投資社區(qū)商鋪生財有道 業(yè)內(nèi)人士給予五點建議
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社區(qū)商鋪一般以50－100平方米為主，總價低，主要用于滿足社區(qū)居民日常生活需求，由于社區(qū)客源穩(wěn)定，出租率一般較高，租金收益穩(wěn)定，風險相對較低。業(yè)內(nèi)人士認為，投資及經(jīng)營社區(qū)商鋪這類
商業(yè)地產(chǎn)項目，應有長遠眼光，應從五方面慎重考慮：
一、了解社區(qū)居民數(shù)量、層次和特征。社區(qū)商鋪客源多為小區(qū)居民，大型成熟社區(qū)客源較穩(wěn)定；在客流量方面，小區(qū)出入口及臨街店面的輻射范圍較大。
二、了解商鋪的使用功能。若只是經(jīng)營普通的家居生活用品，如沖印、香薰、美容、文化用品等，投資者要看其臨街的方位及租金高低；如投資經(jīng)營飲食類的商鋪就要快出手，因為通常對餐飲的經(jīng)營限制較嚴格，故更顯得物以稀為貴。
三、要考察社區(qū)居民的消費水平。一般來說，藥店、便利店、理發(fā)店在任何社區(qū)都有穩(wěn)定的需求，而咖啡店、茶吧、名品店就需要選擇收入水平較高的中高檔社區(qū)，這類店面需要的面積相對較大，投資風險也高，投資要慎重。
四、經(jīng)營內(nèi)容應以便民為準則。商鋪經(jīng)營者應該主要以百貨、藥房、沖印、美容、發(fā)型屋、服裝等為經(jīng)營內(nèi)容。新樓盤的新商鋪，可以在短期內(nèi)經(jīng)營些建材、飾材等商品，新房子需要裝修，也會有不錯的收益。
五、準確判斷社區(qū)成長性。一些新興社區(qū)，雖然入住率暫時不高，但其商鋪售價一般較低，發(fā)展?jié)摿^大。投資者可以根據(jù)規(guī)劃以及周邊的配套資源，判斷新興社區(qū)的成長空間，可在低價位時介入。
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