沈陽龍之夢商業(yè)中心總經(jīng)理耿乃興

　　聯(lián)商網(wǎng)12月8日訊：2009中國北方購物中心國際論壇今天在沈陽召開。會上，沈陽龍之夢商業(yè)中心總經(jīng)理耿乃興，以“新商業(yè)中心對本地經(jīng)濟發(fā)展的影響”為題目，發(fā)表了主題演講。具體輯錄如下：

　　在沈陽，我們做的是商業(yè)中心。我們原來是做住宅的，在上海總共建了300萬平米，完成了一些資本的積累。從1996年開始，我們開始向商業(yè)地產(chǎn)靠攏，而真正拿地是從97、98年開始的。

　　我們總共領工資的大約有5000人，我們真正做房地產(chǎn)開發(fā)的100來號人，所以我們是以經(jīng)營為主的，不是以開發(fā)為主的。我們經(jīng)營的商務性物業(yè)總共加起來77.6萬平米。

　　經(jīng)過這些年的積累，我們的經(jīng)營經(jīng)驗也更多了。作為一個開發(fā)商，我知道我要什么東西。我們敢于先造房子后招商。

　　第一個案例是上海中山公園龍之夢購物中心。它是02年開始的，05年開始營業(yè)。作為一個開發(fā)商第一次做商場，能成功嗎？所有的品牌開發(fā)商都不相信我們，所以，我們自己開了書城，自己開了數(shù)碼城，自己做了餐飲店。在開業(yè)的時候，基本都是我們自己做的。作為一個開發(fā)商，你要做好最壞的打算。

　　半年之后，我們的餐飲店開始排隊。我們的目標在做的過程當中逐漸實現(xiàn)，也積累了更多的經(jīng)驗，學習了很多東西。

　　我們到沈陽的時間還不多，但我們現(xiàn)在就是常駐沈陽，每天都匆匆忙忙。我每次到沈陽都會去兩個地方，第一個興隆大家庭，第二個是華府天地。

　　大會主辦方給我的主題是商業(yè)中心對經(jīng)濟的影響。我認為，我們作為開發(fā)商，作為經(jīng)營者，首先要使職工受益，增加他們的工資收入，會產(chǎn)生連帶效應，他們可能會產(chǎn)生消費，對本地經(jīng)濟是一個大的拉動。

　　第二，新商業(yè)中心能增加稅收。只要有消費就有稅收。
   
　　第三，商家會有更多收益，有收益以后，就會拿出一部分是來交房租。
   
　　第四就是房東，商家獲利了以后會拿出來房租，所以最后一個得益的才是我們。

　　沈陽龍之夢亞太中心一期工程建成以后，第二年第三年的銷售額預計也會不錯，給當?shù)氐木蜆I(yè)崗位大概是5萬左右，絕大部分的就業(yè)不需要有特別的技能，只要進行簡單的培訓。所以沈陽龍之夢亞太中心做起來改變的是沈陽的商業(yè)格局，改變的是大東區(qū)的形象。目前招商是我們的重頭戲。
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