聯(lián)商網(wǎng)消息：如今，百貨和大賣場日漸式微，購物中心趨于飽和，社區(qū)商業(yè)逐漸成為城市商業(yè)的基礎(chǔ)。隨著，盒馬鮮生、超級物種等一批新零售業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，最后三公里的社區(qū)商圈成為線下零售爭奪的最后一塊蛋糕。

社區(qū)商業(yè)成為最具基層創(chuàng)新活力、最能引領(lǐng)移動互聯(lián)網(wǎng)時代零售變革的商業(yè)地產(chǎn)新戰(zhàn)場。目前，社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)有哪些最新的裂變趨勢？如何引領(lǐng)新一輪的新零售商業(yè)變革？社區(qū)商業(yè)與新零售如何共融共生？

6月8日下午，由聯(lián)商網(wǎng)、搜鋪網(wǎng)、北皆商管共同舉辦的“2018首屆中國社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新論壇暨新零售與社區(qū)商業(yè)共融沙龍”在上海華東師范大學大禮堂隆重舉行。本次會議邀請了中國社區(qū)商業(yè)工作委員會、上海市商委、社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域的著名專家學者、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商高管、社區(qū)商業(yè)運營商高層及行業(yè)服務商、從業(yè)者、科研院校專家等齊聚一堂，共同探討中國社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展與融合變革之道。

聯(lián)商網(wǎng)副總經(jīng)理方獻禮在致辭中表示，隨著零售業(yè)發(fā)展進入新階段，尤其是近兩年，電商大鱷、地產(chǎn)巨頭、資本財團、草根創(chuàng)業(yè)者等，紛紛將目光投向社區(qū)商業(yè)及社區(qū)服務，各種社區(qū)商業(yè)新業(yè)態(tài)、新服務、新模式如雨后春筍般快速誕生和成長，讓這個原本不溫不火、從容發(fā)展的業(yè)態(tài)一下子成為了中國零售業(yè)的焦點。圍繞整個社區(qū)居民的服務，各種社區(qū)需求，新業(yè)態(tài)新模式的誕生。

▲聯(lián)商網(wǎng)副總經(jīng)理方獻禮

北皆商管總經(jīng)理邢韜認為，中國社區(qū)商業(yè)大部分是民營開發(fā)商，本身具有民間屬性。另一方面，雖然電商在市場上蓬勃發(fā)展，但在“最后一公里”上，電商很難沖擊社區(qū)商業(yè)。即使電商巨頭也無法解決這樣的痛點，社區(qū)商業(yè)對中國線上線下的融合，業(yè)績和地產(chǎn)的融合會起到重要的紐帶和無可替代的作用。

▲北皆商管總經(jīng)理邢韜

而在全聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會名譽會長、中國房地產(chǎn)協(xié)會前副會長兼秘書長顧云昌教授看來，社區(qū)商業(yè)讓生活更美好。一個商業(yè)成功不成功，要從空間形態(tài)，業(yè)態(tài)布局、內(nèi)外交通、綠色生態(tài)等方面考量。此外，美好生活的需要，必須把養(yǎng)老的問題和社區(qū)商業(yè)結(jié)合起來。當下，很多商業(yè)項目在轉(zhuǎn)型，把管理服務功能和兒童業(yè)態(tài)放在商業(yè)里面。其實，更難也更有意義的是要把養(yǎng)老放在家門口，放在社區(qū)。

▲全聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會名譽會長、中國房地產(chǎn)協(xié)會前副會長兼秘書長顧云昌

隨后，中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設管理聯(lián)合會副會長、中國社區(qū)商業(yè)工作委員會主任董利則表示，中國社區(qū)商業(yè)工作委員會一直以來都在默默探索創(chuàng)新社區(qū)商業(yè)模式。他認為未來社區(qū)商業(yè)的中心發(fā)展方向是，通過一站式消費服務的需求滿足來提升社區(qū)商業(yè)的幸福指數(shù)。另外，新零售、新經(jīng)濟已經(jīng)到來，社區(qū)商業(yè)向前突破的機會也隨之到來。

▲中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設管理聯(lián)合會副會長、中國社區(qū)商業(yè)工作委員會主任董利

首都經(jīng)貿(mào)大學教授陳立平指出了中國社區(qū)商業(yè)所存在的問題：1、社區(qū)商業(yè)更多講商業(yè)，很少談社區(qū)；更多講投資，很少談服務；2、中國老齡化社會來臨。當然，機遇與挑戰(zhàn)并存，陳立平也指出了社區(qū)商業(yè)的新定位，那就是從商養(yǎng)結(jié)合到醫(yī)養(yǎng)結(jié)合。

▲首都經(jīng)貿(mào)大學教授陳立平

浙江國大集團商管公司常務副總裁俞雷認為，現(xiàn)在的社區(qū)商業(yè)是黎明前的曙光。為了即將到來的風口，必須做好準備。在目前的商業(yè)環(huán)境中，社區(qū)商業(yè)中需要新思維，這新思維包括：新方向，新需求，新技術(shù)。俞雷希望零售人創(chuàng)新思維，領(lǐng)先半步，快速迭代，效率優(yōu)先。

▲浙江國大集團商管公司常務副總裁俞雷

綠地商業(yè)集團商旅文事業(yè)部總經(jīng)理王智明表示，社區(qū)商業(yè)的三大關(guān)鍵詞是剛需、痛點和高頻。社區(qū)商業(yè)在新經(jīng)濟形勢下，不能只是研究基本生活需求，而務實享受型消費需求。他綠地集團的發(fā)展為例，詳細介紹了社區(qū)商業(yè)發(fā)展狀況與趨勢。

▲綠地商業(yè)集團商旅文事業(yè)部總經(jīng)理王智明

緊接著，冠超市董事長林永強以冠超市的社區(qū)創(chuàng)新運營實踐為例，從商品差異化、鮮度管理和數(shù)字化三方面詳細舉例說明如何去做好社區(qū)商業(yè)主力店。冠超市目前自有商品占比在10％左右，未來2-3年將達到20％左右的比例，提供給消費者性價比更高的商品。他認為，全世界活得最好的都是商品力很強的零售商，都是以商品高性價比來贏得市場。

▲冠超市董事長林永強

在備受關(guān)注的嘉賓對話環(huán)節(jié)，上海商學院教授、聯(lián)商高級顧問團主任周勇、北皆商管總經(jīng)理邢韜、上海徐匯區(qū)商務委員會副主任姜舟、中房協(xié)商業(yè)與旅游委員會專家委員鄂麗華、朗然投資創(chuàng)始合伙人潘育新等五位嘉賓圍繞“新零售、新社區(qū)、新融合”這一主題展開激烈的觀點交鋒。社區(qū)商業(yè)到底為誰服務？社區(qū)商業(yè)未來怎么走？犀利的問題迎來精彩解答。

▲嘉賓對話

最后，在所有與會嘉賓的關(guān)注下，“中國社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場化聯(lián)盟”正式啟動。社區(qū)商業(yè)之路雖滿是荊棘，但相信在所有業(yè)內(nèi)同仁的共同努力下，終將乘風破浪，帆濟滄海。

▲啟動儀式

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 上海報道）