于2008年7月25日，買方（本公司之全資附屬公司）與賣方訂立該等協(xié)議，據(jù)此，賣方已同意出售及買方已同意收購該物業(yè)之房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)以及停車場之使用權(quán)，總代價為人民幣287,540,000元（可予調(diào)整）。

　　訂約方

　　賣方： 沈陽豐瑞置業(yè)有限公司

　　買方： 沈陽新世界百貨有限公司

　　買方為本公司之全資附屬公司。經(jīng)作出一切合理查詢後，據(jù)董事深知、得悉及確信，于本公告日期，賣方及其最終實益擁有人為獨立于本公司及本公司關(guān)連人士之第三方。

　　主要事項

　　該物業(yè)

　　根據(jù)合作協(xié)議及買賣合同之條款，賣方已同意出售及買方已同意收購該物業(yè)之房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。

　　賣方已承諾于2009年12月30日或之前交付已落成物業(yè)連同訂明之設(shè)施及機電系統(tǒng)予買方。

　　停車場

　　根據(jù)停車場協(xié)議之條款，賣方已同意出售及買方已同意收購停車場之使用權(quán)。倘（其中包括）實際車位數(shù)目少于50個，則買方有權(quán)終止停車場協(xié)議。

　　任何一項協(xié)議之終止將導致另外一項協(xié)議同時終止。

　　代價

　　收購該物業(yè)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)以及停車場之使用權(quán)之總代價為人民幣287,540,000元，當中人民幣282,100,000元為物業(yè)代價及人民幣5,440,000元為停車場代價，應(yīng)以現(xiàn)金支付。物業(yè)代價及停車場代價將以本集團內(nèi)部資源撥付。

　　物業(yè)代價

　　物業(yè)代價應(yīng)按以下方式調(diào)整：

　　倘產(chǎn)權(quán)登記／合同約定面積誤差百分比之絕對值為2%或以內(nèi)，則物業(yè)代價應(yīng)按每平方米人民幣8,680元作出相應(yīng)調(diào)整。

　　倘產(chǎn)權(quán)登記／合同約定面積誤差百分比之絕對值高于2%及產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，則買方應(yīng)就產(chǎn)權(quán)登記／合同約定面積誤差百分比為2%或以內(nèi)之面積部分額外支付按每平方米人民幣8,680元計算之款項。賣方應(yīng)負責產(chǎn)權(quán)登記／合同約定面積誤差百分比高于2%之面積部分。買方毋須就該部分額外付款，惟該部分所有權(quán)利歸買方所有。

　　倘產(chǎn)權(quán)登記／合同約定面積誤差百分比之絕對值高于2%及產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，則賣方應(yīng)就產(chǎn)權(quán)登記／合同約定面積誤差百分比為2%或以內(nèi)之面積部分退回代價予買方。賣方應(yīng)就產(chǎn)權(quán)登記／合同約定面積誤差百分比高于2%之面積部分向買方退回代價之兩倍金額。

　　倘合同約定／圖測面積誤差百分比之絕對值為4%或以內(nèi)，則物業(yè)代價應(yīng)按每平方米人民幣8,680元作出相應(yīng)調(diào)整。

　　倘合同約定／圖測面積誤差百分比之絕對值高于4%及合同約定面積大于圖測面積，則合同約定／圖測面積誤差百分比為4%或以內(nèi)之面積部分應(yīng)按每平方米人民幣8,680元計算。買方毋須就合同約定／圖測面積誤差百分比高于4%之合同約定面積部分付款，惟該部分所有權(quán)利歸買方所有。

　　產(chǎn)權(quán)登記／圖測面積誤差百分比之絕對值應(yīng)少于或相等于6%，因此，買方將予支付之最高物業(yè)代價約人民幣299,026,000元應(yīng)按34,450平方米之面積計算。倘產(chǎn)權(quán)登記面積小于圖測面積，則賣方應(yīng)就產(chǎn)權(quán)登記／圖測面積誤差百分比高于6%之面積部分向買方退回物業(yè)代價之兩倍金額。

　　物業(yè)代價應(yīng)由買方按下列方式支付：

　　(1) 買方應(yīng)在(a)賣方已提供合作協(xié)議訂明之若干文件；及(b)合作協(xié)議連同所有附件之公證手續(xù)完成後五個工作天內(nèi)向賣方支付人民幣28,210,000元之定金金額（「定金」）（相當于物業(yè)代價之10%）。定金應(yīng)由買方存入由賣方及買方共同管理之銀行賬戶；

　　(2) 下列付款于賣方、買方及共管銀行簽訂共管協(xié)議後及共管協(xié)議成為買賣合同之附件後應(yīng)予支付：

　　(a) 賣方應(yīng)將定金轉(zhuǎn)入共管賬戶，而買方應(yīng)在下列事件發(fā)生後五個工作天內(nèi)，將人民幣28,210,000元（相當于物業(yè)代價之10%）（連同定金，為「第一期付款」）存入共管賬戶：─

　　(i) 于2008年8月25日或之前，賣方已獲沈陽市相關(guān)房地產(chǎn)管理部門授予商品房預售許可證；

　　(ii) 賣方及買方于授出商品房預售許可證後兩個工作天內(nèi)簽立買賣合同。除非賣方及買方另有協(xié)定，否則合作協(xié)議之條款應(yīng)構(gòu)成買賣合同之主要條款。合作協(xié)議訂約方之權(quán)利義務(wù)應(yīng)在向相關(guān)部門辦理買賣合同備案登記後按買賣合同之條款為準；

　　(iii) 按買賣合同完成辦理商品房預售備案登記手續(xù)；

　　(iv) 買賣合同之公證手續(xù)完成；

　　(b) 買方應(yīng)在裙房結(jié)頂（應(yīng)在2008年8月30日或之前完成）獲買方接納以及買方及賣方簽訂確認書予以確認後五個工作天內(nèi)，將人民幣28,210,000元（相當于物業(yè)代價之10%）存入共管賬戶；

　　(c) 買方應(yīng)在該物業(yè)19層或以上之結(jié)頂（應(yīng)在2008年11月30日或之前完成）獲買方接納以及買方及賣方簽訂確認書予以確認後五個工作天內(nèi)，將人民幣42,315,000元（相當于物業(yè)代價之15%）存入共管賬戶；

　　(d) 買方應(yīng)在該物業(yè)之主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂及完成若干訂明之設(shè)施後（應(yīng)在2009年11月20日或之前完成）獲買方接納以及買方及賣方簽訂確認書予以確認後五個工作天內(nèi)，將人民幣42,315,000元（相當于物業(yè)代價之15%）存入共管賬戶；

　　(e) 買方應(yīng)在賣方獲授予(i)該物業(yè)之建筑工程竣工驗收備案書（應(yīng)在2009年12月10日或之前獲授予）；(ii)該項目之房屋所有權(quán)證 （應(yīng)在2009年12月30日或之前獲授予）；及(iii)注銷解除抵押之證明文件（如有）後五個工作天內(nèi)，將人民幣28,210,000元（相當于物業(yè)代價之10%）存入賣方之賬戶；

　　(f) 買方應(yīng)在該物業(yè)根據(jù)合作協(xié)議交付及賣方與買方簽訂交樓確認書後五個工作天內(nèi)，將人民幣56,420,000元（相當于物業(yè)代價之20%）存入賣方之賬戶；

　　(g) 買方應(yīng)在賣方辦理該物業(yè)之房屋所有權(quán)證及國有土地使用證（應(yīng)在2010年3月10日或之前辦理）（兩者均以買方為房屋產(chǎn)權(quán)人）後五個工作天內(nèi)，向賣方支付物業(yè)代價之結(jié)余（經(jīng)計及任何調(diào)整）（「余款」）。

　　停車場代價

　　停車場代價應(yīng)按以下方式調(diào)整：

　　(1) 倘若實際車位數(shù)目不少于68，則毋須調(diào)整停車場代價；

　　(2) 倘若實際車位數(shù)目少于68，則按相等于68與實際車位數(shù)目之差額乘以人民幣80,000元之金額削減停車場代價。

　　停車場代價應(yīng)由買方按下列方式支付：

　　(1) 買方應(yīng)在(a)賣方于2009年12月10日或之前向沈陽市有關(guān)部門取得文件，證明停車場建設(shè)成本未計入該項目所開發(fā)商品房的開發(fā)成本；及(b)買方支付第一期付款後五個工作天內(nèi)，將人民幣2,176,000元（相當于停車場代價之40%）存入共管賬戶；

　　(2) 買方應(yīng)于以下事件發(fā)生後五個工作天內(nèi)將人民幣3,264,000元（相當于停車場代價之60%）存入賣方之賬戶：

　　(a) 于2009年12月10日或之前賣方獲授停車場之建筑工程竣工驗收備案書；

　　(b) 賣方及買方根據(jù)停車場協(xié)議交付停車場，并簽訂停車場交付確認書；

　　(c) 于2009年12月30日或之前賣方獲授停車場的權(quán)屬登記證明文件；

　　(d) 沈陽市有關(guān)部門于2010年3月10日或之前為買方辦理停車場許可證；及

　　(e) 買方根據(jù)合作協(xié)議支付余款。

　　物業(yè)代價及停車場代價乃由買方及賣方參考該物業(yè)毗鄰其他物業(yè)之市價、經(jīng)濟因素以及該物業(yè)之潛力後經(jīng)公平磋商後厘定。

　　有關(guān)該物業(yè)及停車場之資料

　　該物業(yè)為座落于中國遼寧省沈陽市大東區(qū)津橋路南側(cè)地塊之建筑物地上一至七層。該物業(yè)之建筑面積約為32,500平方米。該土地指定作商業(yè)用途，土地使用權(quán)出讓年期自2006年4月28日起至2046年4月28日止。停車場位于將座落于該土地之建筑物內(nèi)之地下一層。

　　收購事項之原因及及裨益

　　本集團主要在中國從事百貨店業(yè)務(wù)。董事會相信收購事項將進一步強化本公司于沈陽市場之影響力。董事會亦相信收購事項將為本公司提供機會，擴大本公司在中國東北部百貨店業(yè)務(wù)之權(quán)益。