商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)開發(fā)，是一個(gè)非常廣闊的領(lǐng)域。商業(yè)地產(chǎn)廣泛的是指土地上除了居住以外的功能建筑集合，比如購物中心、寫字樓等具有盈利性質(zhì)的商業(yè)建筑。而廣義上的商業(yè)地產(chǎn)是指以零售業(yè)為主要開發(fā)和經(jīng)營(yíng)形態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)，如商業(yè)街、百貨商場(chǎng)、便利店、專賣店、shopping mall等。
國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)間不長(zhǎng)，專業(yè)度上仍有相當(dāng)?shù)那啡�，而像一些歐美國家以及亞洲發(fā)達(dá)國家地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻有著悠久的歷史和成熟的模式，有著許多經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒。
瞳孔國際了解到，國外的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)理念通常都是先做商業(yè)，再做地產(chǎn)。而國內(nèi)的開發(fā)商則是先做地產(chǎn)，在挽救商業(yè)。因此招商難就不可避免的發(fā)生了。國外的大型商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)通常都有著強(qiáng)烈的社會(huì)使命感，目的是創(chuàng)造和諧的社會(huì)，而國內(nèi)地產(chǎn)商很少有這樣的觀念。國外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商通常做好了先虧損，后盈利的準(zhǔn)備。而國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商則要求商業(yè)空間設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在短期內(nèi)就要收回成本。
國外的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、開發(fā)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)都是分離的，意思就是開發(fā)商負(fù)責(zé)從政府賣地并投資開發(fā)，運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)，這樣就可以是開發(fā)和運(yùn)營(yíng)分別在不同的專業(yè)團(tuán)隊(duì)手中實(shí)現(xiàn)，從而獲得最大的利益。而在國內(nèi)，所有權(quán)、開發(fā)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)是統(tǒng)一的，這就導(dǎo)致了開發(fā)和運(yùn)營(yíng)都不專業(yè)。
國內(nèi)的開發(fā)商大多以住宅業(yè)務(wù)為主，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)物業(yè)的研究不夠?qū)I(yè)和深入，甚至以商業(yè)住宅開發(fā)的思路來開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，這就造成了商業(yè)地產(chǎn)大量死鋪的現(xiàn)象。
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