時(shí)年已經(jīng)58歲的首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光，最終還是決意為奧特萊斯“只身一戰(zhàn)”。3月27日，首創(chuàng)置業(yè)向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者證實(shí)，旗下商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展事業(yè)部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)及管理的奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體品牌——“首創(chuàng)奧特萊斯”已正式在其北京房山、浙江湖州、海南萬(wàn)寧、江蘇昆山四個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目啟用。

　　這意味著首創(chuàng)置業(yè)與香港公司中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司(下稱(chēng)“中基公司”)的股權(quán)重置已經(jīng)完成。在此之前，首創(chuàng)置業(yè)與中基公司共同出資，在香港設(shè)立了奧特萊斯(中國(guó))有限公司，作為首創(chuàng)置業(yè)未來(lái)發(fā)展奧特萊斯業(yè)務(wù)的平臺(tái)，作為合作者，雙方交叉持有多個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)，如今，隨著雙方合作方式的調(diào)整，首創(chuàng)置業(yè)將獨(dú)立運(yùn)營(yíng)奧特萊斯。

　　獨(dú)立運(yùn)營(yíng)

　　從2013年開(kāi)始，首創(chuàng)置業(yè)將獨(dú)立運(yùn)營(yíng)北京房山、浙江湖州、海南萬(wàn)寧、江蘇昆山四個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目。記者了解到，這四個(gè)項(xiàng)目的總投資額將超過(guò)100億元人民幣，它們的成敗或許關(guān)乎首創(chuàng)置業(yè)很大部分的未來(lái)。

　　“首創(chuàng)奧特萊斯”來(lái)得并不輕易。早在2010年前后，為了實(shí)現(xiàn)奧特萊斯的發(fā)展戰(zhàn)略，首創(chuàng)置業(yè)和中基公司合作，在香港注冊(cè)成立了奧特萊斯(中國(guó))有限工作，作為發(fā)展奧特萊斯業(yè)務(wù)的平臺(tái)。然而，合作并不如預(yù)想之中的順利。

　　多位首創(chuàng)置業(yè)高管向記者表示，首創(chuàng)置業(yè)作為上市公司，對(duì)效率和規(guī)范的要求頗高。但在首創(chuàng)置業(yè)與中基公司兩年多的合作過(guò)程中，卻一直存在效率低、決策遲緩未能全面發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)的問(wèn)題，為此雙方在2012年初最終決定解除合資公司，并對(duì)合作的四個(gè)項(xiàng)目順利進(jìn)行了“股權(quán)重置”。

　　經(jīng)過(guò)協(xié)商，最終雙方?jīng)Q定調(diào)整合作的方式。從2012年10月開(kāi)始，首創(chuàng)置業(yè)陸續(xù)開(kāi)始回收項(xiàng)目公司的股權(quán)，至本報(bào)記者發(fā)稿時(shí)止，北京房山、浙江湖州、海南萬(wàn)寧、江蘇昆山四個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目已經(jīng)全部由首創(chuàng)置業(yè)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。

　　戰(zhàn)略押寶

　　“北京首創(chuàng)奧特萊斯已經(jīng)籌備得差不多了。”劉曉光在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前，北京首創(chuàng)奧特萊斯招商進(jìn)展順利，已與多家國(guó)際知名品牌簽署了合作協(xié)議，部分國(guó)內(nèi)外品牌已進(jìn)場(chǎng)裝修，試營(yíng)業(yè)的時(shí)間初步定在2013年5月。

　　2012年5月，首創(chuàng)置業(yè)單獨(dú)在江蘇昆山取得了一個(gè)奧特萊斯綜合體項(xiàng)目。規(guī)劃面積達(dá)102萬(wàn)平方米。至此首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目已達(dá)四個(gè)，其中，北京、湖州、萬(wàn)寧的奧特萊斯都先于住宅建設(shè)且已基本建設(shè)完成，昆山也進(jìn)入實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段。

　　劉曉光表示，作為綜合體業(yè)態(tài)，房山項(xiàng)目住宅部分已接近銷(xiāo)售尾聲，海南項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售也較為順利。浙江湖州、海南萬(wàn)寧的奧特萊斯商業(yè)部分招商也較為樂(lè)觀，將會(huì)繼北京首創(chuàng)奧特萊斯之后相繼對(duì)外營(yíng)業(yè)。

　　劉曉光透露，首創(chuàng)置業(yè)奧特萊斯業(yè)務(wù)板塊日后將分為兩條業(yè)務(wù)條線(xiàn)，一條是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)線(xiàn)，一條是商業(yè)管理線(xiàn)，目前都是由首創(chuàng)置業(yè)自己的團(tuán)隊(duì)在運(yùn)作。其中，首創(chuàng)置業(yè)的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商業(yè)的選址、規(guī)劃，國(guó)內(nèi)品牌的招商，后期配合國(guó)際品牌運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)做好奧特萊斯的運(yùn)營(yíng)管理工作。

　　資源保障

　　劉曉光表示，由于首創(chuàng)奧特萊斯并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)，是把奧特萊斯、購(gòu)物中心等商業(yè)業(yè)態(tài)和居住辦公、酒店、特色產(chǎn)業(yè)等整合在一起的城市新中心。當(dāng)然，重新定義的首創(chuàng)奧特萊斯勢(shì)必需要巨大的資金投入和資金沉淀，對(duì)企業(yè)的綜合實(shí)力要求很高。

　　首先需要保障的就是融資平臺(tái)。2012年，首創(chuàng)置業(yè)與中鐵信托合作設(shè)立了“首創(chuàng)·中鐵聯(lián)合地產(chǎn)投資基金”，首期規(guī)模近10億元，其中公開(kāi)募集8億元。另外，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)獲得穆迪和惠譽(yù)Ba2及BB+的企業(yè)評(píng)級(jí)，為進(jìn)一步打造境外融資平臺(tái)創(chuàng)造了有利條件。2012年11月公司于香港成功發(fā)行三年期人民幣債20億元，獲得超過(guò)10倍的認(rèn)購(gòu)。

　　此外，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)之后，首創(chuàng)置業(yè)長(zhǎng)期與包括GIC、洲際集團(tuán)、香港地鐵、華堂等在內(nèi)的全球各領(lǐng)域最卓越的國(guó)際戰(zhàn)略伙伴保持合作關(guān)系。

　　在土地方面，根據(jù)年報(bào)顯示，首創(chuàng)置業(yè)根據(jù)“聚焦核心城市圈，實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)發(fā)展”的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略，重點(diǎn)增加了環(huán)渤海和長(zhǎng)三角區(qū)域的土地儲(chǔ)備，截至2012年12月31日，其擁有的土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)952萬(wàn)平方米。現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備足以滿(mǎn)足首創(chuàng)置業(yè)未來(lái)三至四年發(fā)展需要，其中將不乏首創(chuàng)奧特萊斯的身影。

　　劉曉光表示，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)層面，首創(chuàng)的角色是品牌資源整合商，與世界最優(yōu)秀的多家商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)合作，構(gòu)建一個(gè)品牌資源的整合體系。
　�。▉�(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)　李樂(lè)）