核心提示：從高調(diào)進(jìn)場(chǎng)，到飽受質(zhì)疑，曾經(jīng)信誓旦旦的“芭蕾雨奧特萊斯”產(chǎn)品線，在商業(yè)地產(chǎn)前進(jìn)的步伐中，終于放緩了腳步。首創(chuàng)置業(yè)模式下的奧特萊斯，正經(jīng)歷煎熬。劉曉光稱首創(chuàng)置業(yè)需要找到一家具有國(guó)際化背景的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，它的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于擁有充足的品牌貨源保證、具有吸引力的折扣價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及管理能力，能夠務(wù)必保證國(guó)際化渠道的真正落實(shí)。
從高調(diào)進(jìn)場(chǎng)，到飽受質(zhì)疑，曾經(jīng)信誓旦旦的“芭蕾雨奧特萊斯”產(chǎn)品線，在商業(yè)地產(chǎn)前進(jìn)的步伐中，終于放緩了腳步。首創(chuàng)置業(yè)模式下的奧特萊斯，正經(jīng)歷煎熬。
從高調(diào)到落寞
此前有媒體報(bào)道稱，曾經(jīng)“高調(diào)示愛”的首創(chuàng)置業(yè)與中國(guó)基建集團(tuán)，于2011年底宣告分手，首創(chuàng)置業(yè)在管理層面上撤出奧特萊斯(中國(guó))有限公司。然而此后不久，首創(chuàng)即發(fā)布公告，澄清“分手”傳言。
但是，昨日，北京首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光在接受記者采訪時(shí)，卻透露了事情的最新進(jìn)展——首創(chuàng)置業(yè)與中國(guó)基建的合作，確因合作效率、時(shí)間、速度、管理等因素?cái)R淺，此前由兩家共同操作的芭蕾雨奧特萊斯項(xiàng)目，已由首創(chuàng)置業(yè)單獨(dú)運(yùn)作。與此同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)正在尋找新的商業(yè)合作伙伴。
此前，為發(fā)展“芭蕾雨奧特萊斯綜合體”，首創(chuàng)置業(yè)與中國(guó)基建曾經(jīng)有過并不算長(zhǎng)久的蜜月期。2010年，首創(chuàng)置業(yè)和中國(guó)基建集團(tuán)宣布聯(lián)合創(chuàng)建奧特萊斯(中國(guó))公司，并藉此開始了布局全國(guó)的步伐。
資料顯示，目前全國(guó)布局的芭蕾雨項(xiàng)目有5處，分別為北京房山、廣東佛山、浙江湖州、江西九江和海南萬寧。根據(jù)公開資料顯示，僅前三者，建筑面積就高達(dá)300萬平方米，投資額業(yè)內(nèi)估測(cè)為180億元。奧特萊斯(中國(guó))主席林卓延此前也對(duì)外宣布，奧特萊斯(中國(guó))計(jì)劃未來5年再投資600億元，在所有直轄市及省會(huì)打造15個(gè)芭蕾雨項(xiàng)目;未來10年再投資800億元，打造30家奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)以及度假購物村。
劉曉光也曾公開表示，芭蕾雨奧特萊斯項(xiàng)目將于2012年開始為公司提供現(xiàn)金流，預(yù)計(jì)每年產(chǎn)生30億元收入;2015年后，每年收入超過50億元。
但令市場(chǎng)大跌眼鏡的是，曾計(jì)劃2011年內(nèi)正式開業(yè)的北京房山、佛山兩處芭蕾雨奧特萊斯，至今無具體時(shí)間表。
劉曉光在電話中向記者表示，兩處的商城均已經(jīng)蓋起，推遲開業(yè)的原因是芭蕾雨不想僅僅作為引進(jìn)品牌進(jìn)駐的定位，首創(chuàng)置業(yè)將引進(jìn)一家具有國(guó)際化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)公司，并與之合作，以保證長(zhǎng)遠(yuǎn)的商品貨源供應(yīng)及真正的價(jià)格折扣。
與商業(yè)部分進(jìn)展遲緩形成鮮明反差的是，項(xiàng)目住宅部分進(jìn)展卻比較順利。以北京房山芭蕾雨•悅都為例，2011年5月開盤至今，先后4次取得預(yù)售許可，賣出房源近1200套，占總房源的近8成。海南、湖州項(xiàng)目的住宅也已開盤。
正找新合作企業(yè)
外來的和尚就會(huì)念經(jīng)?這句話如果用到中國(guó)的奧特萊斯上，也許還有些言之過早。
目前，國(guó)內(nèi)的奧特萊斯可謂遍地開花。根據(jù)購物中心專業(yè)委員會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有200多家命名為“奧特萊斯”的購物中心及商場(chǎng)。西蒙地產(chǎn)作為美國(guó)最大的奧特萊斯運(yùn)營(yíng)商，曾經(jīng)因?yàn)椴豢春梦磥硎袌?chǎng)，2010年選擇退出內(nèi)地。位于北京東四環(huán)繁華地帶的北京燕莎奧特萊斯5年才實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。 2010年雖然銷售額過25億元，但凈利潤(rùn)僅3個(gè)百分點(diǎn)左右。由瑞士狐貍城和東方創(chuàng)業(yè)合資組建的狐貍城置業(yè)操刀的上海松江奧特萊斯，也面臨著狐貍城置業(yè) (中國(guó))5930萬元拋售30%股權(quán)的尷尬。
一位不愿透露姓名的商業(yè)地產(chǎn)人士表示，首創(chuàng)的“芭蕾雨”路線圖，更像是“畫在紙上的航母”�！鞍爬儆辍蹦Ｊ较碌膴W特萊斯，多處在社區(qū)支持力度較弱的遠(yuǎn)郊，商業(yè)氛圍的培養(yǎng)面臨極大考驗(yàn)。如果“芭蕾雨”項(xiàng)目更多落戶于二三線城市，這些城市是否能夠形成大規(guī)模的品牌化、高端化品牌集群，能否有足夠的消費(fèi)需求來支撐，現(xiàn)在還是一個(gè)問號(hào)。
有研究市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)的人士甚至提出，“芭蕾雨”奧特萊斯模式將可能演變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)版的淘寶。權(quán)威品牌高度集成的初衷，正在向刺激折扣消費(fèi)過渡。
業(yè)內(nèi)人士指出，單憑首創(chuàng)置業(yè)目前在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面的經(jīng)驗(yàn)和資源，或難以支撐如此規(guī)模宏大的“芭蕾雨”版圖。此前，北京兩個(gè)著名的商業(yè)地產(chǎn)失敗案例——第五大道和巨庫，均出自首創(chuàng)的手筆。
劉曉光顯然也意識(shí)到了該問題。他在接受記者采訪時(shí)表示，首創(chuàng)置業(yè)需要找到一家具有國(guó)際化背景的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，它的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于擁有充足的品牌貨源保證、具有吸引力的折扣價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及管理能力，能夠務(wù)必保證國(guó)際化渠道的真正落實(shí)。
劉曉光表示，目前首創(chuàng)置業(yè)正在與這樣的一家公司進(jìn)行前期溝通，如果達(dá)成合作構(gòu)架，結(jié)果有望在年內(nèi)正式對(duì)外公布。至于備受芭蕾雨•悅都業(yè)主關(guān)注的位于北京房山的“芭蕾雨奧特萊斯”何時(shí)開業(yè)，他并未明言。
(來源：參考消息 作者：沈靜)
