一.曹安路商圈綜述

　　1. 商圈簡(jiǎn)述

　　曹安商圈位于上海市普陀嘉定寶山三區(qū)交界處，是上海市住宅較為密集的區(qū)域之一，由十余個(gè)專業(yè)市場(chǎng)地塊組成統(tǒng)一體，匯集了輕紡、汽配、工業(yè)品、皮具鞋類、糧食、建材等多家知名專業(yè)市場(chǎng)，其中輕紡市場(chǎng)、曹安鞋城、上工批已在上海具有較高知名度與影響力。

　　2. 交通要素與輻射范圍

　　曹安商圈既接受上海中心城區(qū)的直接輻射，又依托嘉定的物流、倉儲(chǔ)等產(chǎn)業(yè)支撐，初步形成完全與傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)構(gòu)不同的運(yùn)營模式。曹安商圈周邊擁有滬寧、滬嘉、中環(huán)線、外環(huán)線、204國道、312國道等立體交通網(wǎng)，是名副其實(shí)的“車輪上的樞紐型商圈”， 區(qū)域多條公交線路紐帶大型居住區(qū)與市中心的連接。

　　3.客群概述

　　根據(jù)區(qū)域商業(yè)特點(diǎn)，主要匯聚了眾多大小批發(fā)商與廠家辦事處、經(jīng)銷點(diǎn)，服務(wù)面向上海市乃至長三角區(qū)域的個(gè)體經(jīng)營戶，同時(shí)由于區(qū)域規(guī)模的逐步擴(kuò)大與市場(chǎng)影響力的增強(qiáng)，商圈輻射范圍擴(kuò)大，致力于建立全球采購、批零、展示中心。

　　4.發(fā)展遠(yuǎn)景

　　曹安商圈是上海商業(yè)“十一五”期間重點(diǎn)發(fā)展的商業(yè)新中心之一，根據(jù)市政府對(duì)嘉定的總體規(guī)劃，該區(qū)域?qū)l(fā)展現(xiàn)代物流商貿(mào)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，曹安路沿線也將形成８公里長、20平方公里區(qū)域的商貿(mào)黃金走廊，集商貿(mào)城、總部基地、物流園區(qū)、商務(wù)辦公酒店、會(huì)展中心等多功能于一體的大型綜合性商貿(mào)中心。

　　二.項(xiàng)目概況與現(xiàn)狀剖析

　　1.基礎(chǔ)檔案

　　

　　2.現(xiàn)狀剖析與困境

　　1）整體運(yùn)營狀態(tài)簡(jiǎn)括：由于是產(chǎn)權(quán)商鋪，除沿曹安路較大門面外，項(xiàng)目內(nèi)基本分割為10平米左右的小門面，屬于自發(fā)經(jīng)營與無序管理，盡管初步劃分經(jīng)營類別，但項(xiàng)目整體無經(jīng)營特點(diǎn)、缺乏商業(yè)運(yùn)營管理，目前大多關(guān)閉，項(xiàng)目整體經(jīng)營陷入困境。

　　2）區(qū)域環(huán)境見圖示：

　　與輕紡市場(chǎng)隔街相望，左靠曹安國際商城，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯。

　　三.幾點(diǎn)思路與操作建議

　　1.市場(chǎng)研究與重新定位

　　需要花費(fèi)一定周期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查考察、資料研究及案例分析，針對(duì)市場(chǎng)調(diào)查成果對(duì)項(xiàng)目全新商業(yè)定位。

　　2. 業(yè)態(tài)定位的方向（專業(yè)與特色）

　　1）專業(yè)燈具批零展銷中心

　　2）童裝、玩具批零展銷中心

　　3. 招商論證與改造同步

　　針對(duì)全新定位進(jìn)行市場(chǎng)摸底與主力廠商測(cè)試招商，制訂招商策略，完成招商道具。

　　4.市場(chǎng)改造與全新開業(yè)

　　根據(jù)招商進(jìn)展，確定經(jīng)營方向，市場(chǎng)推廣、全力招商與外立面改造內(nèi)部功能調(diào)整等，其中涉及業(yè)主協(xié)調(diào)及原有租戶調(diào)整也較為關(guān)鍵。
　　（作者：聯(lián)商網(wǎng)友）