北京物美2.48億元收購(gòu)豐臺(tái)區(qū)一物業(yè)開(kāi)設(shè)大賣場(chǎng)
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2005-12-21 10:44
物美認(rèn)為收購(gòu)此物業(yè)的理由是：
(a)該物業(yè)位于中國(guó)北京豐臺(tái)區(qū)，周圍人口稠密，零售業(yè)務(wù)的發(fā)展?jié)撡|(zhì)優(yōu)厚。同時(shí)該物業(yè)所在商業(yè)樓接連在建中的地鐵站，該站建成后，預(yù)期可為該物業(yè)所在大賣場(chǎng)帶來(lái)人流。
(b)收購(gòu)事項(xiàng)可確保本集團(tuán)取得大賣場(chǎng)理想位置的長(zhǎng)期使用權(quán)。董事認(rèn)為，隨著北京零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，另覓位置優(yōu)越的店鋪的難度逐漸加劇。
(c)擁有該物業(yè)的所有權(quán)，較租賃該物業(yè)對(duì)本集團(tuán)更為有利。根據(jù)玉蜓橋物美公司與雙林公司的協(xié)商，若玉蜓橋物美公司租賃該物業(yè)，則租金為人民幣3元／平方米／天，本集團(tuán)須就十年租期支付約人民幣2.72億元（約2.62億港元），此金額比約為人民幣2.48億元（約2.38億港元）之代價(jià)更高，而根據(jù)該等協(xié)議的條款，該物業(yè)的土地使用權(quán)為期四十年（截至二零四三年）。此外，跟租賃安排相比，擁有該物業(yè)的所有權(quán)實(shí)際上免除了在租期屆滿時(shí)磋商新租期的成本，也避免重續(xù)租賃后支付更高租金的風(fēng)險(xiǎn)。
(d)收購(gòu)事項(xiàng)可提高玉蜓橋物美公司，以及物美集團(tuán)在北京零售市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，從而進(jìn)一步奠定彼等于華北連鎖經(jīng)營(yíng)商中的領(lǐng)先地位。
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