二線城市寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)
二線城市發(fā)展現(xiàn)狀
觀察大多二線城市，會(huì)發(fā)現(xiàn)其GDP的增長(zhǎng)率近十年來(lái)始終遠(yuǎn)高出全國(guó)GDP的增長(zhǎng)水平，經(jīng)濟(jì)迅速崛起，城市建設(shè)日新月異，城市化水平也不斷提高。二線城市都正在經(jīng)歷大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的階段，逐步從第二產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型過(guò)渡到第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的發(fā)展模式。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)一步的發(fā)展，二線城市將是未來(lái)城市發(fā)展的主體，將成為各項(xiàng)資源的集聚地。
二線城市的產(chǎn)業(yè)功能配套及開(kāi)發(fā)的綜合成本相對(duì)低，城市的功能基本完善，利于資本的積聚。民間資本開(kāi)始發(fā)育，相對(duì)于門(mén)檻較高的一線城市，一些中小資本更容易進(jìn)入二線城市，在二線城市可以找到很好的投資機(jī)會(huì)。與此同時(shí)，國(guó)際資本也開(kāi)始向二線城市延伸，對(duì)于二線城市的發(fā)展前景非�？春�。
二線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀
二線城市核心區(qū)域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，主要是最近幾年新規(guī)劃的新區(qū)、城市副中心等這些區(qū)域會(huì)存在供大于求的現(xiàn)象。很多開(kāi)發(fā)商都希望在建成之前就能散售回流資金，投資者擔(dān)心租賃風(fēng)險(xiǎn)也不敢輕易入市。寫(xiě)字樓項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)比較激烈，租金在這個(gè)階段受到壓抑，租金增長(zhǎng)速度較慢。然而這些城市經(jīng)濟(jì)正逐步向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，對(duì)寫(xiě)字樓的需求也將逐步上漲，特別是對(duì)高端寫(xiě)字樓的需求正在不斷增強(qiáng)，這種經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型所帶來(lái)的需求，需要一定的時(shí)間才能得到完全釋放。
為何投資二線城市寫(xiě)字樓
上海、北京等一線城市投資市場(chǎng)已相對(duì)成熟，成為中國(guó)優(yōu)秀的投資市場(chǎng)，長(zhǎng)期收益穩(wěn)定，物業(yè)價(jià)值已相對(duì)穩(wěn)定，價(jià)值增長(zhǎng)的速度低于租金增長(zhǎng)的速度，回報(bào)率較低，一般在5%左右。二線城市雖然租金較低，但物業(yè)價(jià)值也較低，目前許多城市的寫(xiě)字樓都處于價(jià)值洼地，未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)的空間非�？捎^，尤其是優(yōu)質(zhì)二線城市中的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展能夠?qū)?xiě)字樓市場(chǎng)提供有力的支撐。
除此之外，二線城市軌道交通等配套設(shè)施的大力建設(shè)，也為辦公項(xiàng)目提供了發(fā)展機(jī)會(huì)。二線城市的寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)將復(fù)制一線城市的規(guī)律，從投機(jī)型的市場(chǎng)逐漸發(fā)展成優(yōu)秀的投資型市場(chǎng)，在此期間物業(yè)價(jià)值將會(huì)有大幅的上升。目前，二線城市核心位置整幢持有的高品質(zhì)物業(yè)還是較為稀缺，投資時(shí)需要具有前瞻性的投資眼光和專(zhuān)業(yè)的投資顧問(wèn)服務(wù)。
如何投資二線城市寫(xiě)字樓
作為前瞻性的代理行，戴德梁行認(rèn)為投資二線城市寫(xiě)字樓不能只看租金和出租率，還要看到這個(gè)城市的未來(lái)規(guī)劃和發(fā)展前景，要看到物業(yè)升值的潛力，投資的是城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。
考量項(xiàng)目時(shí)選址很關(guān)鍵，一定要在城市核心區(qū)域投資寫(xiě)字樓項(xiàng)目，并且要在有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的區(qū)域。注重項(xiàng)目品質(zhì)，可以聚焦二線城市的藍(lán)籌物業(yè)，避免不成熟市場(chǎng)中普通項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)質(zhì)物業(yè)相對(duì)稀缺且能帶來(lái)更好的收益，因?yàn)榇笮凸竞涂鐕?guó)企業(yè)從一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市時(shí)，都渴望入駐品質(zhì)更高的寫(xiě)字樓。當(dāng)二線城市寫(xiě)字樓價(jià)值整體提升時(shí)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的上升幅度將最為明顯。
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淄博房產(chǎn)
