圖為紫金城購物公園總裁 郝文彬

　　今天，我發(fā)言的題目可能跟我們零售業(yè)態(tài)有一定的關(guān)系，但是好象跟商業(yè)地產(chǎn)業(yè)更有關(guān)系，就是一個(gè)新興的商業(yè)業(yè)態(tài)——是購物公園。當(dāng)然，這也不是我發(fā)明的，在國外早就有業(yè)態(tài)。但是在我們中國這種業(yè)態(tài)還沒有興起。今天，我想跟大家在一起探討一下。因?yàn)楦魑欢际橇闶蹣I(yè)的精英，可以感覺一下我們未來的商業(yè)美好的前景�？偨Y(jié)過去三四年，零售業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了三個(gè)階段，各種業(yè)態(tài)相互在一起，整個(gè)得到了提升。21世紀(jì)商品國際化，消費(fèi)行為逐漸超越國界，從歐美日等發(fā)達(dá)國家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)可知，傳統(tǒng)零售業(yè)面臨著新的需求和挑戰(zhàn)。世界商業(yè)發(fā)展史，其實(shí)經(jīng)歷了三次很大的變革。我們國家在短短的幾十年里，完成了西方長達(dá)100年的商業(yè)變革。大家想想從改革開放1979年開始，到現(xiàn)在我們經(jīng)歷的商業(yè)變化，很迅猛而且很短暫。而現(xiàn)在我們發(fā)展的過程，也已經(jīng)跟國際基本接軌。隨著我們商業(yè)的發(fā)展，傳統(tǒng)的商業(yè)模式已經(jīng)有很多的弊端。特別是大家經(jīng)常見到的摩爾，這個(gè)一個(gè)做得比一個(gè)大，一個(gè)比一個(gè)猛。但是這種形勢有做的比較好的，很成功的，但是也有失敗的。這種形勢發(fā)展下來，我們應(yīng)該怎么看待?我認(rèn)為現(xiàn)在發(fā)展主要是因?yàn)樗哪Ｊ竭�沒有找到完美的切入點(diǎn)。傳統(tǒng)的商業(yè)模式下，無法使用更多的業(yè)態(tài)互動經(jīng)營，難以形成整體的經(jīng)營力。傳統(tǒng)的商業(yè)僅注重賣場，缺乏休閑、娛樂，沒有景觀，購物是唯一的目標(biāo)，無法滿足人們多種的需求，與現(xiàn)代生活格格不入。中國人民生活質(zhì)量一天比一天提高，我們的需求也一天比一天更高�，F(xiàn)在僅滿足購物滿足不了消費(fèi)者，我們在購物的同時(shí)，要享受購物的快樂。

　　還有就是我們的交通。中國發(fā)展到今天，交通已經(jīng)形成很差的狀態(tài)。拿南昌來說，堵車現(xiàn)象不言而喻，南昌都實(shí)行了限號。在其他的城市也出現(xiàn)了這樣的狀況，堵車比較嚴(yán)重。再一個(gè)我們的商業(yè)是建得比較早，原本規(guī)劃的停車位遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，沒有停車就沒有辦法購物。南昌就面臨著想購物而沒有辦法停車這種現(xiàn)象。

　　零售業(yè)跟商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在是一種新需求。零售業(yè)現(xiàn)今發(fā)展的趨勢大大依附了地產(chǎn)的需求。商業(yè)地產(chǎn)隨之而變，調(diào)整現(xiàn)有的商戶供給機(jī)構(gòu)。毫無疑問，新的商業(yè)地產(chǎn)贏得親睞。原來是盲目的擴(kuò)建，越大越好�，F(xiàn)在不是了，現(xiàn)在考慮商業(yè)格局、商業(yè)定位，從這些方面考慮商業(yè)未來發(fā)展和變化。

　　下面，我就要引出我們今天的話題——購物公園。全新的購物公園這種模式在中國有誕生的可能性。因?yàn)槲覀円呀?jīng)跟歐美接軌。究竟購物公園是怎么樣的商業(yè)模式?我想有以下三點(diǎn)：第一，商旅合一，商業(yè)和旅游業(yè)合一，既符合商業(yè)、又符合旅游業(yè)的需求，把又想購物、又想旅游的人合二為一。第二，超大體驗(yàn)。你沒有景觀的支持，沒有很大的購物支持，談不上功能的。公園的占地面積都很大，特別是現(xiàn)在，我們要把游、購、吃、玩融合一起。第三，科學(xué)配比。我們配比很重要，如果說配比很科學(xué)，很規(guī)范。比如說購物40%，餐飲20%，旅游20%，娛樂10%，就可能有很多人往這里聚。購物公園最早在西方，購物公園代表先進(jìn)商業(yè)的生產(chǎn)力，將封閉式的商業(yè)空間充分融合，能代表一站式的消費(fèi)體驗(yàn)。原來做廣告大家都知道，一站式消費(fèi)。其實(shí)沒有那么多的一站式消費(fèi)，你能滿足每一個(gè)消費(fèi)，每一個(gè)點(diǎn)嗎?都滿足不了。我覺得最能反映超越的，就是這種購物公園，而且真正把旅游這種業(yè)態(tài)并入進(jìn)來。原來是休閑，現(xiàn)在超越了休閑的狀態(tài)，旅游商業(yè)地產(chǎn)依托于母體城市。現(xiàn)在中國城市化建設(shè)為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了機(jī)遇，為商業(yè)地產(chǎn)模式提供了很大的前提。特別現(xiàn)在有兩個(gè)中國很多商業(yè)地產(chǎn)比較集中的地方，廣州、北京。像北京太多了，沒有商圈的概念，就是商業(yè)的結(jié)合點(diǎn)。在大中城市當(dāng)中，也可以有一兩個(gè)商業(yè)中心。以貴州為例，位于貧窮區(qū)的西南地區(qū)，原來總?cè)藬?shù)40萬，城區(qū)人口20萬，可至今能承受35萬平米的商圈，現(xiàn)在貴州也有一定的發(fā)展。南昌市區(qū)人口去年統(tǒng)計(jì)是270萬，是全國35個(gè)特大城市之一。目前南昌商業(yè)格局主要集中在中山路和勝利路步行街。其實(shí)南昌的商業(yè)，我自認(rèn)為感覺還沒有構(gòu)成很大的競爭氛圍。

　　從商業(yè)地產(chǎn)改變城市這一塊，我不想多說，這是從商業(yè)地產(chǎn)考慮，我還是從零售業(yè)跟大家說說。世界知名的購物公園，在加拿大有一個(gè)，整個(gè)就是大型的購物中心。還有一個(gè)是英國的藍(lán)灣購物公園，位于英國肯特，是歐洲最大的室內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目，也變成了一個(gè)著名的旅游景點(diǎn)。

　　現(xiàn)在我就想推出我所看到的最美的一個(gè)，那就是我現(xiàn)在所推出的這個(gè)項(xiàng)目，叫南昌紫金城購物公園。大家不要笑，說了半天，是給自己做廣告。不是這個(gè)概念。但是我現(xiàn)在來看，從全國各地來看，唯有紫金城購物公園達(dá)到了效果，雖然現(xiàn)在還沒有招商，還沒有開業(yè)，今年10月份開業(yè)。但是景觀設(shè)計(jì)就是歐洲小鎮(zhèn)，里面整個(gè)賣場氛圍的布置一應(yīng)俱全，室外步行街，室內(nèi)步行街，各個(gè)行業(yè)都有涵蓋。所以，我把它稱之為中國的購物公園。

　　謝謝大家!
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