近日，CIH學(xué)習(xí)中心的小編看到一篇關(guān)于《2016年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》的報(bào)告，非常具有說服力，與大家分享一下。

       報(bào)告指出，受節(jié)日影響，季內(nèi)寫字樓市場(chǎng)吸納量比上季度縮減20%。寫字樓市場(chǎng)租金運(yùn)行平穩(wěn)態(tài)勢(shì)延續(xù)，局部區(qū)域市場(chǎng)供不應(yīng)求矛盾突出，租金出現(xiàn)小幅上漲。零售商穩(wěn)步擴(kuò)張，品牌紛紛升級(jí)原有店鋪以增加概念提升消費(fèi)體驗(yàn)。部分購(gòu)物中心在經(jīng)過近期的調(diào)整升級(jí)實(shí)現(xiàn)入駐率提升的同時(shí)，租金報(bào)價(jià)亦有所提升。物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)方面，得益于第三方物流及電商的強(qiáng)勁需求，新項(xiàng)目目前已滿租。未來(lái)六個(gè)月市場(chǎng)整體空置率仍會(huì)在低位徘徊，租金增幅亦將放緩。

辦公樓物業(yè)市場(chǎng)

金融、高科技和咨詢公司需求量持續(xù)突出，局部區(qū)域供不應(yīng)求租金小幅上漲

       2016年第一季度，北京寫字樓市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)。季度內(nèi)有一個(gè)寫字樓項(xiàng)目落成，位于望京地區(qū)的利星行中心項(xiàng)目落成并投入使用，為市場(chǎng)帶來(lái)79,000平方米寫字樓面積。受節(jié)日影響，季內(nèi)市場(chǎng)吸納量6.8萬(wàn)平方米，比上季度縮減20%。季度末空置率為6.1%，較上季度微升0.1個(gè)百分點(diǎn)。 需求方面，本季度咨詢、金融和高科技類公司表現(xiàn)突出，大面積租賃交易主要來(lái)源于上述公司。市場(chǎng)租金運(yùn)行平穩(wěn)態(tài)勢(shì)延續(xù)，局部區(qū)域市場(chǎng)供不應(yīng)求矛盾突出，租金出現(xiàn)小幅上漲。全市寫字樓平均租金同樣本比較上季度微升0.5%，至每月每平方米424.9元。

       未來(lái)六個(gè)月，北京寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有3個(gè)項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)提供約18.9萬(wàn)平方米寫字樓面積。在緩解市場(chǎng)供應(yīng)短缺的同時(shí)，也給現(xiàn)有項(xiàng)目業(yè)主造成一定壓力，租金仍將平穩(wěn)運(yùn)行。

      零售物業(yè)市場(chǎng)

       品牌紛紛升級(jí)原有店鋪，零售商穩(wěn)步擴(kuò)張

       2016年第一季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目落成，整體市場(chǎng)保持穩(wěn)定。整體市場(chǎng)空置率維持上季度4.8%的水平不變。零售商穩(wěn)步擴(kuò)張，輕奢品牌Ted Baker、Kate Spade和Love Moschino均在季內(nèi)有新店開出。 同時(shí)，零售品牌亦紛紛升級(jí)原有店鋪以增加概念提升消費(fèi)體驗(yàn)性：Timberland朝陽(yáng)大悅城店升級(jí)成為全球首家鞋靴概念店、王府井麥當(dāng)勞升級(jí)成為麥當(dāng)勞未來(lái)智慧餐廳、Nike于朝陽(yáng)大悅城店升級(jí)成為Nike Kicks Lounge新店。輕餐飲租戶如榮小館、鹿港小鎮(zhèn)、很高興遇見你等亦積極在京拓展。在部分購(gòu)物中心經(jīng)過近期的調(diào)整升級(jí)實(shí)現(xiàn)入駐率提升的同時(shí)亦提升租金報(bào)價(jià)，推動(dòng)購(gòu)物中心首層商鋪平均租金同樣本比環(huán)比上漲0.9%至每天每平方米36.7元。

       展望未來(lái)，受招商進(jìn)度的影響，大部分項(xiàng)目將推遲至年底交付，未來(lái)半年僅有一個(gè)體量約14萬(wàn)平方米的項(xiàng)目落成。新項(xiàng)目的入市將致處于低位的市場(chǎng)空置率小幅波動(dòng)，而市場(chǎng)租金則將繼續(xù)保持穩(wěn)定。

工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

商務(wù)園區(qū)空置率環(huán)比上漲，物流倉(cāng)儲(chǔ)租賃需求持續(xù)向好

       2016年第一季度，北京工業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，主要園區(qū)土地價(jià)格報(bào)每平方米2,114元，環(huán)比持平。 本季度，中關(guān)村軟件園二期?互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地和東升科技園?鉆石中心竣工入市，為北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)帶來(lái)近14萬(wàn)平方米的商務(wù)辦公面積。新項(xiàng)目的入市使整體市場(chǎng)空置率環(huán)比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)至9.8%。需求方面，內(nèi)資人工智能、大數(shù)據(jù)、軟件研發(fā)和電子科技等企業(yè)仍是需求的核心動(dòng)力。截至季末，商務(wù)園區(qū)平均租金報(bào)每月每平方米155.8元，同樣本環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。 季內(nèi)，安博北京首都機(jī)場(chǎng)第二物流中心92,000平方米的物流設(shè)施投入使用。得益于第三方物流及電商的強(qiáng)勁需求，新項(xiàng)目目前已滿租。物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)平均空置率下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至1.2%;市場(chǎng)平均租金報(bào)價(jià)同樣本環(huán)比上漲2.3%至每月每平方米40.0元。

       未來(lái)六個(gè)月，優(yōu)質(zhì)物流市場(chǎng)將有近10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。在租賃需求持續(xù)向好的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)整體空置率仍會(huì)在低位徘徊，租金增幅亦將放緩。