高端寫字樓改變投資新格局
寫字樓投資回報率高 世界投資風潮引發(fā)中國熱
國內(nèi)的寫字樓市場，2007年7月至2011年12月，北京、上海5A甲級寫字樓連續(xù)53個月上漲，整體漲幅超過50%。2011年北上廣深等一線城市寫字樓租金均創(chuàng)新高，其中北京甲級寫字樓租金高漲41.4%，上海寫字樓租金累計漲幅17.4%，而上海浦西和浦東中央商務(wù)區(qū)辦公樓空置率僅為5.2%和7.4%。
無容置疑，國內(nèi)一線城市的寫字樓投資已經(jīng)出現(xiàn)了強勁上升的趨勢，而今又趁著這一股了世界投資熱潮，投資寫字樓已經(jīng)成為全國一個新熱點。
如何斷定一個高端寫字樓，規(guī)避投資風險？
首先，地段一定要好，最好是市中心的黃金區(qū)域。CBD區(qū)域的增值前景是最高的，一個城市只有一個中心，城市區(qū)域的拓展，只會讓中心區(qū)域更加增值。
其次，綜合體項目價值增長性凸顯。寫字樓作為專業(yè)的商業(yè)辦公用樓，涉足商業(yè)并不影響寫字樓的純度，而更能體現(xiàn)其人性化。合適的商業(yè)規(guī)劃，足夠檔次商家的加入，必然為寫字樓價值的提升增加更多空間。
其三，投資的寫字樓要是城市的地標性建筑。地標性的建筑升值空間較大，與商業(yè)類似的道理，如果購買的寫字樓知名度很低，市場認可度較差，那升值空間自然不會很高。
其四，公共空間是升值的關(guān)鍵。公司精裝寫字樓的重點在公共區(qū)域，如果把樓比喻成“勢”，公共環(huán)境與空間就是場，寫字樓的造場是非常重要的。
其五，看配套。寫字樓的電梯品牌、數(shù)量等都直接影響到公司的效率。最后要看服務(wù)。商業(yè)物業(yè)的成功很多成都上取決于后期的管理水平，苛求的服務(wù)水準而不是計較物業(yè)費的高低顯得更為重要！
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淄博房產(chǎn)
