杭州解百與銀泰百貨對(duì)元華商城的爭(zhēng)奪戰(zhàn)歷時(shí)一年多后，昨天有了實(shí)質(zhì)進(jìn)展：上市公司杭州解百發(fā)布公告，擬購(gòu)買位于杭州市上城區(qū)延安路179號(hào)元華商城地下一層至四層建筑面積為18477.61平方米的房屋（含相應(yīng)的公共設(shè)備、配套面積等）。

　　加上原先解百?gòu)男I(yè)主手里簽下的1.06萬平方米面積的元華商城租約，解百將獲得元華商城2.9萬平方米的面積，基本將元華商場(chǎng)可用于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的地下1層至地上4層的面積全部拿下。記者昨天聯(lián)系銀泰百貨北京總部，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不愿對(duì)此事發(fā)表評(píng)價(jià)。

　　隨著解百銀泰的元華之爭(zhēng)即將塵埃落定，杭州百貨業(yè)的局勢(shì)已逐漸清晰，杭州大廈、銀泰百貨、杭州解百呈現(xiàn)三足鼎立之勢(shì)。

　　解百擴(kuò)容一倍

　　根據(jù)解百公告內(nèi)容，擬購(gòu)買1.8萬余平方米元華商城面積的目的是為了“擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，做強(qiáng)百貨主業(yè)”，購(gòu)買總價(jià)預(yù)估為人民幣3.6億元－4億元。

　　解百集團(tuán)股份有限公司的副總經(jīng)理陳琳說，解百元華店初期將以經(jīng)營(yíng)品牌折扣的大型熱賣會(huì)形式為主，隨后將進(jìn)行逐層裝修，做百貨店。

　　目前，解百新世紀(jì)商場(chǎng)加上A樓、B樓的營(yíng)業(yè)面積為4萬平方米。為了擴(kuò)大營(yíng)業(yè)面積，解百除了購(gòu)買元華商城之外，還將把新世紀(jì)大酒店部分樓層改造為商場(chǎng)，并對(duì)A樓、B樓進(jìn)行改造。

　　陳琳介紹，今年將把毗鄰新世紀(jì)商廈的新世紀(jì)大酒店的地上7層改造成5層的商場(chǎng)，與新世紀(jì)商廈連通，為新世紀(jì)商廈增加1萬平方米的營(yíng)業(yè)面積。A樓、B樓的改建計(jì)劃已經(jīng)列入2009年杭州新一輪十大工程重點(diǎn)預(yù)備項(xiàng)目，面積將比現(xiàn)有要大。據(jù)了解，擴(kuò)容是解百本屆董事會(huì)要解決的問題之一。

　　元華商城與解百A樓、B樓僅一街之隔，陳琳說，目前還沒有確定是否用天橋或地道的形式將兩邊物業(yè)連接。不論是采用天橋還是地道，元華商城加入解百，兩個(gè)區(qū)塊融為一體，對(duì)營(yíng)銷互動(dòng)大為有利。最直觀的是，今后元華商城擁有的200多個(gè)停車位將為解百顧客提供服務(wù)，解百原有近400個(gè)車位，在營(yíng)業(yè)高峰期常常不夠用。

　　面積：現(xiàn)有4萬平方米，購(gòu)買和租賃元華商城、擴(kuò)建新世紀(jì)商廈、改建A樓、B樓，商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積將擴(kuò)大到8萬平方米以上。

　　定位：解百總經(jīng)理王季文說，擬購(gòu)買方案將在3月15日提請(qǐng)股東大會(huì)表決，獲得通過才能實(shí)現(xiàn)購(gòu)買。拿下元華商城后，解百的經(jīng)營(yíng)定位不會(huì)有很大改變，新世紀(jì)商廈、A樓、B樓和元華商城各自有定位而且將更明確，元華商城定位可能更年輕時(shí)尚。解百將采取在穩(wěn)健中尋求更多機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)逐步發(fā)展的方式，而不是短期內(nèi)迅速擴(kuò)張，短期內(nèi)迅速擴(kuò)張可以迅速擴(kuò)大規(guī)模，但也意味著更大風(fēng)險(xiǎn)。從這幾年的銷售來看，解百已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展階段，一家百貨商場(chǎng)在高速發(fā)展過程中需要進(jìn)行自身擴(kuò)容，這很正常。

　　業(yè)績(jī)：14.9億元（2007年銷售額）

　　杭州大廈打造購(gòu)物城

　　昨天，杭州大廈購(gòu)物中心總經(jīng)理童民強(qiáng)剛剛與香奈兒簽下合約，香奈兒精品店將在今年11月1日進(jìn)入杭州大廈A樓，杭州是繼北京、上海之后，香奈兒以精品店形式進(jìn)入的第三座城市。

　　主營(yíng)精品百貨曾經(jīng)是杭州大廈購(gòu)物中心與其他商場(chǎng)拉開距離，創(chuàng)下國(guó)內(nèi)百貨業(yè)營(yíng)業(yè)額第一的“法寶”。不過，童民強(qiáng)說，現(xiàn)在商場(chǎng)將逐漸淡化精品百貨這個(gè)定位，轉(zhuǎn)而打造多業(yè)態(tài)、多層次的“杭州大廈購(gòu)物城”。

　　規(guī)劃中的杭州大廈商貿(mào)旅游綜合體呈“Z”字形分布，西起華浙廣場(chǎng)，東至坤和廣場(chǎng)。橫跨環(huán)城北路至杭州大廈A、B樓，物業(yè)之間將通過密閉式的過街天橋和空中連廊連接。規(guī)劃中還有杭州大廈遠(yuǎn)期工程（兩幢30層以上的商務(wù)樓），現(xiàn)有杭州大廈物業(yè)還會(huì)與武林廣場(chǎng)某大樓西樓連接，另一面與武林廣場(chǎng)地下商場(chǎng)相連。

　　面積：杭州大廈現(xiàn)有5萬平方米，以后加上杭州大廈坤和店（建筑面積4萬余平方米）和杭州大廈華浙店（建筑面積3.3萬平方米），總建筑面積為12.3萬平方米。

　　定位：童民強(qiáng)說，單一定位高檔精品百貨受到銷售區(qū)域、消費(fèi)水平等很多現(xiàn)實(shí)條件制約，難以將杭州大廈購(gòu)物中心的成功經(jīng)驗(yàn)重復(fù)拷貝。要穩(wěn)居零售業(yè)頭牌，需要博采眾長(zhǎng)，融入多種業(yè)態(tài)，“購(gòu)物城”計(jì)劃將超市、大賣場(chǎng)、百貨商場(chǎng)、專業(yè)店四大零售模式全部融入。

　　業(yè)績(jī)：33億元（2007年銷售額）。

　　銀泰百貨連續(xù)開店

　　今年4月，銀泰百貨慶春店將開出，這是江干區(qū)的第一家大型百貨商場(chǎng)，建筑面積9.5萬平方米，營(yíng)業(yè)面積近6萬平方米，定位為綜合性、區(qū)域性百貨商場(chǎng)。在此之前，位于上城區(qū)的銀泰西湖店已經(jīng)在去年4月開業(yè)，建筑面積達(dá)10萬平方米，營(yíng)業(yè)面積7.6萬平方米，曾經(jīng)被媒體形容為開啟了杭州百貨的“大店時(shí)代”。至此銀泰百貨在杭州已經(jīng)開出了3家店。

　　面積：武林店建筑面積4.5萬平方米，營(yíng)業(yè)面積為3.3萬平方米，連接杭州百貨大樓后，增加營(yíng)業(yè)面積2.4萬平方米。西湖店?duì)I業(yè)面積7.6萬平方米，慶春店6萬平方米，總營(yíng)業(yè)面積19.3萬平方米。

　　定位：與杭州大廈不斷將自身體量擴(kuò)大相比，銀泰百貨采用的是不斷開店，搶占有利地形和時(shí)機(jī)的戰(zhàn)術(shù)：銀泰西湖店的開出攪動(dòng)了湖濱商圈，給同一商圈的解百造成巨大壓力。銀泰百貨慶春店負(fù)責(zé)人劉索萍表示，在江干區(qū)，規(guī)劃中還將有華潤(rùn)萬象城、來福士廣場(chǎng)、天虹百貨進(jìn)入，慶春店搶先開店，搶的是這塊區(qū)域市場(chǎng)的市場(chǎng)先機(jī)，她預(yù)計(jì)慶春店第一年銷售持平，第二年可以開始盈利，她認(rèn)為，從目前的情況來看，在第一年盈利也不是沒有可能。

　　業(yè)績(jī)：銀泰百貨武林店24億元（2007年銷售額），杭州百貨大樓15億元（2007年銷售額）。
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