封閉小區(qū) 一圈全是鐵質(zhì)雕花圍墻  小區(qū)內(nèi)600戶(hù)左右   是一個(gè)二線(xiàn)城市最好的小區(qū)之一 全部為5層洋房結(jié)構(gòu) 無(wú)高樓

另外補(bǔ)充下 沒(méi)有什么其他客流  主要就是針對(duì)這個(gè)小區(qū) 

抽幾天時(shí)間，蹲點(diǎn)數(shù)進(jìn)店數(shù)和購(gòu)物情況，這個(gè)比嘴巴說(shuō)的可信多了。

看看提袋率和客單價(jià)

算一算毛額

再?zèng)Q定做還是不做

在門(mén)口蹲守一周，口說(shuō)無(wú)憑。另外經(jīng)營(yíng)的話(huà)，多考慮電子平臺(tái)配套，繳費(fèi)這些，再分租一家彩票店是你最好的鄰居，或者自己做了。

能直接告訴大家是那座二線(xiàn)城市的那座住宅群么，這樣也好參謀了，

蹲了 現(xiàn)在每天兩千多 說(shuō)夏天能達(dá)到三千多 暫時(shí)還沒(méi)有充值系統(tǒng)  這樣的銷(xiāo)售額 這個(gè)兌價(jià)和房租地點(diǎn)合適不

1、按現(xiàn)有情況能--不計(jì)人工基本保本，但沒(méi)什么賺頭，三四年后能回本，假設(shè)房租不漲的話(huà)，這也是在不計(jì)人工的情況下。

2、問(wèn)題是你是怎么知道是2000多呢，這2000多構(gòu)成是什么啊，要是煙和奶的話(huà)，那有時(shí)候還不每天賣(mài)休閑食品的五百塊。

3、不接得好，20多萬(wàn)可以干點(diǎn)別的，譬如加貸款后投資個(gè)期房什么的，肯定比這個(gè)好。

留意周邊的環(huán)境 如果就一家 還是可以的 原因

1住在小區(qū)的應(yīng)該都是中上層的人群，離市區(qū)又遠(yuǎn)，價(jià)格可以提高一點(diǎn)

2可以帶一些蔬菜水果，加上日用百貨，做一個(gè)綜合性的商店

3還有就是那20萬(wàn)，你以后不做了 可以可以和下家要 和房東說(shuō)好 簽好合同

  不能看你買(mǎi)賣(mài)好就漲房租 這個(gè)必須說(shuō)清楚 這種事常發(fā)生 還有就是過(guò)幾年房東用房子什么的 都要提前說(shuō)清楚

如果是實(shí)際情況，可以入手，和房東談好租期和租金，最好簽個(gè)五年

3Q各位了 店已經(jīng)兌了 平均這五天下來(lái) 每天能賣(mài)2400  煙能占三分之一左右 定價(jià)都比較高 利潤(rùn)應(yīng)能到20% 還算不錯(cuò) 店主說(shuō)這個(gè)季節(jié)實(shí)在比較淡 夏天翻倍都可能

想辦法提升一下銷(xiāo)售額

1，人流量固定，沒(méi)流動(dòng)人數(shù)，購(gòu)買(mǎi)人數(shù)較少

2，成本問(wèn)題，房租、人工（因營(yíng)業(yè)額不變，您增加兩項(xiàng)成本）

3，小區(qū)固定消費(fèi)能力是有限的，如果周邊沒(méi)商業(yè)圈（學(xué)校、工廠(chǎng)或者辦公樓），要盈利難道系數(shù)比較大�。�

4，沒(méi)有任何特色（其他增值服務(wù)），也就沒(méi)吸引力，顧客可以選擇較遠(yuǎn)距離大宗購(gòu)買(mǎi)，最多剩下的是小流量顧客。

5，這么好銷(xiāo)售，房東為啥轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄋ�還少房租成本呢！）

你接手后，營(yíng)業(yè)執(zhí)照和煙草證怎么辦的？　換成你的也要花時(shí)間啊，換煙草證會(huì)不會(huì)暫時(shí)訂不到煙？

利潤(rùn)20點(diǎn) 是毛利還是純利？

干了十六七天了 平均日銷(xiāo)售額在2400左右穩(wěn)定了 估計(jì)這個(gè)小區(qū)的消費(fèi)力一天也就是這些了 附近有個(gè)早市 估計(jì)賣(mài)蔬菜水果什么的上午沒(méi)戲 下午賣(mài)點(diǎn)水果還可以 夏天肯定是要增長(zhǎng)許多銷(xiāo)售額 現(xiàn)在雪糕和酒水酒已經(jīng)占了很大的比例了 干調(diào)貴的也比較好賣(mài) 15到20元的醬油銷(xiāo)路最好

另外營(yíng)業(yè)執(zhí)照過(guò)戶(hù)就可以了 很簡(jiǎn)單 不過(guò)煙證要等到有年檢的時(shí)候才可以過(guò)戶(hù)

人工的話(huà) 現(xiàn)在我和我老婆兩個(gè)人就夠了 沒(méi)雇人 早晨7點(diǎn)開(kāi)晚上10點(diǎn)關(guān)就行了 不怎么累 水電費(fèi)加起來(lái)五百多元也沒(méi)什么壓力 夏天一千左右

至于特色 確實(shí)沒(méi)什么 就是免費(fèi)幫人們收收快遞 收收衣服干洗什么的 好在就這一家 人員很穩(wěn)定 消費(fèi)已經(jīng)成為習(xí)慣

光說(shuō)是沒(méi)用的，還是花點(diǎn)時(shí)間在店里做一下統(tǒng)計(jì)，以及數(shù)據(jù)分析，然后在觀察一下你的周邊環(huán)境和小區(qū)居民的信息，最后再做決定！

和我們的小區(qū)的情況差不多！

我們也是封閉式的小區(qū)，周?chē)鷽](méi)有超市和便利店。

后來(lái)開(kāi)了一家，生意很火哦

蹲門(mén)口看看人流量啊