目前商鋪投資既有臨街商鋪，也有大型商圈商鋪，該選擇哪一種？兩者各有利弊。臨街商鋪的優(yōu)點(diǎn)是沒有業(yè)態(tài)規(guī)限，面臨的租客不受限制；實(shí)用率高、供應(yīng)量少，轉(zhuǎn)手也更容易。相較之下，大型商圈的商鋪風(fēng)險(xiǎn)大些，不僅業(yè)態(tài)要以開發(fā)商的經(jīng)營模式而定，收益也與開發(fā)商的經(jīng)營能力相關(guān)，判斷不準(zhǔn)還可能涉及商業(yè)詐騙。

    臨街商鋪雖好，但也難選。投資者不僅要考慮地段，還要研究周邊的產(chǎn)業(yè)分布、建筑形態(tài)、人流動(dòng)向、消費(fèi)水平。因此臨街商鋪適合考察能力較好的投資者。選商圈商鋪則要看開發(fā)商的經(jīng)營模式、能力、理念等。對(duì)于不善于考察者，選擇品牌開發(fā)商就好。

    低端寫字樓不如商務(wù)公寓

    資金充裕實(shí)力強(qiáng)者要“追高”，投資面積最大、地段最好、定位最高檔的寫字樓。雖然總價(jià)高，但寫字樓越高檔租的人越多，租金也越高。小面積寫字樓投資總價(jià)少，但租金也少。

    如果你買不起高檔寫字樓，投資中小面積寫字樓還不如投資商業(yè)公寓，不僅能起到辦公功能，而且所處地段都比較好，總價(jià)也低。如果非要投資寫字樓，那么一定要選地段好、交通配套足的，而且要有特色，能提供與眾不同的服務(wù)。中小面積寫字樓主要面向中小企業(yè)，他們更關(guān)注上班的便捷性、員工的出行成本，因此地段很重要。

    除了商鋪、寫字樓、公寓，如今的商業(yè)地產(chǎn)投資還有工業(yè)地、廠房、車位甚至酒店等。其中，車位在近年漲價(jià)漲得快，也有人買車位轉(zhuǎn)租，但這不會(huì)成為一種主流的投資方式。一，車位供應(yīng)量不多；二，一手車位只有業(yè)主才能買得到；三，車位單價(jià)高，11平方米左右的車位便要30萬元及5成首付。在所有商業(yè)地產(chǎn)中，投資商鋪是最好的。投入不用寫字樓那么高，但只要跟對(duì)開發(fā)商，或自己有一定考察能力，便能有所收獲。