時年已經(jīng)58歲的首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光，最終還是決意為奧特萊斯“只身一戰(zhàn)”。3月27日，首創(chuàng)置業(yè)向《中國經(jīng)營報》記者證實，旗下商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展事業(yè)部獨立運營及管理的奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體品牌——“首創(chuàng)奧特萊斯”已正式在其北京房山、浙江湖州、海南萬寧、江蘇昆山四個奧特萊斯項目啟用。

　　這意味著首創(chuàng)置業(yè)與香港公司中國基礎設施建設有限公司(下稱“中基公司”)的股權重置已經(jīng)完成。在此之前，首創(chuàng)置業(yè)與中基公司共同出資，在香港設立了奧特萊斯(中國)有限公司，作為首創(chuàng)置業(yè)未來發(fā)展奧特萊斯業(yè)務的平臺，作為合作者，雙方交叉持有多個項目的股權，如今，隨著雙方合作方式的調(diào)整，首創(chuàng)置業(yè)將獨立運營奧特萊斯。

　　獨立運營

　　從2013年開始，首創(chuàng)置業(yè)將獨立運營北京房山、浙江湖州、海南萬寧、江蘇昆山四個奧特萊斯項目。記者了解到，這四個項目的總投資額將超過100億元人民幣，它們的成敗或許關乎首創(chuàng)置業(yè)很大部分的未來。

　　“首創(chuàng)奧特萊斯”來得并不輕易。早在2010年前后，為了實現(xiàn)奧特萊斯的發(fā)展戰(zhàn)略，首創(chuàng)置業(yè)和中基公司合作，在香港注冊成立了奧特萊斯(中國)有限工作，作為發(fā)展奧特萊斯業(yè)務的平臺。然而，合作并不如預想之中的順利。

　　多位首創(chuàng)置業(yè)高管向記者表示，首創(chuàng)置業(yè)作為上市公司，對效率和規(guī)范的要求頗高。但在首創(chuàng)置業(yè)與中基公司兩年多的合作過程中，卻一直存在效率低、決策遲緩未能全面發(fā)揮雙方優(yōu)勢的問題，為此雙方在2012年初最終決定解除合資公司，并對合作的四個項目順利進行了“股權重置”。

　　經(jīng)過協(xié)商，最終雙方?jīng)Q定調(diào)整合作的方式。從2012年10月開始，首創(chuàng)置業(yè)陸續(xù)開始回收項目公司的股權，至本報記者發(fā)稿時止，北京房山、浙江湖州、海南萬寧、江蘇昆山四個奧特萊斯項目已經(jīng)全部由首創(chuàng)置業(yè)獨立運營。

　　戰(zhàn)略押寶

　　“北京首創(chuàng)奧特萊斯已經(jīng)籌備得差不多了。”劉曉光在接受記者采訪時表示，目前，北京首創(chuàng)奧特萊斯招商進展順利，已與多家國際知名品牌簽署了合作協(xié)議，部分國內(nèi)外品牌已進場裝修，試營業(yè)的時間初步定在2013年5月。

　　2012年5月，首創(chuàng)置業(yè)單獨在江蘇昆山取得了一個奧特萊斯綜合體項目。規(guī)劃面積達102萬平方米。至此首創(chuàng)奧特萊斯項目已達四個，其中，北京、湖州、萬寧的奧特萊斯都先于住宅建設且已基本建設完成，昆山也進入實質(zhì)開發(fā)階段。

　　劉曉光表示，作為綜合體業(yè)態(tài)，房山項目住宅部分已接近銷售尾聲，海南項目住宅銷售也較為順利。浙江湖州、海南萬寧的奧特萊斯商業(yè)部分招商也較為樂觀，將會繼北京首創(chuàng)奧特萊斯之后相繼對外營業(yè)。

　　劉曉光透露，首創(chuàng)置業(yè)奧特萊斯業(yè)務板塊日后將分為兩條業(yè)務條線，一條是地產(chǎn)開發(fā)線，一條是商業(yè)管理線，目前都是由首創(chuàng)置業(yè)自己的團隊在運作。其中，首創(chuàng)置業(yè)的商業(yè)管理團隊，負責商業(yè)的選址、規(guī)劃，國內(nèi)品牌的招商，后期配合國際品牌運營機構做好奧特萊斯的運營管理工作。

　　資源保障

　　劉曉光表示，由于首創(chuàng)奧特萊斯并不是一個簡單的地產(chǎn)項目，而是一個龐大的產(chǎn)業(yè)，是把奧特萊斯、購物中心等商業(yè)業(yè)態(tài)和居住辦公、酒店、特色產(chǎn)業(yè)等整合在一起的城市新中心。當然，重新定義的首創(chuàng)奧特萊斯勢必需要巨大的資金投入和資金沉淀，對企業(yè)的綜合實力要求很高。

　　首先需要保障的就是融資平臺。2012年，首創(chuàng)置業(yè)與中鐵信托合作設立了“首創(chuàng)·中鐵聯(lián)合地產(chǎn)投資基金”，首期規(guī)模近10億元，其中公開募集8億元。另外，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)獲得穆迪和惠譽Ba2及BB+的企業(yè)評級，為進一步打造境外融資平臺創(chuàng)造了有利條件。2012年11月公司于香港成功發(fā)行三年期人民幣債20億元，獲得超過10倍的認購。

　　此外，獨立運營之后，首創(chuàng)置業(yè)長期與包括GIC、洲際集團、香港地鐵、華堂等在內(nèi)的全球各領域最卓越的國際戰(zhàn)略伙伴保持合作關系。

　　在土地方面，根據(jù)年報顯示，首創(chuàng)置業(yè)根據(jù)“聚焦核心城市圈，實現(xiàn)重點發(fā)展”的土地儲備戰(zhàn)略，重點增加了環(huán)渤海和長三角區(qū)域的土地儲備，截至2012年12月31日，其擁有的土地儲備總建筑面積達952萬平方米�，F(xiàn)有的土地儲備足以滿足首創(chuàng)置業(yè)未來三至四年發(fā)展需要，其中將不乏首創(chuàng)奧特萊斯的身影。

　　劉曉光表示，在商業(yè)運營層面，首創(chuàng)的角色是品牌資源整合商，與世界最優(yōu)秀的多家商業(yè)運營管理機構合作，構建一個品牌資源的整合體系。
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