上海港匯恒隆廣場集購物、餐飲、娛樂、休閑全方位業(yè)種為一體，創(chuàng)造寬松的空間環(huán)境和舒適的購物休閑氛圍，為顧客提供一次購全的良好服務。該項目2014年銷售額達40億元，成功入圍全國重點商業(yè)項目銷售額前十位。2014年租金收益9.15億元，獲稱為內地最賺錢的購物中心。有如此不俗業(yè)績的購物中心在運營上有何策略?商業(yè)動線上是如何規(guī)劃的?

上海港匯恒隆廣場簡介

上海港匯恒隆廣場區(qū)位分析

區(qū)位分析

上海港匯恒隆廣場坐落于華山路，虹橋路側交界處，上海軌道交通1號線徐家匯站上蓋，處于上海十二大著名商業(yè)中心之一——徐家匯商圈，毗鄰東方商廈、太平洋百貨、太平洋數碼，與匯金百貨、美羅城隔街相望。

交通分析

項目四至，含三條地鐵路線，多條公交路線，通達性良好。驅車20分鐘可至虹橋國際機場、驅車50分鐘可達浦東國際機場。

軌道交通：1號線、9號線、11號線，徐家匯地鐵站;

公交路線：572、548、754、02、93、滬興線、徐閔線等30余條公交路線。

商圈分析

徐家匯商圈位于上海中心城區(qū)西南部，東及瑞金南路、陜西南路，與盧灣區(qū)毗鄰;西南至虹梅路、虹梅南路、老瀘閔路，與閔行區(qū)分界;北達長樂路、華山路、淮海西路，不靜安區(qū)、長寧區(qū)接壤，是集購物、娛樂、辦公、商貿、休閑、住宿、餐飲、培訓教育為一體的綜合性商業(yè)區(qū)域。

上海港匯恒隆廣場動線分析

項目外部商場與辦公樓出入口與出租車停靠設計良好地結合，通過對人流與節(jié)點的安排，為商場正門創(chuàng)造了良好的展示條件;

內部動線以圓型單向進出設計，高層用樓廊連接客，規(guī)避了由于公寓一層不能完全作商業(yè)而導致人流不能環(huán)流的弊端，完善了一層的動線組織，同時營造出室外休閑的空間;

地鐵通道與項目軸心連接，采用對稱型方式，設計兩條從地鐵大廳到地面層的扶梯和樓梯，通過控制扶梯的方式，由兩部電梯直接導入中庭進行緩沖，有效分散人流。

上海港匯恒隆廣場定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃

項目定位

業(yè)態(tài)規(guī)劃與占比

項目集購物、餐飲、娛樂、休閑全方位業(yè)種為一體，其中零售業(yè)態(tài)占比67%，餐飲業(yè)態(tài)占比22%，休閑娛樂業(yè)態(tài)占比11%。零售業(yè)態(tài)占比較大，體現時尚、潮流的項目定位。

樓層規(guī)劃與品牌落位

項目共七層，地下一層，地面六層。

B1層主要品種為時尚品牌、名表、超市等;

L1層主要品種為國際品牌、美食、鞋包;

L2層主要品種為國際品牌、化妝品、潮流飾品;

L3層主要品種為時尚服飾與兒童業(yè)態(tài);

L4層主要品種為休閑服飾、生活品味;

L5層主要品種為休閑服飾、潮流飾品、美食;

L6層主要品種為電影院、家用電器、美食。

項目特色亮點分析

外立面

中庭

港匯共有6個中庭，有主次之分，另有國內首創(chuàng)的鏤空式露天內部廣場蘭桂坊。最大的中庭，面積約有1800平方米。從一層到六層。氣勢磅礴，徐家匯商圈中的各商場無一能夠與之匹配。

樓高35米的中庭巨大玻璃采光穹頂，加之中庭兩翼跨越整個商場的玻璃采光頂，使得中庭及各樓層周圍，均可利用天然光源，顧客可于舒適的環(huán)境下盡享購物休閑意趣。

左樓體有一狹長型的中庭被鏈接通道，隔成三個相互連續(xù)的小中庭，面積約為600平方米/個。自一層到六層

右樓體有一狹長型的中庭被連接通道隔成二個相互連續(xù)的小中庭，面積約為500平方米/個。自一層到六層

最有特色的露天式娛樂長廊優(yōu)雅而又美麗。面積約為1200平方米

鋪面面積

港匯廣場內部寬敞，主要鋪面面積均比較大，符合其自身的特色，為100—500平方米左右。

另有六大主題商場內至于港匯廣場內部，面積和所站港匯營業(yè)面積的比例如下：

電梯

內部共有電梯126部，所有品牌均有國際知名品牌OTIS電梯，其中扶梯：64部，客梯32部，貨梯30部