康成投資(中國)有限公司是由臺灣前十大企業(yè)---潤泰集團(tuán)在大陸投資設(shè)立的，其在臺灣的大潤發(fā)流通事業(yè)股份有限公司是臺灣的最佳量販纟統(tǒng)，1997年進(jìn)駐中國大陸，目前在大陸己開設(shè)大型超市85家，2007年?duì)I業(yè)額可達(dá)250億人民幣，已位居中國大陸外資零售企業(yè)的前列。
本公司根據(jù)整體商業(yè)發(fā)展和戰(zhàn)略布局的需要，通過前期的市場調(diào)研及今后發(fā)展?jié)摿Ψ治鰯M投資貴市，在貴市中心城區(qū)建設(shè)商業(yè)大型購物中心。根據(jù)貴中心市的地理、交通環(huán)境和條件，我公司認(rèn)為貴市符合用于大型購中心項(xiàng)目建設(shè)。我公司擬初期投資1.2億人民幣在該地興建大型購物中心。該項(xiàng)目建成后，公司前三年每年的營業(yè)額可達(dá)到2-3億人民幣，繳納稅金總額可達(dá)到1000多萬元，同時將能提供1000多個就業(yè)機(jī)會。
為了使我公司能早日投資貴市，進(jìn)一步促進(jìn)貴市商貿(mào)流通事業(yè)的快速發(fā)展，我們懇請貴市政府能給予大力支持，對上述選址做出明確的規(guī)則指導(dǎo)意見，以便我公司抓緊做好大型商業(yè)購物中心項(xiàng)目建設(shè)。
以上請示，妥否， 請批復(fù)。
（附：潤泰集團(tuán)及康成投資(中國)有限公司之相關(guān)資料）
潤泰集團(tuán)
康成投資(中國)有限公司
二○○七 年 月 日
關(guān)系人：
潤康國際地產(chǎn)開發(fā)顧問有限公司
設(shè)置大潤發(fā)購物中心之地理環(huán)境與基本條件
(一)地理環(huán)境：
基地以市中心東西向及南北向主干道交會處為宜，
基地四周不鄰海 、湖、高速公路、鐵路。
(二)基地面積：
1.大潤發(fā)進(jìn)駐選址之優(yōu)先條件：
A.一級城市為優(yōu)先。二級城市次之。
B.城市中之中心內(nèi)環(huán)區(qū)域或已成為商圈為優(yōu)先。
C.以規(guī)劃中或興建中且可配合大潤發(fā)之需求變更設(shè)計(jì)者為優(yōu)先。
D.基地以市中心東西向及南北向主干道交會處為宜。
E.基地四周不鄰海 、湖、高速公路、鐵路。
F.基地面積約需30000平方米以上。項(xiàng)目以規(guī)劃大型賣場規(guī)格為優(yōu)先。
G.項(xiàng)目規(guī)劃賣場至少一面須臨現(xiàn)有道路。
H.項(xiàng)目單層樓地板面積以正方形或長方形為優(yōu)先。若為長方形須為100米（臨路） × 80米（深度）以上。規(guī)劃每層樓高至少須為5米以上。
I.優(yōu)先選擇為單層設(shè)計(jì)，即單層20000～30000平方米。
J.基地位于城市中環(huán)、成熟區(qū)者，規(guī)劃可為一/二層樓。單層樓地板面積須為10000平方米以上。
K.基地位于商業(yè)中心、購物中心者，規(guī)劃可為一/二/三層樓。單層樓地板面積須為8000平方米以上。
L.合計(jì)總樓地板面積為20000 ~ 30000平方米。
M.另需300 ~ 500個專用停車位。
N.三公里半徑內(nèi)人口數(shù)需達(dá)30 ~ 40萬人口(視城市大小而定)。
O.三公里半徑內(nèi)10000平方米以上之超級市場，越少越好。
P.人年均可支配收入GDP越高越好，人口數(shù)越多越好。
2. 各顧問請確實(shí)和開發(fā)商洽談與潤康公司簽訂委托合同及顧問服務(wù)費(fèi)之收取金額，以免造成案件運(yùn)作上的困擾。以上各點(diǎn)請務(wù)必符合標(biāo)準(zhǔn)及流程。
3. 另請確實(shí)依照范例填寫開發(fā)評估報(bào)告及備齊所有相關(guān)圖面以利審查。
(三) 大潤發(fā)開發(fā)評估報(bào)告所需資料說明
文字?jǐn)⑹鲋攸c(diǎn)：
1. 項(xiàng)目城市簡介：
詳述基地所在城市與地理位置（須檢附地理位置圖），城市總?cè)丝跀?shù)為何？人民年平均可支配收入GDP為多少？該城市前五強(qiáng)支柱產(chǎn)業(yè)是哪些產(chǎn)業(yè)（如紡織、礦業(yè)、農(nóng)業(yè)等等）？
2. 項(xiàng)目地理環(huán)境：
詳述基地鄰近四周環(huán)境有哪些特色與優(yōu)點(diǎn)？附近交通動線為何？基地距市中心車程時間需多久？基地的正確位置在哪？基地形狀為何？基地周圍臨什么道路？道路為幾米？有哪些醒目的建筑物或標(biāo)的物？（須檢附手繪基地位置圖如）？基地三公里半徑內(nèi)人口數(shù)是多少？三公里半徑內(nèi)有無其它購物中心？該城市有無其它購物中心？若有請?zhí)峁┰撡徫镏行闹娣e？車位有幾個？距離基地有多遠(yuǎn)？相對位置為何（須檢附示意圖）？
3. 項(xiàng)目面積規(guī)劃：
項(xiàng)目基地目前為空地或?yàn)楝F(xiàn)房？若為空地請?jiān)斒鐾恋孛娣e有多大（須檢附用地紅線圖）？土地性質(zhì)為私人或國有？是否可以做為商業(yè)使用？目前基地有無規(guī)劃設(shè)計(jì)？若已規(guī)劃可興建之建筑總面積有多少（建蔽率）？臨路面寬為幾米？徑深為幾米？規(guī)劃將會設(shè)計(jì)為幾層？層高為多少（包含地下室）？總樓地板面積有多少？各樓層單層樓地板面積是多少？地下室停車位有幾個？戶外停車位有幾個？可規(guī)劃為商場的面積有多少？規(guī)劃為商場是在哪些樓層？可提供給大潤發(fā)使用的面積為何？樓層為哪幾層？并請?zhí)峁└鳂菍悠矫嬖O(shè)計(jì)圖（須檢附各樓層平面設(shè)計(jì)圖）。若其規(guī)劃不能符合大潤發(fā)的需求能否變更設(shè)計(jì)？
備注：請檢附該城市全區(qū)詳細(xì)街道地圖2份，并標(biāo)示出項(xiàng)目基地位置。盡量提供該項(xiàng)目之相片（包含項(xiàng)目基地及周遭環(huán)境）。以上數(shù)據(jù)，請務(wù)必要確實(shí)告知。其中有些相關(guān)數(shù)據(jù)可至當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)查詢或請開發(fā)商提供信息。
與開發(fā)商合作方式：
開發(fā)商經(jīng)由潤康國際地產(chǎn)開發(fā)顧問的專業(yè)評估引介
并與潤康國際簽定委托合約書后，
將協(xié)助開發(fā)商與大潤發(fā)簽訂合作協(xié)議計(jì)劃，
由開發(fā)商興建適合大潤發(fā)之購物中心，
并出租予大潤發(fā)以做營運(yùn)之用，
一般而言租期為20年+10年或20+20年。
與大潤發(fā)合作之優(yōu)勢：
大潤發(fā)在大陸地區(qū)14省(直轄市)43市已開設(shè)了85家大型超市，2007年?duì)I業(yè)額達(dá)250億人民幣，在中國境內(nèi)的外資零售業(yè)中排名第二，在中國零售企業(yè)中排名第十位，連續(xù)5年評為上海市非生產(chǎn)性企業(yè)第一名的優(yōu)秀企業(yè)。
大潤發(fā)進(jìn)駐對本土的商業(yè)將是一次巨大的挑戰(zhàn)。有人把大潤發(fā)稱作“超市殺手”，一般以它為圓心，除了一些小區(qū)便利店，直徑1公里內(nèi)的超市（30-50平方米）都會“死火”。在市場優(yōu)勝劣汰的規(guī)律下，如果本地商業(yè)水平提升不上去，將被淘汰出局。
對此，優(yōu)勝劣汰是現(xiàn)代物流的基本準(zhǔn)則。一方面為顧客提供更多價廉物美的商品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓更多的消費(fèi)者得到實(shí)惠。另一方面，大潤發(fā)讓本地的農(nóng)副產(chǎn)品直接進(jìn)入超市銷售，又可帶動農(nóng)民的生產(chǎn)。
目前大潤發(fā)每個月采購當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品達(dá)數(shù)百萬之譜，未來當(dāng)?shù)氐乃⑹卟、生鮮海產(chǎn)品、糖果等都將是大潤發(fā)大量采購的重點(diǎn)。
每一家大潤發(fā)店接納的員工不少于1500人，遇節(jié)慶又聘用了數(shù)百名在校大學(xué)生打短工，這對緩和當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)緊張狀況也是不小的幫助。
現(xiàn)階段大潤發(fā)配合各地方發(fā)展之需求積極拓展?fàn)I業(yè)據(jù)點(diǎn)，預(yù)計(jì)在全國各地增加營業(yè)據(jù)點(diǎn)總數(shù)達(dá)300家，期望為人民帶來價廉物美的好商品，也為地方發(fā)展盡一份心力。
大潤發(fā)的進(jìn)駐有哪些好處：
對地方政府而言：
大潤發(fā)的進(jìn)駐可創(chuàng)造相當(dāng)多的就業(yè)機(jī)會，并為地方政府帶來龐大的稅金收益，一般都會以項(xiàng)目來獎勵投資，并列入地方之重大建設(shè)，且由于人口匯集帶動地方商業(yè)發(fā)展，活絡(luò)地方經(jīng)濟(jì)，加速地方繁榮，讓都市發(fā)展開發(fā)速度加快，有效改善都市景觀，進(jìn)而邁向國際化的現(xiàn)代都市，而對地方政府而言當(dāng)然是一項(xiàng)優(yōu)良的政績表現(xiàn)。
對開發(fā)商而言：
大潤發(fā)進(jìn)駐皆以項(xiàng)目來獎勵投資，固開發(fā)商以低價取得土地，開發(fā)成本隨之降低，并可獲得許多的獎勵優(yōu)惠及相當(dāng)高的容積率，規(guī)劃設(shè)計(jì)得宜將會創(chuàng)造可觀的投資報(bào)酬率。
如果開發(fā)基地面積夠大，除了主商場部分的規(guī)劃之外，多余的土地可以規(guī)劃為商店街、步行道及住宅區(qū)，更由于地方商業(yè)氣息活絡(luò)，吸引人口聚集，住宅區(qū)的需求勢必大增，且因?yàn)榕c商場結(jié)合增加生活機(jī)能之便利性，可使本區(qū)住宅的售價相較于鄰近城市的住宅售價高出二成，加上商圈之形成周邊之土地及房屋價格勢必跟著漲高，對開發(fā)商而言只要有效的經(jīng)營該地區(qū)，將可獲得更高的投資報(bào)酬率。
總而言之，對大潤發(fā)而言，地方越繁榮，人口就越聚集，消費(fèi)能力就越提升，當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖刖驮截S厚，地方稅收也更多，更能加速地方的開發(fā)，增進(jìn)地方的發(fā)展，有效提升都市競爭力，如此循環(huán)，環(huán)環(huán)相扣，對地方政府、大潤發(fā)與開發(fā)商而言，如此的合作模式，希望所有開發(fā)商共襄盛舉，一起創(chuàng)造出地方政府、大潤發(fā)與開發(fā)商三贏的局面。
