CIH學(xué)習(xí)中心的小編看到以為房地產(chǎn)資深專家對2016年商業(yè)地產(chǎn)所概述的十大關(guān)鍵頗有感觸，今天與大家分享一下!
1. 社交化：情感越來越重要
以北京鴻坤廣場的占座兒課程為例，強調(diào)隨著消費者對于商業(yè)空間不斷提升的要求：逐步淡化商品銷售，情感能夠得到滿足，更加“有愛”的地方。要把握“幸福感”、“人文體驗”、“度假場景”3個維度的質(zhì)量，打造第三空間的體驗。直指社交化方向，上述方面都在以“都市的假日中心”為定位的愛琴海購物公園項目得到了充分的體現(xiàn)。
2. 餐飲：吃、吃、吃
據(jù)統(tǒng)計，一家購物中心先火起來的通常都是餐飲業(yè)態(tài)，餐飲店鋪已從原來的商業(yè)配套轉(zhuǎn)變?yōu)橄M者的目的地，并與主力店、服裝、精品等店鋪產(chǎn)生消費關(guān)聯(lián)。而購物中心餐飲經(jīng)營是否排隊，已逐漸成為購物中心整體經(jīng)營是否穩(wěn)定的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。
3.場景革命
在移動互聯(lián)時代，“場景”不是一個簡單的名詞。認(rèn)為場景具有重構(gòu)人與商業(yè)連接的作用。場所因情節(jié)的設(shè)定而升級為場景，并與消費者被觸發(fā)的情感形成情景互照。相比于空間體量，商場的連接能力顯得更為重要。未來線下與線上的連接邊界將越來越模糊，O2O場景將成為常態(tài)。當(dāng)商場成為文化符號的空間載體，并以有溫度的人格與消費者溝通的時候，就有可能成為場景孵化器。
4.京津冀協(xié)同發(fā)展
京津冀協(xié)同發(fā)展，核心是京津冀三地作為一個整體協(xié)同發(fā)展，加快市場一體化進(jìn)程，努力形成京津冀目標(biāo)同向、措施一體、優(yōu)勢互補、互利共贏的協(xié)同發(fā)展新格局。指出在唐山項目落地后，北京、天津及河北將形成“愛琴海戰(zhàn)隊”矩陣，正好完美契合了京津冀一體化的發(fā)展思路。
5.輕資產(chǎn)
商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)在發(fā)展要求長期資金的支持，資產(chǎn)證券化保持了物業(yè)經(jīng)營權(quán)的完整性，實現(xiàn)了眾多投資者的參與和選擇，形成了有效的激勵機制，并且分散了商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險，促進(jìn)了行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。認(rèn)為目前商業(yè)地產(chǎn)市場即將跨入存量房去化的白銀時代，同質(zhì)化競爭加劇不僅使開發(fā)商在項目定位上回歸理性，更加重視大眾消費市場。提升運營和管理項目的能力、實現(xiàn)理想租金收益從而提升資產(chǎn)價值等將成為開發(fā)商亟待解決的課題。因此，第三方的管理輸出成為發(fā)展趨勢。
6.街區(qū)話、市集化、主體化
跨界的本質(zhì)是整合、是融合。通過自身資源的某一特性與其它表面上不相干的資源進(jìn)行隨機的搭配應(yīng)用�？煞糯笙嗷ベY源的價值，甚至可以融合一個完整的獨立個體面世。借方所書店的案例，指出跨界做到了延伸商業(yè)地產(chǎn)的邊界，只要符合商業(yè)邏輯，這種融合能創(chuàng)造新的價值。
7.兒童經(jīng)濟(jì)
統(tǒng)計顯示，兒童綜合零售在兒童業(yè)態(tài)中市場份額和銷售能力處于領(lǐng)先地位，且教育培訓(xùn)及美發(fā)是體驗業(yè)態(tài)中市場份額最高銷售能力最強的品類。指出二孩政策全面開放、兒童消費比例支出持續(xù)增長、兒童素質(zhì)教育獲得政策支持等因素使兒童業(yè)態(tài)進(jìn)入市場細(xì)分階段，尤其在購物中心，避免業(yè)態(tài)同質(zhì)化才是關(guān)鍵。
8.客群年輕化
現(xiàn)今的消費者中，80后群體已經(jīng)成為主力，90后群體是不遠(yuǎn)的未來。從而不難看出，客群年輕化已經(jīng)成為明顯趨勢。這部分的客群追求新的生活方式，任何消費行為及消費需求都與互聯(lián)網(wǎng)有著緊密的聯(lián)系。
9.設(shè)計時代
設(shè)計感為商業(yè)地產(chǎn)增加了更強的體驗感。制造場景、倡導(dǎo)生活美學(xué)，是購物中心在與電商競爭中的生存法寶與核心優(yōu)勢所在。他分別對福州愛琴海購物公園的若可生活館及無印良品的設(shè)計案例進(jìn)行了解讀。
10.智慧商業(yè)O2O
智慧商業(yè)，即是利用現(xiàn)代資訊技術(shù)收集、管理和分析結(jié)構(gòu)化和非結(jié)構(gòu)化的商務(wù)資料和資訊，采取有效行動，提升商務(wù)業(yè)績的能力。指出如飛凡網(wǎng)、喵街等智慧商業(yè)項目將直接變革人們的消費方式。
