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    寫字樓投資回報(bào)率高 世界投資風(fēng)潮引發(fā)中國(guó)熱

    國(guó)內(nèi)的寫字樓市場(chǎng)，2007年7月至2011年12月，北京、上海5A甲級(jí)寫字樓連續(xù)53個(gè)月上漲，整體漲幅超過50%。2011年北上廣深等一線城市寫字樓租金均創(chuàng)新高，其中北京甲級(jí)寫字樓租金高漲41.4%，上海寫字樓租金累計(jì)漲幅17.4%，而上海浦西和浦東中央商務(wù)區(qū)辦公樓空置率僅為5.2%和7.4%。

    無容置疑，國(guó)內(nèi)一線城市的寫字樓投資已經(jīng)出現(xiàn)了強(qiáng)勁上升的趨勢(shì)，而今又趁著這一股了世界投資熱潮，投資寫字樓已經(jīng)成為全國(guó)一個(gè)新熱點(diǎn)。

    如何斷定一個(gè)高端寫字樓，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)？

    首先，地段一定要好，最好是市中心的黃金區(qū)域。CBD區(qū)域的增值前景是最高的，一個(gè)城市只有一個(gè)中心，城市區(qū)域的拓展，只會(huì)讓中心區(qū)域更加增值。

    其次，綜合體項(xiàng)目?jī)r(jià)值增長(zhǎng)性凸顯。寫字樓作為專業(yè)的商業(yè)辦公用樓，涉足商業(yè)并不影響寫字樓的純度，而更能體現(xiàn)其人性化。合適的商業(yè)規(guī)劃，足夠檔次商家的加入，必然為寫字樓價(jià)值的提升增加更多空間。

    其三，投資的寫字樓要是城市的地標(biāo)性建筑。地標(biāo)性的建筑升值空間較大，與商業(yè)類似的道理，如果購買的寫字樓知名度很低，市場(chǎng)認(rèn)可度較差，那升值空間自然不會(huì)很高。

    其四，公共空間是升值的關(guān)鍵。公司精裝寫字樓的重點(diǎn)在公共區(qū)域，如果把樓比喻成“勢(shì)”，公共環(huán)境與空間就是場(chǎng)，寫字樓的造場(chǎng)是非常重要的。

    其五，看配套。寫字樓的電梯品牌、數(shù)量等都直接影響到公司的效率。最后要看服務(wù)。商業(yè)物業(yè)的成功很多成都上取決于后期的管理水平，苛求的服務(wù)水準(zhǔn)而不是計(jì)較物業(yè)費(fèi)的高低顯得更為重要！