舊改高歌猛進，產業(yè)穩(wěn)步前行

2020年，產業(yè)地產進入“舊改破局之年”。舊改力度翻倍，產業(yè)升級步伐加快，越來越多舊改項目取得了突破性進展。

企業(yè)/投資者可選擇性增多，市場呈現(xiàn)飽和，短期以觀望為主。

佛山周邊城市東莞、江門、中山、惠州等地企業(yè)主、開發(fā)商蠢蠢欲動。

順德，截至7月27日已經有149個園區(qū)、351個項目啟動改造、在建工程項目120個，累計完成土地整理46413畝。

東莞，截至7月22日共有68宗舊改項目成功中標，擬更新1571.4萬平米……

大批企業(yè)/投資客或將被分流，企業(yè)理性選址，投資放慢腳步。

隨著推盤量增大，競爭也會更加激烈，同時進一步影響客戶心理，成交周期會進一步拉長。產業(yè)地產該如何乘風破浪，續(xù)創(chuàng)輝煌佳績？

世代芳華給開發(fā)商建議是：

一：定位清晰，切勿搞高大上

如今產業(yè)園區(qū)遍地開花，受到各路資本熱捧，但暴露的問題也越來越多，不少園區(qū)面臨產品規(guī)劃同質化、產業(yè)定位同質化、產業(yè)招商盲目化、“有企業(yè)無產業(yè)”、“產業(yè)點高面低”等困境，究其根本，大多是園區(qū)產業(yè)定位不精準。同時地方政府也追求高大上，喜歡招大引強，最終導致產業(yè)園太多，智能制造、高新技術企業(yè)都不夠用了。

產業(yè)定位要跟當?shù)氐漠a業(yè)基礎、資源稟賦契合。不能盲目跟隨潮流，必須符合自身發(fā)展方向，因地制宜，定向精準招商，切勿盲目追求高大上。園區(qū)招商最重要的其實是產業(yè)鏈招商，建立起產業(yè)生態(tài)和供應鏈，并通過老客戶的上下游產業(yè)鏈拓展來挖掘、延伸和拓展業(yè)務。

傳統(tǒng)4.5米層高和600KG承重已逐漸無法滿足客戶生產和心理預期，客戶都抱著能買復式，絕不買平層的思想。而且不少開發(fā)主為了吸引企業(yè)入駐，降低成本，偷工減料，最終企業(yè)投產，將面臨貨運，生產，招聘，等一系列問題。

產業(yè)園區(qū)想要在眾多競爭者中脫穎而出，就必須擺脫同質化困境，深耕產業(yè)，設計出適合自身產業(yè)園區(qū)的定位，符合產業(yè)生產，生活的產品。

目前市場上可對比項目眾多，企業(yè)在找廠房過程中缺少專業(yè)的建議和指導，導致企業(yè)搖擺不定。招商人員在銷售過程中對產業(yè)不了解，對產品不熟悉，亦未能直擊客戶痛點，促進成交。

產業(yè)地產招商工作是一項專業(yè)性和時效性很強的工作，要求招商人員具備良好的基本素質和專業(yè)知識。打造一支專業(yè)高素質的招商團隊，是產業(yè)地產招商工作順利進行的重要保證。

部分產業(yè)園區(qū)沒有意識到與其他園區(qū)的差異，盲目發(fā)展高技術、高附加值的產業(yè)，對企業(yè)準入門檻也設置高要求高標準，導致企業(yè)望而卻步，項目全面癱瘓。

“招商難”，其實都是項目前期選址、定位、規(guī)劃、設計當中的問題不斷累積而成。園區(qū)的初始起點決定了園區(qū)的招商高度，想要招好商還是要回歸到產品定位上。

對于找廠房，企業(yè)應理性分析，客觀判斷出手時機

廠房是企業(yè)重要的生產經營場所，關系著企業(yè)的生存與發(fā)展，因此需如擇偶般謹慎。若是不慎選到一些存在法律風險的廠房，對企業(yè)來說是重大損失。而從“長期”的角度來看，企業(yè)搬遷費用小至幾十萬，大到上千萬，所以選址很重要。

世代芳華認為企業(yè)找廠房應考慮以下要素：

01：廠房應選擇便于運輸?shù)慕煌�樞紐地，確保出貨時間不被延誤，能節(jié)省運輸費用，降低成本開支。

02：人才是企業(yè)當中最有價值的資源，應選擇勞動資源豐富地區(qū)，避免出現(xiàn)招不到工的情況發(fā)生。

03：提前評估廠房質量，可以從廠房結構、樓板承重等多個方面進行綜合考量。

04：要留心廠房資質能否申辦環(huán)評，避免后續(xù)因為環(huán)評問題造成糾紛。

05：提前了解區(qū)域政策，特別是稅收政策，便于企業(yè)資料辦理，幫助規(guī)避沖突。

06：選擇設備完善、服務配套齊全的工業(yè)區(qū)內標準廠房，有助企業(yè)快速投產。

▶7月，產業(yè)地產市場持續(xù)保持平穩(wěn)恢復態(tài)勢�？傮w上，市場恢復基本符合預期。在沒有重大政策轉向和新的外部沖擊的情況下，預計下半年產業(yè)地產市場將延續(xù)平穩(wěn)恢復和增長的態(tài)勢。

▶越來越多的園區(qū)或者是持有工業(yè)用地的企業(yè)會考慮加強園區(qū)運營，以提升物業(yè)的綜合價值；同時，一二線城市工業(yè)用地的稀缺性會進一步推高工業(yè)地價，未來產業(yè)用地競爭會更趨白熱化。