“小三”磁力有多牛

說(shuō)起家庭生活中的“小三”，似乎成了人們茶余飯后的一個(gè)助興話題。昨天，張老板買得那套大房子，給小三裝好了。今天，誰(shuí)家妞又開(kāi)了輛跑車。此類爆料，隨時(shí)隨地，不缺聽(tīng)眾。對(duì)此，人們不過(guò)是，聽(tīng)個(gè)熱鬧，逗個(gè)樂(lè)趣。

最近,聽(tīng)一個(gè)地級(jí)市的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，這兩年，地段稍好些的商用大盤(pán)，從挖坑開(kāi)始，就陸陸續(xù)續(xù)的有人來(lái)看、來(lái)問(wèn)。到主體完成時(shí)，更是一波接著一波，有海外隊(duì)的，有國(guó)家隊(duì)的，也有地方隊(duì)的，招牌一個(gè)大過(guò)一個(gè)地來(lái)“相親”。

長(zhǎng)得俊俏，出身上好的建筑物，大家都想攬入懷中，有的甚至干脆提出要買斷。其暗中爭(zhēng)寵的牛勁，都快超過(guò)社會(huì)上的“小三”了。

把地級(jí)市稱為“小三”，雖然不免有些插科斗諢。細(xì)細(xì)想來(lái)，倒還正應(yīng)了業(yè)內(nèi)對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)，區(qū)隔為三六九等的習(xí)慣。

如果把北、上、廣、深等特大型城市叫做一線城市，那發(fā)展強(qiáng)勁、或一路追趕的省會(huì)城市，就是二線或準(zhǔn)二線城市；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、或欠發(fā)達(dá)的地級(jí)市，就該算作是三線或準(zhǔn)三線城市；社會(huì)經(jīng)濟(jì)大縣、或社會(huì)經(jīng)濟(jì)小縣，就為四線或準(zhǔn)四線城市。鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)，自然就算做五線了。這樣的劃分，也正好與我國(guó)目前的五級(jí)行政體系，無(wú)縫融合，也算經(jīng)緯分明，好懂好記吧。

由此排排坐，吃果果，地級(jí)市場(chǎng)就是當(dāng)之無(wú)愧的“小三”吆。

地級(jí)市，為什么過(guò)去那些年，商業(yè)大鱷們問(wèn)津者不多。近幾年，卻突然成了香餑餑和搶手貨？

實(shí)際上，只要放下身段，深入腹地，從不同側(cè)面研究，就會(huì)發(fā)現(xiàn)藏在深山里的閨秀，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)打磨后，也會(huì)成為名門(mén)望族中的上等要員。

與省會(huì)城市比，地級(jí)市受到重視，甚至寵愛(ài)，其自身有四大磁力，在吸引著垂情靚女的白馬王子。

君子好逑，窈窕素女。地級(jí)市的消費(fèi)容量和百姓購(gòu)買力，已今非昔比。據(jù)資料分析，把一個(gè)省的地級(jí)市社會(huì)消費(fèi)總額加總起來(lái)，大約是省會(huì)城市的3.5-4.5倍。3個(gè)左右的三級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買力，約相當(dāng)于一個(gè)二級(jí)市場(chǎng)。而且，每年的增長(zhǎng)速度，要比二級(jí)市場(chǎng)快3個(gè)百分點(diǎn)以上。

投之以李，報(bào)之以桃。就單店的投入產(chǎn)出比來(lái)講，不亞于二級(jí)市場(chǎng)。特別是真金白銀的盈利水平并不低。一般來(lái)講，一個(gè)地級(jí)市的行業(yè)龍頭連鎖商企，年銷售額約在5-8億元。超市單店和購(gòu)物中心單店較好的銷售業(yè)績(jī)，年均1.4-1.8億元。這樣的回報(bào)，除非腦子進(jìn)了水，或者是耳聾眼背的人，才無(wú)動(dòng)于衷，才不觸景生情。

體量可人，選美容易。三級(jí)市場(chǎng)不像省會(huì)城市那樣，大型商業(yè)物業(yè)稀缺，幾年也等不上一個(gè)。由于地皮相對(duì)寬裕，大盤(pán)開(kāi)發(fā)，正方興未艾。而且體量也越來(lái)越大，5-10萬(wàn)平米，甚至更大一些的商用建筑物時(shí)常可見(jiàn)。用這樣的體量，為三級(jí)市場(chǎng)置辦一件現(xiàn)代商業(yè)綜合體的服裝，穿起來(lái)，那叫是一個(gè)舒適得體，閃轉(zhuǎn)騰挪，妖嬈十分。

同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，難算厲害。三級(jí)市場(chǎng)的龍頭商家，目前大都是土著長(zhǎng)大的。對(duì)現(xiàn)代商業(yè)的認(rèn)知、組合、操控和發(fā)展，普遍處于初級(jí)階段。即便有些已升級(jí)為“土豪”，但與河外有海的行業(yè)大鱷們比，那就好似鱷魚(yú)碰上了螃蟹，自然不在話下，也用不著過(guò)于在意和應(yīng)對(duì)。只需按照自己的步子，就能進(jìn)入經(jīng)營(yíng)管理的高速路。

實(shí)際上，地級(jí)市這個(gè)商業(yè)“小三”的優(yōu)秀潛質(zhì)，以本人多年咨詢和實(shí)操的經(jīng)歷來(lái)看，還遠(yuǎn)不止此。

就像趙本山小品中那樣，最后每人要有一句結(jié)束語(yǔ)的話，那我的最后一句就是：

生活中的“小三”不能亂抱，亂抱必出拐。但經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)中的小三必須得抱，一定得養(yǎng)。誰(shuí)搶在前面，誰(shuí)的經(jīng)營(yíng)盤(pán)子，頓時(shí)就會(huì)翻番，誰(shuí)就會(huì)長(zhǎng)期占有“小三”，并讓她生出賢惠的金礦。