作為北京的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首創(chuàng)置業(yè)已布局全國(guó)50多個(gè)城市，也已經(jīng)邁出了國(guó)際化的第一步。
市場(chǎng)大局已穩(wěn)
在首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光看來(lái)，當(dāng)前市場(chǎng)整體穩(wěn)定，主要基于三方面的原因：首先是政策相對(duì)穩(wěn)定，除非市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)，否則應(yīng)該不會(huì)有新的調(diào)控措施出臺(tái)。其次，當(dāng)前市場(chǎng)的主題“去庫(kù)存”，基本不存在出現(xiàn)大幅度波動(dòng)的可能性。再次，經(jīng)過(guò)多輪市場(chǎng)起伏，當(dāng)前的消費(fèi)者普遍較為理性，這也就決定了當(dāng)前市場(chǎng)的穩(wěn)定狀態(tài)。
劉曉光同時(shí)認(rèn)為，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人口紅利等因素，決定了當(dāng)前國(guó)內(nèi)存在真實(shí)而又多層次性的市場(chǎng)需求。這種多層次的需求，處于變動(dòng)之中且不斷蓄積，因此談不上業(yè)內(nèi)關(guān)于“此前幾個(gè)月的銷(xiāo)售回暖透支了需求”的說(shuō)法，這也正是市場(chǎng)穩(wěn)定的表現(xiàn)之一。
當(dāng)然，市場(chǎng)的穩(wěn)定與本輪調(diào)控息息相關(guān)。劉曉光表示，當(dāng)前市場(chǎng)所處的階段，是本輪調(diào)控以來(lái)效果顯現(xiàn)比較徹底的階段。
關(guān)于市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)企業(yè)發(fā)展的影響，劉曉光認(rèn)為，凡事均可謂“雙刃劍”。整體形勢(shì)不好，企業(yè)業(yè)績(jī)受到影響。但這種發(fā)展形勢(shì)欠好的階段，也正是各類(lèi)資源的價(jià)格相對(duì)較低的階段，是企業(yè)收購(gòu)資源、儲(chǔ)備力量再啟程的好時(shí)機(jī)。
商業(yè)地產(chǎn)博弈
自住宅限購(gòu)以來(lái)，不少以住宅開(kāi)發(fā)起家的開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，首創(chuàng)置業(yè)也不例外。2010年，首創(chuàng)置業(yè)在多個(gè)城市高調(diào)啟動(dòng)了其商業(yè)地產(chǎn)品牌項(xiàng)目——芭蕾雨奧特萊斯�，F(xiàn)今，多個(gè)芭蕾雨項(xiàng)目的住宅部分已對(duì)外銷(xiāo)售，但預(yù)期中的“芭蕾雨奧特萊斯”商場(chǎng)卻遲遲未開(kāi)業(yè)。
劉曉光告訴記者，芭蕾雨的模式建立在一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上。首創(chuàng)需要與一家具有國(guó)際化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)公司合作，打造真正意義上的符合國(guó)際認(rèn)知的奧特萊斯。不可否認(rèn)，首創(chuàng)在芭蕾雨的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展道路上進(jìn)展得并不順利。而這與當(dāng)下國(guó)內(nèi)整體商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的一些問(wèn)題息息相關(guān)。當(dāng)下國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展存在諸如同質(zhì)化、貪大求洋等通病，多求規(guī)模而缺乏特色，相關(guān)配套服務(wù)也相對(duì)滯后。
劉曉光坦言：“這需要至少5年的時(shí)間去修正和改善當(dāng)前由于資源分配不均和地區(qū)差異性而導(dǎo)致的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展被扭曲，未來(lái)的發(fā)展將會(huì)以多元化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主要方向�！�
進(jìn)軍海外
9月11日，首創(chuàng)置業(yè)與法國(guó)地方政府簽訂了土地協(xié)議，將共同建設(shè)中法經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū)，并享受法國(guó)和歐盟特許優(yōu)惠政策。據(jù)了解，這是國(guó)內(nèi)16個(gè)境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)中唯一一個(gè)設(shè)立在發(fā)達(dá)國(guó)家的合作區(qū)。至此，首創(chuàng)置業(yè)邁出了進(jìn)軍海外市場(chǎng)的第一步。
劉曉光介紹，該經(jīng)貿(mào)區(qū)將兼具研發(fā)、物流、文化教育等眾多功能，首先將會(huì)是中資企業(yè)拓展海外市場(chǎng)的組裝裝配基地；其次，該經(jīng)貿(mào)區(qū)將引進(jìn)擁有技術(shù)但缺乏市場(chǎng)的歐美企業(yè)，并將之與中資企業(yè)進(jìn)行有效嫁接；此外，經(jīng)貿(mào)區(qū)還將需要建設(shè)一些商務(wù)商業(yè)等配套設(shè)施。
劉曉光坦言，進(jìn)軍海外主要基于三方面的考慮。首先，隨著近幾年經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與積累，國(guó)內(nèi)企業(yè)尤其是具備一定實(shí)力的大型企業(yè)，已經(jīng)進(jìn)化到了國(guó)際化發(fā)展的階段。其次，囿于當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，企業(yè)需要開(kāi)辟一些新的發(fā)展領(lǐng)域。再次，當(dāng)前國(guó)內(nèi)企業(yè)的融資形勢(shì)依然不容樂(lè)觀，如果要走向國(guó)際社會(huì)進(jìn)行融資，需要企業(yè)持有一定規(guī)模的國(guó)際資產(chǎn)。
與此同時(shí)，劉曉光認(rèn)為，當(dāng)前國(guó)際市場(chǎng)形勢(shì)不佳，國(guó)際資源類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)較低，正是實(shí)力企業(yè)走向全球收購(gòu)及儲(chǔ)備資源的大好時(shí)機(jī)。
擇機(jī)入滬
然而，時(shí)至今日，首創(chuàng)置業(yè)卻始終沒(méi)有進(jìn)入上海市場(chǎng)。對(duì)此，劉曉光也深表遺憾。
劉曉光告訴記者，早在1992年，浦東開(kāi)發(fā)尚處于籌備起步階段，首創(chuàng)置業(yè)就有意于進(jìn)軍上海市場(chǎng)，卻最終由于各種原因沒(méi)有成行。1998年，首創(chuàng)置業(yè)再次看好了浦東世紀(jì)公園附近的地塊，但最終由于當(dāng)時(shí)首創(chuàng)在北京市場(chǎng)擁有大量地塊而沒(méi)有拿下。此后幾年間，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了巨大變化，上海土地價(jià)格一路水漲船高；首創(chuàng)曾在虹橋、虹口、浦東等地尋找投資機(jī)會(huì)，但最終沒(méi)有實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目落地，而是積極拓展進(jìn)入上海周邊城市，比如昆山、無(wú)錫等。
對(duì)于首創(chuàng)是否進(jìn)入上海市場(chǎng)，劉曉光直言，上海是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的橋頭堡，其地產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)不止今天市場(chǎng)上所呈現(xiàn)的那樣，這與上海作為國(guó)內(nèi)一線城市土地及各項(xiàng)資源的稀缺性和不可再生性息息相關(guān)。首創(chuàng)一定會(huì)在合適的機(jī)會(huì)，進(jìn)入上海市場(chǎng)。
另?yè)?jù)劉曉光透露，首創(chuàng)置業(yè)與新加坡資金合資成立的投資公司在上海注冊(cè)成立，至于具體的投資項(xiàng)目目前尚處于前期洽談或籌備階段。
�。▉�(lái)源：東方早報(bào) 記者:李淑嫻）
