俗話說：“一鋪買對路，駛得萬年船”，隨著投資理念的日趨成熟，商鋪確實(shí)受到了越來越多的投資者的關(guān)注。但由于商業(yè)地產(chǎn)的投資門檻比較高，投資風(fēng)險也相對較高，需考量的因素更多，更復(fù)雜。因此，投資商鋪要理性分析投資項目，綜合考量各因素，選擇合適的投資項目尤為關(guān)鍵。

    投資商鋪，越中心越安全

    “一鋪養(yǎng)三代”不是絕對的，雖然投資商鋪贏利前景看好，但是并非所有商鋪都能保證賺錢。對于投資者來說，首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費(fèi)能力及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。

    一般而言，對于商業(yè)投資來說考量地段主要是考察該項目是否位于成熟的商圈，是否有足夠的人流量保證。相對成熟的商圈，因其已經(jīng)有了前期的商業(yè)積淀，商業(yè)氛圍及消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣較為穩(wěn)定，所以投資老商圈的商鋪具備風(fēng)險小、收益穩(wěn)定、租售靈活的優(yōu)點(diǎn)。中心地段的成熟商圈擁有龐大的消費(fèi)群體，不需要商業(yè)發(fā)展期，一買即收益；在零風(fēng)險的基礎(chǔ)上，或租或售都不是問題。

    投資回報最關(guān)鍵，賺錢才是硬道理

    對于投資者來說，衡量一個商業(yè)項目是否具有投資價值的最大標(biāo)準(zhǔn)，就是投資回報率。一般情況下，商鋪的投資回報率是以收回成本的時間來作為參考的，同時涉及到市場租金、項目售價、承租年限等因素的影響。對一個城市而言，投資回報率一般是以市中心向四周由高向低遞減。

    因此，專家也建議，投資商業(yè)項目，了解周邊的市場租金情況，再計算投資回報率，以此推算投資項目是否具備投資價值。(本文選自于淄博商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)。)