本文轉(zhuǎn)載于淄博房產(chǎn)信息網(wǎng) http://www.zbsydc.com

    商業(yè)地產(chǎn)的吸引力，就在于它的投資回報率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他項目的投資回報率，而引發(fā)市場不安全的因素也在于此前不少項目的不科學(xué)承諾以及投資者的過高預(yù)期。在選擇商業(yè)地產(chǎn)時，要綜合考慮開發(fā)商以及經(jīng)營者的實力及信譽度，經(jīng)營方案的可行性，不要被開發(fā)商許諾的高回報率所誘惑，最好能得到銀行或者其他擔(dān)保公司的擔(dān)保。

    對于初次進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資的投資者，最好選擇二手商鋪和寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，因為這樣是在出售者已取得產(chǎn)權(quán)證的基礎(chǔ)上進(jìn)行再交易，產(chǎn)權(quán)是否抵押在產(chǎn)權(quán)證上即可一目了然。二手商鋪已經(jīng)過一段時間的市場檢驗，自身的優(yōu)劣性和價值十分清楚，不會出現(xiàn)新商鋪在推出時虛張聲勢、夸大地段優(yōu)勢和前景而帶來的價格虛高等風(fēng)險�！�

    要成功地投資商業(yè)地產(chǎn)，主要應(yīng)把握兩點：一是投資者心態(tài)和目的的轉(zhuǎn)變，把商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)作長線的理財工具而非短線的投機產(chǎn)品；二是不要單純考慮項目的回報率，而是把這種回報率建立在安全性的評估基礎(chǔ)上。

    在商業(yè)地產(chǎn)投資中人們往往注重地段、周邊環(huán)境及投資金額，很少去關(guān)心其商業(yè)管理，殊不知商業(yè)管理在商業(yè)地產(chǎn)投資中也存在較大的升值空間。統(tǒng)一的形象定位，業(yè)態(tài)的合理區(qū)隔，規(guī)范的物業(yè)管理模式都能促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展，避免商業(yè)業(yè)態(tài)的混亂不堪，而定期的整合推廣，更帶動了其超大客流量，增強其企業(yè)實力。因此，選擇一個商業(yè)管理成熟的商業(yè)地產(chǎn)項目也是投資者需要考慮的問題。