省市相比，商業(yè)發(fā)展一直較為落后。2019年下半年較為亮眼的項(xiàng)目?jī)H為拉薩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和拉薩市乃倉(cāng)文化生活藝術(shù)廣場(chǎng)。

其中拉薩城關(guān)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目隸屬藏式風(fēng)貌演繹區(qū),用地北側(cè)為納金路，西側(cè)為東二路，南側(cè)為勞動(dòng)路，交通便捷，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目建設(shè)用地面積約9.3萬(wàn)㎡，總建筑面積約23.56萬(wàn)㎡，業(yè)態(tài)為集中商業(yè)、金街、品質(zhì)住宅，集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)及居住功能為一體，形成獨(dú)立的大型商圈。

▲拉薩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

還有拉薩市乃倉(cāng)文化生活藝術(shù)廣場(chǎng)項(xiàng)目，其地處拉薩市仙足島開(kāi)發(fā)區(qū)，毗鄰太陽(yáng)島與拉薩河“1號(hào)碼頭”，通過(guò)著名旅游景觀迎親橋與次角林中國(guó)西藏文化旅游創(chuàng)意園區(qū)相望，與文成公主藏文化大型史詩(shī)劇隔河而立，本項(xiàng)目的酒店商業(yè)“夜經(jīng)濟(jì)”與藝術(shù)文化相融合是為帶動(dòng)“1號(hào)碼頭”的游艇觀光游，拉動(dòng)迎親橋兩邊的街區(qū)商業(yè)發(fā)展，推動(dòng)西藏文化旅游創(chuàng)意園區(qū)的建設(shè)步伐而規(guī)劃建設(shè)。

▲拉薩市乃倉(cāng)文化生活藝術(shù)廣場(chǎng)

除此之外，在2018年的拉薩城投·雪域峰會(huì)項(xiàng)目簽約儀式上，同時(shí)還簽約了萬(wàn)達(dá)文華酒店、頓珠金融城、紅星美凱龍、愛(ài)琴海購(gòu)物廣場(chǎng)等項(xiàng)目。可以預(yù)見(jiàn)，隨著這些項(xiàng)目的落地實(shí)施，拉薩將會(huì)迎來(lái)新一階段的商業(yè)大爆發(fā)。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)）