住宅市場的發(fā)展，只能將城市變得更大或更美，而商業(yè)地產(chǎn)的豐富，才是真正讓城市走向繁榮的催化劑。

　　隨著住宅市場的長期高速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)在城市中的缺口也日益顯著地暴露出來。而隨著城市土地供給的減少和土地增值空間減少，能夠長期持有，并擁有穩(wěn)定回報的商業(yè)地產(chǎn)，也成為越來越多住宅開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向。

　　但商業(yè)的規(guī)律是物以稀為貴，一哄而上的國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，難免會出現(xiàn)供應(yīng)量的短期過剩。 隨著商業(yè)地產(chǎn)大軍的快速膨脹，很多二三線城市都出現(xiàn)了商業(yè)項(xiàng)目的過度增加。

　　成都在2012年一年，在建的城市綜合體就達(dá)70余家，而廣東佛山在建的城市綜合體項(xiàng)目數(shù)量甚至超過了省會廣州。

　　在如此密集的城市綜合體大軍中，突圍已經(jīng)成為2012年中國商業(yè)地產(chǎn)最重要的話題。CIHAF中國住交會作為一直以來關(guān)注中國地產(chǎn)發(fā)展，記錄并總結(jié)中國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要行業(yè)盛會，也將在12月6日開幕的CIHAF中國住交會上，舉辦第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇暨中國購物中心年會。并邀請國外頂級商業(yè)地產(chǎn)人才，總結(jié)展望商業(yè)的未來。

　　用智慧制造優(yōu)雅

　　優(yōu)雅的前提是預(yù)判，而對多數(shù)中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來說，要對未來做出清晰的預(yù)判又十分困難。一方面中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的歷史短暫，商業(yè)地產(chǎn)成熟經(jīng)驗(yàn)和成功模式都十分稀少。比起國外擁有數(shù)十年歷史的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來說，仍然需要摸著石頭過河。在這種情況，任何一次商業(yè)地產(chǎn)的盛會，都可以被當(dāng)作一次群策群議的學(xué)習(xí)會議。

　　在CIHAF2012中國住交會上，將有眾多關(guān)于未來商業(yè)趨勢的分析和探討。包括熱點(diǎn)城市區(qū)域型購物中心開發(fā)運(yùn)營管理與未來趨勢，品牌商選址趨勢探討，五大行深度對話中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與未來等行業(yè)關(guān)心的問題。

　　雖然表面上國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如火如荼，但中國商業(yè)地產(chǎn)仍然存在一個先天的巨大的風(fēng)險，即國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)并沒有實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化。一方面，商業(yè)地產(chǎn)只有在整體規(guī)劃的情況，才有可能形成相互互補(bǔ)又相互呼應(yīng)的商業(yè)主題和消費(fèi)特色，另一方面，整體持有商業(yè)項(xiàng)目會占用項(xiàng)目持有者的大量資金，使得商業(yè)地產(chǎn)很難實(shí)現(xiàn)滾動發(fā)展。

　　而在國外成熟的商業(yè)地產(chǎn)市場中，以險資為代表的多種地產(chǎn)基金，都是商業(yè)地產(chǎn)的重要持有方。這種金融環(huán)節(jié)的巨大差異，也在很大程度上限制了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。

　　但隨著國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的逐漸成熟，各類商業(yè)基金已經(jīng)逐漸開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。在第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇上，主辦方也邀請了多位商業(yè)地產(chǎn)金融方面的先行者，將在商業(yè)地產(chǎn)金融和商業(yè)地產(chǎn)資金全程管理兩個主題論壇上和眾多業(yè)內(nèi)人士一道，分析中國商業(yè)地產(chǎn)的金融之道。

　　最后，第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇暨中國購物中心年會上，還將舉行CIHAF2012中國商業(yè)地產(chǎn)年度大獎頒獎典禮。亂世出英雄，亂世也需要英雄。在中國商業(yè)地產(chǎn)從混沌走向清晰的過程中，需要一些成功者幫我們指明方向，也需要一些成功為我們照亮遠(yuǎn)行的道路。

　　冷靜是突圍的前提

　　“每臨大事有靜氣，不信今時無古賢”。中國的商業(yè)地產(chǎn)既是一個充滿商機(jī)和誘惑的市場，同時又是一個存在著重重挑戰(zhàn)的市場。對于那些淹沒在商業(yè)地產(chǎn)大軍中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說，如何能在競爭中保持冷靜，將自我塑造放在首位。能夠量力而行，不隨波逐流而是以創(chuàng)新來適應(yīng)環(huán)境，則是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要前提。

　　在本屆住交會上，將有關(guān)于國際品牌店連鎖開發(fā)模式、多品牌店推廣分析，中西部戰(zhàn)略與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等多個關(guān)于產(chǎn)業(yè)要素的主題演講和討論。

　　相信這中間每一個話題討論，都是商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)人士，進(jìn)一步提高自己的對行業(yè)的認(rèn)識，并在任何誘惑面前，都能依然保持冷靜的重要法寶。

　　（來源：新浪房產(chǎn) 作者：任柏菘）