穗地稅發(fā)[2003]141號第三條(二)項規(guī)定：“(二)關于賠償金收入征稅問題。如納稅人當期沒有發(fā)生營業(yè)額，其取得的賠償金按原約定的行為征收營業(yè)稅;因受讓方違約而從受讓方取得的違約金和沒收的定金收入比照本規(guī)定執(zhí)行。 ”若依此規(guī)定，客戶看房并交付訂約定金后反悔未簽訂購房合同而沒收其定金，客戶簽訂購房合同后反悔退房而沒收的違約金，房地產企業(yè)均須“按原約定的房屋銷售行為”繳納營業(yè)稅。

　　問：該文件規(guī)定是否合法?

　　【吳克紅答】《營業(yè)稅暫行條例》及《實施細則》法定的營業(yè)稅課稅范圍是“有償提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產”，貨物和勞務稅課稅以貨物和勞務交易的發(fā)生事實為前提。未發(fā)生貨物和勞務的交易，則不征貨物和勞務稅(增值稅或營業(yè)稅)。未履行簽約約定而沒收的訂約定金，已簽訂買賣合同后解除合同而沒收的違約金，均不屬于“提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產”而取得的收入，其性質屬于損失補償性收入，不應當繳納營業(yè)稅。穗地稅發(fā)[2003]141號第三條(二)項規(guī)定“按原約定的行為征收營業(yè)稅”沒有法律依據(jù)，違法無效，納稅人不應遵從。

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