據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，繼4年前聯(lián)手TCL集團(tuán)高調(diào)進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)嘗到甜頭之后，萬(wàn)通控股再次圖謀在工業(yè)地產(chǎn)掘金。1月30日，萬(wàn)通控股與匯源集團(tuán)聯(lián)合對(duì)外宣布，將在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行戰(zhàn)略合作，確定在2012年度達(dá)成首批工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向。業(yè)內(nèi)專家分析，地產(chǎn)商在宏觀調(diào)控下，被動(dòng)求生。

　　所謂工業(yè)地產(chǎn)，是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有用地，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。具有投資規(guī)模大、快速啟動(dòng)、提供增值服務(wù)、追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)的特點(diǎn)。

　　萬(wàn)通這次與匯源將會(huì)以怎樣的形式合作，坊間猜測(cè)很多，有的說(shuō)，可能通過(guò)股權(quán)收購(gòu)持有工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán);也有人推測(cè)，是通過(guò)售后回租、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)獲得收益;另有聲音則認(rèn)為，將通過(guò)資產(chǎn)證券化對(duì)接資本市場(chǎng)。對(duì)于甚囂塵上的傳言，萬(wàn)通控股相關(guān)負(fù)責(zé)人諱莫如深。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人：目前我們只是和匯源達(dá)成一個(gè)初步性的戰(zhàn)略合作，目前只是框架性的，達(dá)成這個(gè)意向，后續(xù)的一些細(xì)節(jié)的，具體的項(xiàng)目合作還沒(méi)有開(kāi)展，雙方就怎么樣合作還只是商討當(dāng)中。

　　不過(guò)一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作中，產(chǎn)業(yè)選擇是關(guān)鍵，和科技地產(chǎn)、醫(yī)藥地產(chǎn)一樣，需要做大產(chǎn)業(yè)鏈并和創(chuàng)投乃至資本市場(chǎng)有良好的合作。但就匯源產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)說(shuō)，不具有橫向拓展性，很難像科技、醫(yī)藥等企業(yè)容易聚攏產(chǎn)業(yè)鏈。盡管租金穩(wěn)定但不具有持續(xù)上漲空間。

　　但中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，萬(wàn)通的加入，恰恰可以拓展匯源閑置資產(chǎn)的使用渠道。

　　王永平：萬(wàn)通跟對(duì)方的合作是從現(xiàn)有的工廠里面去獲得收益，他更多的是盤活匯源自有的，自用以外的部分，用不完的部分，萬(wàn)通是一個(gè)第三方的角色，會(huì)把這種資源合作的范圍，視野可能會(huì)更寬，合作的廣度可能會(huì)更廣一些。

　　萬(wàn)通已經(jīng)不是第一次涉足工業(yè)地產(chǎn)，2008年年初，萬(wàn)通控股持股55%和TCL集團(tuán)合資成立了萬(wàn)通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司，嘗試工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。作為國(guó)內(nèi)第一家專門從事工業(yè)地產(chǎn)投資的公司，萬(wàn)通新創(chuàng)為工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)辟了一個(gè)全新的方向與模式。有意思的是，萬(wàn)通這兩次在工業(yè)地產(chǎn)的掘金行動(dòng)都是在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期。

　　王永平介紹，工業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)還處于發(fā)展初期，與商業(yè)地產(chǎn)和住宅相比利潤(rùn)率差距懸殊。他直言，如果市場(chǎng)好，誰(shuí)還愿意去做工業(yè)地產(chǎn)?

　　王永平：所以一般的房地產(chǎn)企業(yè)也不太愿意介入，因?yàn)檫@個(gè)東西利潤(rùn)薄啊，利潤(rùn)薄工業(yè)用地用地限制又比較多，所以有的人還不一定看得上，過(guò)去房地產(chǎn)好的時(shí)候，誰(shuí)去弄這一塊，這也是房地產(chǎn)微利下的一種創(chuàng)新，和補(bǔ)充，也是往服務(wù)性轉(zhuǎn)型的一種方向。