鄭州丹尼斯要在花園路上連投三枚“棋子”
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聯(lián)商網(wǎng)
2004-06-29 14:24
記者聞?dòng)嵹s到現(xiàn)場(chǎng)查看，發(fā)現(xiàn)丹尼斯量販和丹尼斯品牌折扣店營(yíng)業(yè)秩序井然，看不出任何要搬遷的跡象。而距此處不遠(yuǎn)的融元廣場(chǎng)已打出了丹尼斯量販的招牌，一群身著工裝的員工正在門(mén)前的廣場(chǎng)上訓(xùn)練。
“丹尼斯真要在這兒開(kāi)店了？看起來(lái)房子買(mǎi)在北邊還真沒(méi)買(mǎi)錯(cuò)�！奔易”痹弃Q小區(qū)的張女士和家人看到丹尼斯在融元廣場(chǎng)打出的招牌后很高興。她告訴記者，自己原來(lái)買(mǎi)菜都是到小區(qū)附近的菜市場(chǎng)隨便買(mǎi)一點(diǎn)，而從今往后只需走上幾分鐘的路，就能到環(huán)境更優(yōu)美、品種更齊全、質(zhì)量更有保障的大賣(mài)場(chǎng)里購(gòu)物了。
６月２３日下午，丹尼斯大賣(mài)場(chǎng)事業(yè)處副總經(jīng)理盧全富向記者證實(shí)了外界流傳的有關(guān)消息：丹尼斯量販花園路店的確將要拆除，不過(guò)不是現(xiàn)在，最遲在年底以前。
盧全富隨后透露的消息更讓記者吃了一驚：從花園路北段農(nóng)業(yè)路口到北環(huán)路立交橋不足６公里的距離內(nèi)，丹尼斯要接連布下３個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
這３個(gè)項(xiàng)目的大致情況如下：丹尼斯量販花園路店在今年年底之前將要拆遷改建成一座１０層樓的精品百貨公司，總建筑面積達(dá)４．７萬(wàn)平方米，８０％以上經(jīng)營(yíng)女性商品，地下一層為７０００平方米的大賣(mài)場(chǎng)，預(yù)計(jì)２００６年春節(jié)前竣工開(kāi)業(yè)。在長(zhǎng)途汽車(chē)北站北側(cè)，租賃融元廣場(chǎng)的二層和三層（租期１０年），近日新開(kāi)一家經(jīng)營(yíng)面積為１．２萬(wàn)平方米的大型賣(mài)常在花園路北環(huán)立交橋東北角純水岸度假酒店廣場(chǎng)后面的一塊空地上，丹尼斯與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在商談合作共建一個(gè)經(jīng)營(yíng)面積為１．５萬(wàn)平方米的大型賣(mài)常
記者隨后從鄭州市規(guī)劃局了解到，按照原有規(guī)劃，花園路與農(nóng)業(yè)路交叉口將要興建一座東西走向的下穿橋。問(wèn)及該項(xiàng)目何時(shí)開(kāi)工及是否會(huì)對(duì)附近商業(yè)項(xiàng)目造成影響等方面的內(nèi)容，有關(guān)部門(mén)不愿透露。
丹尼斯：寧愿自己打自己
丹尼斯在省會(huì)商界一向給人以穩(wěn)健的印象，但這一招卻不可謂不大膽。其高層人士稱，此舉也是被不斷升級(jí)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)逼出來(lái)的。
融元廣場(chǎng)建成后，其一層至三層的商業(yè)裙樓引起了鄭州不少商家的興趣。然而誰(shuí)也想不到，最終入主的會(huì)是丹尼斯———畢竟此處距丹尼斯量販花園路店只有２公里，而按業(yè)內(nèi)慣例，一家標(biāo)準(zhǔn)大賣(mài)場(chǎng)的輻射半徑一般在３公里左右。
“這里我們不租別人也會(huì)租，我們寧可自己打自己，也不愿被別人打，內(nèi)部分流客戶總比被對(duì)手分流要強(qiáng)一些�！北R全富說(shuō)。
據(jù)悉，丹尼斯的賣(mài)場(chǎng)將設(shè)在融元廣場(chǎng)的二層和三層，一層的百貨區(qū)則繼續(xù)由融元方面經(jīng)營(yíng)，其整體經(jīng)營(yíng)格局與世紀(jì)聯(lián)華經(jīng)三路店頗為相似。
在河南世紀(jì)聯(lián)華總經(jīng)理?xiàng)钚駯|看來(lái)，丹尼斯選中融元是情理之中的事情，因?yàn)槠浠▓@路店改建在即，開(kāi)工前就近開(kāi)一家新店，可在很大程度上留住已培養(yǎng)起來(lái)的顧客群體。
至于北環(huán)立交橋旁邊的大賣(mài)場(chǎng)，其輻射半徑更可延伸至黃河迎賓館一帶，在此范圍內(nèi)有不少樓盤(pán)已經(jīng)交工或正在建設(shè)之中。
鄭州商界一位資深人士認(rèn)為，只有商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到一定程度，才會(huì)出現(xiàn)這樣的商業(yè)布局，雖然有些冒險(xiǎn)，但未必不可行，而且在臺(tái)北等地已有成功的先例。
“當(dāng)然我們會(huì)把花園店和融元店做一些定位上的區(qū)分，前者將以中高檔商品為主，后者則以一般性商品為主。”盧全富說(shuō)。
鄭州北區(qū)：樓市與商業(yè)共舞
說(shuō)起來(lái)，丹尼斯和世紀(jì)聯(lián)華算是花園路北段和經(jīng)三路商圈的拓荒者，前者５年前便在花園路與農(nóng)業(yè)路交叉口安營(yíng)扎寨，后者于２００２年進(jìn)駐經(jīng)三路。如今在經(jīng)三路和花園路的遙相呼應(yīng)下，初步成型的鄭州北部商圈更是吸引了眾多商業(yè)零售企業(yè)尾隨而至。
據(jù)了解，在未來(lái)一兩年之內(nèi)，將有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目“真刀真槍”地在鄭州北區(qū)拼殺：除了丹尼斯的三家賣(mài)場(chǎng)和世紀(jì)聯(lián)華超市以外，位于經(jīng)三路與農(nóng)業(yè)路交叉口的天津家世界經(jīng)營(yíng)面積達(dá)４．４萬(wàn)平方米，位于農(nóng)業(yè)路與１０７國(guó)道交叉口的易初蓮花超市面積也有數(shù)萬(wàn)平方米，此外還有花園路上不久將要開(kāi)業(yè)的中環(huán)百貨和家中福。
一位商界資深人士列舉了省會(huì)各商家看好北區(qū)的原因：首先是近幾年房地產(chǎn)商在北區(qū)開(kāi)發(fā)的中高檔樓盤(pán)入住率越來(lái)越高，已具備足夠的人氣；其次是北環(huán)經(jīng)濟(jì)帶正在崛起，僅融元廣場(chǎng)周?chē)陀惺嗨笾袑?zhuān)院校及十多個(gè)住宅小區(qū)，居民購(gòu)買(mǎi)力普遍較強(qiáng)；再次是交通十分便利。
鄭州市民徐先生表示：“如果哪個(gè)樓盤(pán)附近能有一個(gè)大賣(mài)場(chǎng)，絕對(duì)可以提升我在此處購(gòu)房的信心１據(jù)了解，鄭州北區(qū)尤其是經(jīng)三路北段部分小區(qū)的房?jī)r(jià)已從幾年前的每平方米不到１０００元漲至現(xiàn)在的２０００多元，購(gòu)買(mǎi)者依然十分踴躍。
“這片高層寫(xiě)字樓的平均售價(jià)在每平方米３５００元左右，前來(lái)咨詢的人一聽(tīng)說(shuō)附近要開(kāi)大賣(mài)場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)興趣立馬大增�！被▓@路北段某寫(xiě)字樓的售樓員告訴記者。
本土企業(yè)：俺拿規(guī)模換利潤(rùn)
“群狼撲來(lái)，誰(shuí)也沒(méi)辦法，只有群起應(yīng)之了１河南世紀(jì)聯(lián)華總經(jīng)理?xiàng)钚駯|如是說(shuō)。
在此之前，由于價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈，鄭州大賣(mài)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)毛利一直在下降。在這種情況下，各賣(mài)場(chǎng)必須通過(guò)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模來(lái)降低成本。
據(jù)盧全富介紹，１９９８年鄭州大賣(mài)場(chǎng)的平均毛利在１５％～１６％，如今已下滑至９％～１０％，預(yù)計(jì)將來(lái)還可能降至７％左右。
為此，丹尼斯自我定位于地區(qū)性商業(yè)品牌，專(zhuān)心在省內(nèi)做大做強(qiáng)。盧全富告訴記者，丹尼斯現(xiàn)在已開(kāi)了１１家大賣(mài)場(chǎng)（含融元店），今年打算再開(kāi)４～５家，預(yù)計(jì)到２００５年年底全省能發(fā)展到２６家店。以如此規(guī)模，丹尼斯在進(jìn)貨價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)絕不會(huì)低于在河南只有幾家甚至一家店的全球或全國(guó)連鎖企業(yè)。
“世紀(jì)聯(lián)華從來(lái)就沒(méi)有放棄在鄭州北區(qū)其他路段的選址工作，在省內(nèi)也一直在努力。”楊旭東也告訴記者。
此外，上半年稍事休整的思達(dá)超市也傳出了下半年可能加速開(kāi)店的消息，欲發(fā)起新一輪網(wǎng)絡(luò)建設(shè)熱潮。
令人欣慰的是，普通市民已越來(lái)越習(xí)慣于到大賣(mài)場(chǎng)購(gòu)物了，他們的消費(fèi)能力也足以養(yǎng)活不斷冒出來(lái)的大賣(mài)常“１９９８年丹尼斯量販人民路店的客單價(jià)（顧客人均每次消費(fèi)的金額）只有２３元左右，現(xiàn)在已接近５０元了�！北R全富一臉的欣喜。
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