出品/聯(lián)商專(zhuān)欄

撰文/聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員 郭歆曄

圖片/聯(lián)商圖庫(kù)

 一個(gè)國(guó)慶，一個(gè)五一，在代表各自月份成績(jī)單的同時(shí)，也相對(duì)地展現(xiàn)出下半年和上半年的熱點(diǎn)流向及銷(xiāo)售變化。

「老牌商圈云集+新銳消費(fèi)地標(biāo)蓄力」的雙重加持之下，今年國(guó)慶的上海呈購(gòu)銷(xiāo)兩旺、繁榮有序的態(tài)勢(shì)。

據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室（上海）監(jiān)測(cè)顯示，國(guó)慶節(jié)日期間，上海全市線上線下消費(fèi)總額765.88億元，同比2020年增長(zhǎng)16.0%。其中，線下消費(fèi)金額511.0億元，監(jiān)測(cè)36個(gè)商圈的線下客流總量637.4萬(wàn)人次；線上消費(fèi)金額254.9億元。

下面以分析國(guó)慶數(shù)據(jù)為主，并以表格的形式將10月與5月上海及各區(qū)的TOP10熱門(mén)商場(chǎng)進(jìn)行對(duì)比。

PART 1 

上海商圈及商場(chǎng)數(shù)據(jù)排行

▼商圈王

國(guó)慶假日期間，消費(fèi)金額排名前三商圈分別為南京西路、南京東路、陸家嘴。

此外，徐家匯、淮海中路新天地、五角場(chǎng)、虹橋天山、中山公園、豫園等市級(jí)商圈同樣表現(xiàn)亮眼。

外來(lái)游客成為影響各大市級(jí)商圈的重要變量。國(guó)慶期間，上海外來(lái)消費(fèi)次數(shù)高達(dá)1247.6萬(wàn)人次，發(fā)生消費(fèi)金額為127.7億元，約占全市線下消費(fèi)約25%。節(jié)日期間，同處長(zhǎng)三角的江蘇、浙江、安徽來(lái)滬消費(fèi)人次位列前三，分別達(dá)到267.4、121.6和105.2萬(wàn)人次。

▼銷(xiāo)冠王

國(guó)慶長(zhǎng)假吸引了大量外地消費(fèi)者，故高端奢侈品商場(chǎng)上海恒隆廣場(chǎng)與ifc國(guó)金中心毫無(wú)疑問(wèn)成為全市銷(xiāo)售額最高的兩大頭牌購(gòu)物中心（業(yè)內(nèi)預(yù)期兩者今年各自的營(yíng)業(yè)額都有望達(dá)到150億元甚至更高），港匯恒隆廣場(chǎng)、iapm、尚嘉中心、One ITC等奢侈品購(gòu)物中心同樣銷(xiāo)售喜人。

名品奧特萊斯同樣是節(jié)日的受寵業(yè)態(tài)，毗鄰迪斯尼樂(lè)園的最美奧萊比斯特購(gòu)物村人氣直漲，成為大眾點(diǎn)評(píng)熱門(mén)商場(chǎng)榜中人氣最高的奧萊。佛羅倫薩小鎮(zhèn)2期揭幕后，商場(chǎng)整體面積擴(kuò)大到7萬(wàn)平米的同時(shí)，銷(xiāo)售額也實(shí)現(xiàn)同步增長(zhǎng)。青浦百聯(lián)作為全國(guó)奧萊單店?duì)钤�，銷(xiāo)售同樣理想，據(jù)說(shuō)每天上午9點(diǎn)半左右?jiàn)W萊商圈內(nèi)部停車(chē)場(chǎng)就已經(jīng)飽和。青浦國(guó)展商圈的首位showay創(chuàng)新奧萊綜合體則舉辦“國(guó)風(fēng)萊潮”主題活動(dòng)，節(jié)日客流量環(huán)比節(jié)前一周提高超過(guò)50%。

大型百貨方面，南京東路新世界城、新世界大丸百貨兩大百貨國(guó)慶銷(xiāo)售均超過(guò)9000萬(wàn)元，同比增幅分別為10.7%、7.1%。南京西路久光、浦東八佰伴也有不俗的表現(xiàn)。

大型區(qū)域型購(gòu)物中心仍然是各區(qū)銷(xiāo)售主力，嘉定區(qū)最引以為豪的南翔印象城MEGA國(guó)慶期間的銷(xiāo)售額達(dá)2.22億元，同比增加45%。松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以8天8175萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額在松江區(qū)名列榜首。奉賢區(qū)銷(xiāo)冠——南橋百聯(lián)購(gòu)物中心節(jié)前一周及節(jié)日期間銷(xiāo)售額9493萬(wàn)元，同比去年上升33%。

楊浦區(qū)節(jié)日七天銷(xiāo)售TOP3為：五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1.13億元，合生匯9641萬(wàn)元，百聯(lián)又一城6188萬(wàn)元。

閔行區(qū)國(guó)慶銷(xiāo)售額最高的三大商場(chǎng)分別為：上海萬(wàn)象城、百聯(lián)南方購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)額均超過(guò)1億元，七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)30%。

▼銷(xiāo)售增幅王

上海市商務(wù)委抽樣調(diào)查的200家零售和餐飲企業(yè)，節(jié)日期間實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額57.7億元。

上海環(huán)球港、南翔印象城MEGA、港匯恒隆廣場(chǎng)、上海合生匯、靜安大融城、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)、尚嘉中心、繽谷廣場(chǎng)、高島屋、仲盛世界商城、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、ifc、國(guó)和1000、中庚漫游城、君欣時(shí)代廣場(chǎng)、控江旭輝Mall、新世界城、大華虎城、寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上大經(jīng)緯匯、南橋百聯(lián)購(gòu)物中心、奉賢寶龍廣場(chǎng)……等銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)2位數(shù)以上（排名不分先后），九亭金地廣場(chǎng)增速最高，達(dá)54%。

▼商場(chǎng)人氣王

浦東ifc上海國(guó)金中心，節(jié)日期間總客流量超百萬(wàn)人次，日均客流超過(guò)14萬(wàn)人次。前灘太古里國(guó)慶七天日均客流突破10萬(wàn)人次，國(guó)慶當(dāng)日最高逼近16萬(wàn)人次。 

楊浦區(qū)客流最高的兩大商場(chǎng)——五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、合生匯國(guó)慶日均客流分別為15.8和14.7萬(wàn)人次，使得五角場(chǎng)成為客流密度最大的商圈。

閔行區(qū)客流最高的三大商場(chǎng)——愛(ài)琴海、百聯(lián)南方、虹橋天地國(guó)慶日均客流分別超過(guò)17、8.5、8萬(wàn)人。

普陀區(qū)客流最大商場(chǎng)，上海環(huán)球港國(guó)慶期間日客流達(dá)8至10萬(wàn)人次。

瑞虹天地太陽(yáng)宮則憑借國(guó)慶日最高客流20萬(wàn)，成為全上�？土髯畲蟮馁�(gòu)物中心。

▼新場(chǎng)人氣王

三季度，崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B館、云匯天地、綠地外灘中心GLBC MALL潮方、百聯(lián)莘萃%、虹口萬(wàn)泰廣場(chǎng)、佛羅倫斯小鎮(zhèn)2期、外灘中央2期、新田360廣場(chǎng)康橋店、寶龍旭輝廣場(chǎng)、U Plaza城開(kāi)優(yōu)享+、in the PARK mall現(xiàn)所、HAUS、向陽(yáng)900、百渠廣場(chǎng)、鄰里1號(hào)、愚園路1088弄愚見(jiàn)、武夷路MIX320、M+誼園（幸福里3.0）、南方國(guó)際圓心匯、吉寶綠地繽紛城等不同類(lèi)型新項(xiàng)目紛紛開(kāi)幕或試營(yíng)業(yè)，其中人氣最旺的當(dāng)屬瑞虹天地太陽(yáng)宮、前灘太古里兩大新地標(biāo)項(xiàng)目，最高日客流量分別達(dá)到20萬(wàn)人次、16萬(wàn)人次，7月開(kāi)幕的北外灘來(lái)福士同樣人氣不減，使得瑞虹天地、前灘、北外灘成為今年最火爆的新商圈。

浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)二期于9月正式營(yíng)業(yè)，新增2.7萬(wàn)平方米110家品牌商鋪，成為購(gòu)物“半日游”打卡地標(biāo)，七天銷(xiāo)售額環(huán)比節(jié)前提高2.3倍。全球最大山姆會(huì)員旗艦店節(jié)前進(jìn)駐浦東外高橋，節(jié)日期間日均客流量3.5萬(wàn)人次以上，銷(xiāo)售額環(huán)比節(jié)前一周提高39%。

▲ 特別說(shuō)明：人氣不完全對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售排行。因?yàn)橐咔榉揽匦枰�，今年�?guó)慶期間部分商場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)未能如常進(jìn)行，相應(yīng)的，這些商場(chǎng)的人氣和業(yè)績(jī)也有所影響。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是殘酷慘烈的，行業(yè)內(nèi)部是向上向善的。名次是暫時(shí)的，前行是永恒的。

PART 2 

上海全市及各區(qū)數(shù)據(jù)分析

▼上海全市TOP20

前灘太古里、瑞虹天地太陽(yáng)宮、北外灘來(lái)福士三大新近開(kāi)業(yè)項(xiàng)目包攬國(guó)慶期間大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)全市熱門(mén)商場(chǎng)前三（期間排名各有互換），連同南翔印象城MEGA和Lalaport金橋，近兩年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目在TOP10榜單上足足占了半壁江山。其他入榜TOP20商場(chǎng)包括：環(huán)球港、靜安大悅城、iapm環(huán)貿(mào)、比斯特購(gòu)物村、上海萬(wàn)象城、長(zhǎng)寧龍之夢(mèng)、正大廣場(chǎng)、日月光中心、愛(ài)琴海購(gòu)物公園、晶耀前灘、美羅城、合生匯、世紀(jì)匯、ifc國(guó)金中心、興業(yè)太古匯，其中外資項(xiàng)目占六成。

相對(duì)于5月，虹口和浦東由于今年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目量最多，故兩區(qū)TOP10商場(chǎng)排名變化最大。

Mall星人及中商數(shù)據(jù)對(duì)上海各區(qū)商場(chǎng)人氣基于大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)熱門(mén)商場(chǎng)榜進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，總體而言，點(diǎn)評(píng)網(wǎng)上人氣高的熱門(mén)商場(chǎng)有三大特點(diǎn)：營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)熱，場(chǎng)景適合拍照打卡，網(wǎng)紅餐廳多；而與商場(chǎng)的客流量及營(yíng)業(yè)額雖然也是正相關(guān)，但關(guān)聯(lián)并不密切，故熱門(mén)榜更接近于營(yíng)銷(xiāo)獎(jiǎng)，同時(shí)面積不大的商業(yè)街區(qū)也能上榜。

上海各類(lèi)大大小小的商場(chǎng)、街區(qū)與園區(qū)接近500家，能脫穎而出的項(xiàng)目各有看點(diǎn)，上海各區(qū)商業(yè)發(fā)展水平并不平衡，通過(guò)16區(qū)熱門(mén)榜TOP10看各區(qū)商業(yè)差異性。

▼黃浦區(qū)

黃浦區(qū)73家重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)聯(lián)合抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，國(guó)慶節(jié)日期間累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額11.7億元。

南京路步行街人氣火爆。新世界城、新世界大丸百貨等百貨企業(yè)假期銷(xiāo)售均超過(guò)9000萬(wàn)元，同比增幅分別為10.7%、7.1%。西端的上海世茂廣場(chǎng)齊聚“PRAYTY樸荔”全球美妝集合店等10多家新銳潮流品牌新店、首店，另外有耐克001、M&M's等六家門(mén)店專(zhuān)柜成為品牌全國(guó)銷(xiāo)售冠軍。外灘中央2期開(kāi)幕為步行街東段增添了人氣。

今年新開(kāi)業(yè)的恒基·旭輝天地位居黃浦熱度第二。與5月開(kāi)業(yè)時(shí)的熱度相比，目前熱度不減。

此外，黃浦區(qū)兩大特色商業(yè)街區(qū)，洋氣的新天地與古典的豫園商城在國(guó)慶期間的人氣同樣火爆。新天地在國(guó)慶黃金周期間，用音樂(lè)為大批市民游客營(yíng)造了一個(gè)獨(dú)特的試聽(tīng)現(xiàn)場(chǎng)，突破商業(yè)空間的邊界，為“音樂(lè)+”模式賦予更可持續(xù)的文化活力。與豫園商城聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)的BFC國(guó)慶舉辦星國(guó)潮嘉年華·時(shí)尚聚力季攜手新銳國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師品牌推出時(shí)髦日常、親子為主題的潮力秀場(chǎng)。

11月底，伴隨1 OAK中國(guó)首店等大批特色品牌的開(kāi)幕，將共同迎來(lái)博薈廣場(chǎng)的盛大開(kāi)業(yè)；年底，黃浦還將迎來(lái)小南門(mén)融創(chuàng)外灘一號(hào)匯。

▼靜安區(qū)

國(guó)慶期間大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)靜安TOP10熱門(mén)商場(chǎng)分別為：靜安大悅城、興業(yè)太古匯、靜安大融城、靜安嘉里中心、大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、芮歐百貨、久光百貨、晶品購(gòu)物中心、恒隆廣場(chǎng)、大寧音樂(lè)廣場(chǎng)。其中，靜安大融城國(guó)慶期間實(shí)現(xiàn)總客流85萬(wàn)＋，總銷(xiāo)售6000萬(wàn)元＋。

靜安年銷(xiāo)售最高的商場(chǎng)分別為：全國(guó)重奢高地——恒隆廣場(chǎng)、愛(ài)混敢嗲的潮尚購(gòu)物中心——興業(yè)太古匯、滬上大型時(shí)尚百貨頭部企業(yè)——久光百貨、輕奢購(gòu)物中心代表——靜安嘉里中心、陽(yáng)城大寧兩大區(qū)域型購(gòu)物中心——靜安大融城與大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、年輕人最?lèi)?ài)的——靜安大悅城。

11月下旬將揭幕的大寧久光中心勢(shì)必將在元旦和春節(jié)沖擊榜單并帶動(dòng)大寧商圈再上一層樓，而昌平路站附近的合生集團(tuán)旗下首個(gè)高端產(chǎn)品——上海MOHO、南京西路中信泰富廣場(chǎng)與錦滄文華廣場(chǎng)同樣值得期待。

▼徐匯區(qū)

徐匯區(qū)20個(gè)購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)零售、超市賣(mài)場(chǎng)、餐飲等樣本企業(yè)國(guó)慶7天累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3.28億元，同比增長(zhǎng)10%。

徐家匯商圈區(qū)域抽樣的8家商場(chǎng)（東方商廈、六百、匯聯(lián)商廈、太平洋百貨、匯金百貨、港匯恒隆廣場(chǎng)、美羅城、百聯(lián)徐匯）國(guó)慶7天累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額2.64億元，同比增長(zhǎng)10.4%。其中，升級(jí)為重奢購(gòu)物中心的港匯恒隆廣場(chǎng)增幅達(dá)到29.7%。

漕河涇印象城、綠地繽紛城、正大樂(lè)城、匯金南站店、徐匯日月光、蘇寧易購(gòu)徐匯店，國(guó)慶7天累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額0.65億元，同比增長(zhǎng)6.4%。

四季度開(kāi)業(yè)的徐匯濱江的AI PLAZA西岸鳳巢、陽(yáng)光濱江中心及恒基星楊西岸中心則是近期徐匯區(qū)最值得關(guān)注的新項(xiàng)目。

▼長(zhǎng)寧區(qū)

長(zhǎng)寧區(qū)12家主要商場(chǎng)，國(guó)慶七天假期銷(xiāo)售額2.27億元，同比增長(zhǎng)10.3%。虹橋南豐城國(guó)慶期間輕松小熊“蜜糖收獲季”主題展于9月30日起登。同時(shí)，商場(chǎng)結(jié)合“集食行樂(lè)”市集、潮趣街頭表演、豐富優(yōu)惠舉措，吸引親子家庭出游打卡，黃金周銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)7.1%。

9月24日-10月7日，長(zhǎng)寧區(qū)中山公園與虹橋天山兩大市級(jí)商圈統(tǒng)計(jì)企業(yè)銷(xiāo)售額穩(wěn)步增長(zhǎng)。龍之夢(mèng)購(gòu)物公園、虹橋南豐城、尚嘉中心、金虹橋商場(chǎng)、繽谷廣場(chǎng)5家商場(chǎng)14天銷(xiāo)售額合計(jì)達(dá)3.01億元，高島屋百貨、百盛優(yōu)客2家主力百貨14天銷(xiāo)售額合計(jì)7148萬(wàn)元。

繽谷廣場(chǎng)黃金周14天實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，高島屋百貨黃金周14天實(shí)現(xiàn)50%以上增長(zhǎng)。尚嘉中心在黃金周14天銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)高達(dá)21.5%。龍之夢(mèng)購(gòu)物公園黃金周14天銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)5.2%。中小型商場(chǎng)中，KING88廣場(chǎng)、玫瑰坊、華寧弘基生活中心、巴黎春天天山路店均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，整體增長(zhǎng)近10%。

新近開(kāi)業(yè)的IM Shanghai長(zhǎng)寧國(guó)際街區(qū)仍處于試營(yíng)業(yè)培育期階段，雖暫未能上榜，但其與在建的上海融僑中心（紅坊）融為一體形成的新商圈值得期待。

今年長(zhǎng)寧區(qū)最后關(guān)注的新場(chǎng)當(dāng)屬虹橋中心Art Park大融城，另還有天山現(xiàn)所·創(chuàng)邑MIX，且看它們年底開(kāi)業(yè)后的表現(xiàn)。

▼浦東新區(qū)                 

浦東32家重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)監(jiān)測(cè)，國(guó)慶7天，浦東商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)零售額9.87億元，同比上年增長(zhǎng)25.6%。

上海最大的重奢購(gòu)物中心及時(shí)尚新品首發(fā)地陸家嘴ifc國(guó)金中心，節(jié)日期間客流量規(guī)模超百萬(wàn)人次，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)20%+。

新開(kāi)業(yè)的潮奢街區(qū)購(gòu)物中心——前灘太古里一炮而紅，日均吸引客流突破10萬(wàn)人次，十一當(dāng)天一度接近16萬(wàn)人次；待圍擋中的大量奢侈品全部開(kāi)業(yè)，前灘太古里將成為魔都屈指可數(shù)的重奢購(gòu)物中心。

佛羅倫薩小鎮(zhèn)2期開(kāi)業(yè)后，7天銷(xiāo)售額環(huán)比節(jié)前提高2.3倍。去年，上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)以共計(jì)27億元的銷(xiāo)售額和450萬(wàn)人次的客流量。今年浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)額預(yù)計(jì)將超過(guò)30億元。

值得一提的是，浦東新區(qū)商務(wù)委正和東部?jī)蓚�(gè)奧特萊斯商業(yè)主體（佛羅倫薩小鎮(zhèn)和比斯特上海購(gòu)物村）一起，實(shí)施"234功能提升計(jì)劃"：將奧萊營(yíng)業(yè)面積提升20%，總面積超過(guò)12萬(wàn)平方米；將品牌店鋪數(shù)量提升30%，總數(shù)超過(guò)500家；將奧萊銷(xiāo)售額增幅提升到疫情前40%+。

四季度，浦東將迎來(lái)多個(gè)大賣(mài)場(chǎng)改造而來(lái)的社區(qū)購(gòu)物中心，如上海漫樂(lè)城原沃爾瑪上南店、金色中環(huán)廣場(chǎng)原家樂(lè)福新里城店、家樂(lè)福中國(guó)首家會(huì)員店成山路店，以及臨港區(qū)域購(gòu)物中心臨港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 。

▼虹口區(qū)

虹口區(qū)21家商業(yè)企業(yè)的抽樣統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶長(zhǎng)假七天共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3.18億元，同比增長(zhǎng)59%，同比2019年增長(zhǎng)61%。由于今年新增瑞虹天地太陽(yáng)宮、北外灘來(lái)福士?jī)纱笮落J商場(chǎng)，使得虹口商業(yè)重振雄風(fēng)，購(gòu)物中心銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)111%，同比2019年增長(zhǎng)126%。餐飲業(yè)態(tài)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)24%，同比2019年增長(zhǎng)48%；網(wǎng)絡(luò)零售及專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)店業(yè)態(tài)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)19%，同比2019 年增長(zhǎng)34%。

值得注意的是，國(guó)慶期間大眾點(diǎn)評(píng)虹口十大熱門(mén)商場(chǎng)中，今年新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)多達(dá)3家：瑞虹天地太陽(yáng)宮、北外灘來(lái)福士、白玉蘭廣場(chǎng)、凱德虹口商業(yè)中心、瑞虹天地月亮灣星星堂、百聯(lián)曲陽(yáng)購(gòu)物中心、上濱生活廣場(chǎng)、萬(wàn)泰廣場(chǎng)、瑞虹天地瑞虹坊、星薈中心；瑞虹天地憑借太陽(yáng)宮、月亮灣星星堂、瑞虹坊連中三元，凱德集團(tuán)也擁有北外灘來(lái)福士與凱德虹口商業(yè)中心兩張虹口王牌。

四季度虹口還將迎來(lái)北外灘雙獅匯、涼城搜樂(lè)城(改造)等新項(xiàng)目。

▼普陀區(qū)

普陀區(qū)21家重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)長(zhǎng)假七天實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)12%。

上海環(huán)球港以“國(guó)潮新勢(shì)力”為主題，演藝不斷、特色顯著、中西碰撞、玩樂(lè)參半，銷(xiāo)售額同比上升16%；長(zhǎng)風(fēng)大悅城國(guó)慶期間銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)9.6%；189弄購(gòu)物中心節(jié)日期間銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)7.8%；百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)國(guó)慶期間銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)3.7%。

四季度將陸續(xù)開(kāi)幕的長(zhǎng)壽路旭輝企業(yè)大廈CIFI TOWER（擁有江寧路長(zhǎng)壽路武寧路3個(gè)地鐵站的長(zhǎng)壽路沿唯一直連地鐵站的TOD商場(chǎng)）、天安千樹(shù)廣場(chǎng)將成為普陀元旦重要看點(diǎn)。此外，真如LOVE大都會(huì)定檔明年開(kāi)幕，將成為明年最大的新項(xiàng)目。

▼楊浦區(qū)        

楊浦區(qū)17家重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)慶7天累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售4億元。

五角場(chǎng)商圈：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)因原特力時(shí)尚匯改造調(diào)整，較大程度影響銷(xiāo)售和客流，節(jié)日七天銷(xiāo)售額為1.1279億元，下滑24.7%；日均客流達(dá)15.8萬(wàn)人次，客流下降18%。合生匯開(kāi)展五周年慶主題狂歡活動(dòng)，國(guó)慶7天實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額9641萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)22%，日均客流14.7萬(wàn)人次，較去年增長(zhǎng)58%。百聯(lián)又一城推出“禮贊國(guó)慶”促銷(xiāo)活動(dòng)，七天實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額6188萬(wàn)元；悠邁生活廣場(chǎng)因部分樓面在整體品牌調(diào)整，銷(xiāo)售額同比下降10.3%。

【TIPS】2020年五角場(chǎng)商圈內(nèi)5家大型商業(yè)綜合體8天銷(xiāo)售額3.58億元。

控江路商圈三大商場(chǎng)：君欣時(shí)代廣場(chǎng)、控江旭輝Mall銷(xiāo)售旺盛，分別同比增長(zhǎng)23.6%、37.8%，紫荊廣場(chǎng)七天實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1595萬(wàn)元，同比微幅下跌1%。

楊浦濱江板塊：百聯(lián)濱江購(gòu)物中心推出中秋-國(guó)慶系列活動(dòng)，七天銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)1101萬(wàn)元；國(guó)際時(shí)尚中心名品倉(cāng)城市奧萊七天銷(xiāo)售額為2374萬(wàn)元，同比下滑24.6%。

中原新村板塊：中原城市廣場(chǎng)、國(guó)和1000、小世界分別同比增長(zhǎng)1%、11%、209%

新江灣城悠方、大連路寶地廣場(chǎng)則分別同比下滑20.7%、7.8%；楊浦今年唯一新商場(chǎng)——寶龍旭輝廣場(chǎng)開(kāi)張不久，國(guó)慶銷(xiāo)售額達(dá)825萬(wàn)元。

▼閔行區(qū)                

七天假期，閔行納入監(jiān)測(cè)的39個(gè)重點(diǎn)商場(chǎng)總銷(xiāo)售額約7.88億元，總客流量約867萬(wàn)人。除馬橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上坤中心先番城和七寶順恒外，已報(bào)送監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的36個(gè)商業(yè)體銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)19.6%、客流量同比增長(zhǎng)5.5%。

【TIPS】2020年閔行區(qū)33個(gè)重點(diǎn)商業(yè)綜合體總銷(xiāo)售額約6.35億元，總客流量約900萬(wàn)人。

全區(qū)10萬(wàn)方以上大型購(gòu)物中心目前共12家，國(guó)慶期間總銷(xiāo)售額約5.9億元，占39個(gè)重點(diǎn)商業(yè)體銷(xiāo)售總額的75%，較2020年增長(zhǎng)25%，較2019年增長(zhǎng)68%；總客流量609萬(wàn)人，占39個(gè)重點(diǎn)商場(chǎng)總客流量的70%，較2020年增長(zhǎng)7%，較2019年增長(zhǎng)21%。

節(jié)日期間銷(xiāo)售額前三甲上海萬(wàn)象城、百聯(lián)南方購(gòu)物中心和七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)，占39個(gè)重點(diǎn)商場(chǎng)銷(xiāo)售總額的35%。上海萬(wàn)象城舉辦城市露營(yíng)季、雪服快閃派對(duì)等活動(dòng)，以及滿1200送200消費(fèi)券的全場(chǎng)促銷(xiāo)，銷(xiāo)售額突破1億元。百聯(lián)南方推出1積分參與抽獎(jiǎng)活動(dòng)，疊加美妝、黃金珠寶等折扣，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)32%，突破1億元；吸引客流60萬(wàn)人次，日均客流超過(guò)8.5萬(wàn)人次。七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)開(kāi)出多家首店，并推出79團(tuán)100和滿千返百活動(dòng)，銷(xiāo)售額猛增30%。

全區(qū)客流排行TOP3分別是愛(ài)琴海購(gòu)物公園、百聯(lián)南方和虹橋天地，日均客流量都在8萬(wàn)人以上。

愛(ài)琴海以“時(shí)空CHINA WEEK”為主題，推出劇本殺、3v3青年籃球賽、美食直播等活動(dòng)，吸引客流超過(guò)123萬(wàn)人、日均客流超過(guò)17萬(wàn)人；中庚漫游城舉辦星際科學(xué)展、AKB48線下活動(dòng)、國(guó)潮音樂(lè)派對(duì)等活動(dòng)，同時(shí)推出72團(tuán)100和黃金促銷(xiāo)活動(dòng)，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)29%。

仲盛世界商城、愛(ài)琴海、顓橋萬(wàn)達(dá)、浦江萬(wàn)達(dá)、中庚漫游城、龍湖閔行天街、馬橋萬(wàn)達(dá)、虹橋天地、維璟印象城、莘莊龍之夢(mèng)等10家重點(diǎn)購(gòu)物中心銷(xiāo)售額均超過(guò)2000萬(wàn)元，仲盛世界由于周年慶舉辦泰美世界-泰國(guó)文化節(jié)，銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)15%

全面調(diào)整后的莘莊維璟印象城在競(jìng)爭(zhēng)最激烈的閔行TOP10中，人氣顯著提升2位。

閔行四季度最受關(guān)注新項(xiàng)目當(dāng)屬蓮花路站TOD啦啦薈城，此外還有社區(qū)商業(yè)樂(lè)坊西南商城、創(chuàng)邑MIX·羅秀路也將在年底前開(kāi)業(yè)。

▼嘉定區(qū)

嘉定8家大型商業(yè)綜合體共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約5.18億元，同比增長(zhǎng)21.3%。

其中全區(qū)銷(xiāo)售最高的商場(chǎng)是堪稱(chēng)全市最大單體購(gòu)物中心的南翔印象城MEGA由于體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)和餐飲增長(zhǎng)比較明顯，首店經(jīng)濟(jì)也表現(xiàn)不俗，其國(guó)慶期間的銷(xiāo)售額高達(dá)2.22億元，同比大增45.1%。

嘉定區(qū)銷(xiāo)售TOP5商場(chǎng)還包括：江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、嘉亭薈、嘉定大融城。

嘉定西云樓節(jié)日銷(xiāo)售額環(huán)比節(jié)前一周提高26.8%。

三季度改裝后的吉寶綠地繽紛城開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，四季度將正式營(yíng)業(yè)。

▼寶山區(qū)

寶山區(qū)國(guó)慶七天8家購(gòu)物中心累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售2.8億元，同比增長(zhǎng)15.1%，較節(jié)前七日（9月24日-30日）環(huán)比增長(zhǎng)73.7%。

大華虎城、寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上大經(jīng)緯匯銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)超過(guò)20%。銷(xiāo)售額及人氣最高的三大商場(chǎng)則為寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖寶山天街和寶楊寶龍廣場(chǎng)。

將于今年年底開(kāi)業(yè)的寶山日月光，則是寶山今年最值得關(guān)注的新項(xiàng)目。

▼松江區(qū)

松江納入監(jiān)測(cè)的12家百貨購(gòu)物中心國(guó)慶銷(xiāo)售額超2.15億元，同比增長(zhǎng)20.5%。

松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以8天8175萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額在全區(qū)名列榜首；九亭金地廣場(chǎng)、開(kāi)元地中海廣場(chǎng)增速最高，達(dá)53.7%和33.1%。

年底即將開(kāi)幕的松江印象城，勢(shì)必將在圣誕元旦季打破松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一枝獨(dú)秀的現(xiàn)狀。

▼奉賢區(qū)                             

據(jù)奉賢五大商業(yè)業(yè)態(tài)12家重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)抽樣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年國(guó)慶節(jié)前一周及節(jié)中7天共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額2.55億元，同比去年上升7.2%。

全區(qū)銷(xiāo)售冠亞軍——南橋百聯(lián)購(gòu)物中心和奉賢寶龍廣場(chǎng)節(jié)前一周及節(jié)日期間銷(xiāo)售額分別為9493萬(wàn)元和2562萬(wàn)元，同比去年上升32.9%和14.1%。連城一號(hào)廣場(chǎng)則比去年上升11.1%。

今年三季度南方國(guó)際圓心匯試營(yíng)業(yè)；四季度傳悅坊將亮相奉賢。

明年奉賢將迎來(lái)龍湖雙子星奉賢天街&金匯天街，以及奉浦富力萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這三大主力項(xiàng)目的揭幕，奉賢目前銷(xiāo)售TOP3百聯(lián)、寶龍、蘇寧廣場(chǎng)多年不變的商業(yè)格局勢(shì)必被徹底打亂。

▼青浦區(qū)

青浦區(qū)重點(diǎn)商場(chǎng)國(guó)慶七天售5.45億元，日均銷(xiāo)售額為7782萬(wàn)元，單日銷(xiāo)售最高為10月2日，銷(xiāo)售額8241萬(wàn)元。

全區(qū)銷(xiāo)售居前的商場(chǎng)包括：趙巷百聯(lián)奧特萊斯、青浦萬(wàn)達(dá)茂與青浦寶龍廣場(chǎng)。

青浦首位奧特萊斯舉辦“國(guó)風(fēng)萊潮”主題活動(dòng)，推出漢服集會(huì)、古典演繹、傳統(tǒng)手作、國(guó)風(fēng)巡游等活動(dòng)，節(jié)日客流量環(huán)比節(jié)前一周提高超過(guò)50%。

合生新天地整體轉(zhuǎn)型家居小鎮(zhèn)，并聯(lián)合100+家居品牌旗艦店于10月1日啟幕。

青浦四季度東渡蛙城將正式開(kāi)幕及迎來(lái)卓越喜悅薈。此外明年將揭幕的萬(wàn)科天空之城、蟠龍?zhí)斓�、蘭韻星河COCO City，青浦的商圈之戰(zhàn)值得關(guān)注。

▼崇明區(qū)

伴隨9月30日6萬(wàn)平方米的B館開(kāi)幕，與去年開(kāi)業(yè)的A館合體后達(dá)24萬(wàn)平方米的巨型購(gòu)物中心——崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在崇明一家獨(dú)大，幾乎占據(jù)了全區(qū)9成以上市場(chǎng)份額。

▼金山區(qū)

國(guó)慶期間，金山全區(qū)17家抽樣商業(yè)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額9863.6萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1.4%。其中，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額7644.3萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)4%。

金山萬(wàn)達(dá)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)3.4%，中國(guó)黃金、萬(wàn)達(dá)影院、井格火鍋等商戶取得了不俗成績(jī)。

金山百聯(lián)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)5.5%，金匠壽司、陳香貴、先啟半步顛等新開(kāi)業(yè)餐飲商戶座無(wú)虛席，帶動(dòng)了商場(chǎng)銷(xiāo)售增長(zhǎng)。

光明KOKO都樂(lè)匯銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)20.8%，其中酒店、影院業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

易家中心銷(xiāo)售額同比下降22.4%，影院等主力店鋪關(guān)閉。

超市賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1920萬(wàn)元，同比下降6.2%。

由于多年沒(méi)有新項(xiàng)目入市，金山8成市場(chǎng)仍然被金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與百聯(lián)金山購(gòu)物中心所包攬，金山商業(yè)未來(lái)重點(diǎn)看在建的楓涇樂(lè)高樂(lè)園與金源方圓薈，以及規(guī)劃中的金山衛(wèi)城開(kāi)TOD綜合體海薈。