核心提示：本文從平面動(dòng)線的3大衡量標(biāo)準(zhǔn)、5種平面動(dòng)線類型、平設(shè)計(jì)的三原則以及9大決定因素全面闡述平面動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn)。
1、平面動(dòng)線知多少?
包括主動(dòng)線、次動(dòng)線和輔助動(dòng)線(連廊、天橋、階梯等)。
商業(yè)主次動(dòng)線的設(shè)計(jì)，商業(yè)設(shè)計(jì)給消費(fèi)者最直接的感官體驗(yàn)，不僅體現(xiàn)在能夠給進(jìn)入商業(yè)項(xiàng)目的消費(fèi)者提供舒適的行走路線，而且也能體現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)文化。
良好的商業(yè)主次流線組織可以使商場(chǎng)每一寸營業(yè)空間都能充分發(fā)揮其最大商業(yè)價(jià)值，并創(chuàng)造出良好的購物環(huán)境。
1)對(duì)于消費(fèi)者而言
好的動(dòng)線，讓人行走時(shí)沒有障礙，清晰的動(dòng)線指引可將人流帶向各個(gè)店鋪，關(guān)注商品，沒有商業(yè)消費(fèi)死角，自覺調(diào)節(jié)購物消費(fèi)節(jié)奏，減少逛街消費(fèi)的疲勞感。
2)對(duì)于零售商而言費(fèi)節(jié)奏
需要充足的商業(yè)展示、曝光效果，實(shí)現(xiàn)品牌形象宣傳、吸引消費(fèi)客流、提升經(jīng)營業(yè)績。
3)對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目而言
合理的人流動(dòng)線，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)客流在商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的均衡分配，通過商業(yè)動(dòng)線和業(yè)態(tài)之間的巧妙搭配，減少“死鋪”面積，實(shí)現(xiàn)商業(yè)平面價(jià)值均衡化。
2、平面動(dòng)線的3大衡量標(biāo)準(zhǔn)
設(shè)計(jì)良好的平面動(dòng)線三大衡量指標(biāo)：
1)可見性：一個(gè)商鋪的可見性強(qiáng)弱決定商鋪的所在區(qū)域的租金價(jià)值，商鋪被看見的概率越大，消費(fèi)者經(jīng)過的頻率也越高，價(jià)值也越大。
2)可達(dá)性：可達(dá)性和可見性兩者相輔相成，可見性是可達(dá)性的基礎(chǔ)，減少消費(fèi)者疲勞感，經(jīng)過最少道路轉(zhuǎn)換的路徑可達(dá)性最高。
3)位置感：降低消費(fèi)者在動(dòng)線上的迷失感，動(dòng)線設(shè)計(jì)位置感不強(qiáng)，商鋪也減少了被逛的機(jī)會(huì)，設(shè)計(jì)之中應(yīng)提高動(dòng)線設(shè)計(jì)的秩序性，提高顧客的位置感。
3、平面動(dòng)線的5種類型
① 封閉型“口”字動(dòng)線
一般圍繞大中庭形成單一動(dòng)線，簡單清晰，形成人流回路;
商業(yè)展示面佳，不存在理論上的商業(yè)死角;
一般用于中高端商業(yè)項(xiàng)目，例如恒隆廣場(chǎng)、北京金融街購物中心等。
�、� 封閉型圓弧動(dòng)線
動(dòng)線形成回路，商業(yè)展示面佳;
中庭空間利用率和商業(yè)價(jià)值極高，往往會(huì)安排一些極富特點(diǎn)的功能設(shè)施來吸引消費(fèi)者，例如跨層電梯、大型LED、高層平臺(tái)等。
�、� 人字型或T字型動(dòng)線
消費(fèi)空間的多元化，建筑空間錯(cuò)落有致;
在項(xiàng)目中心位置一般會(huì)設(shè)計(jì)大尺度中庭空間，成為人流集散區(qū);
多用于中高檔購物中心，
�、� L 型動(dòng)線
充分借助平面優(yōu)勢(shì)，一般以單動(dòng)線為主;
L動(dòng)線一般擁有較長的眼界商業(yè)展示面，并設(shè)置多出入口;
此類動(dòng)線，一般會(huì)通過主題化分區(qū)的辦法增強(qiáng)平面可達(dá)性和可視性。
�、荻�(次)動(dòng)線
常見于單層平面較大(大于2萬平方米)或者局部進(jìn)深較深的平面;
特殊業(yè)態(tài)，例如專業(yè)市場(chǎng)等亦偏好多動(dòng)線模式。
單層面積大的話，是否封閉型動(dòng)線一定就好?
建議：平面規(guī)則單層面積大于1萬平方米，不建議采用封閉 式動(dòng)線，否則容易產(chǎn)生消費(fèi)的迷失感和疲勞感。
4、平面動(dòng)線設(shè)計(jì)三原則
原則一：動(dòng)線和出入口的交界點(diǎn)要高度匹配
原則二：通常情況，單動(dòng)線要優(yōu)于多動(dòng)線，多動(dòng)線應(yīng)有匯聚點(diǎn)，避免次動(dòng)線。
原則三：動(dòng)線需曲度設(shè)計(jì)和界面變化，豐富“視覺空間感”，提高“單店能見率”，增加“游逛趣味性”。
5、平面動(dòng)線的9大決定因素
地塊形狀、交通組織;
物業(yè)規(guī)模及形態(tài)、單層面積大小;
項(xiàng)目商業(yè)定位、商業(yè)業(yè)態(tài);
內(nèi)外部平面垂直交通節(jié)點(diǎn)組織;
預(yù)計(jì)未來客流量;
各區(qū)域客流的均橫性;
消費(fèi)者的消費(fèi)行為習(xí)慣;
零售商家的鋪位分割;
消防疏散的規(guī)范要求。
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- 該帖于 2015-2-4 11:05:00 被修改過