2月，春節(jié)假期的到來，給去年同期遭受了疫情沖擊的企業(yè)，帶來商業(yè)機(jī)遇。從市場反應(yīng)來看，大眾此前被壓抑的消費欲望得到較大釋放。

客流方面，全國購物中心在春節(jié)期間迎來客流爆發(fā)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)同期全國10個一二線城市購物中心日均客流量同比增幅超200%，達(dá)到2019年同期86%的水平，說明疫情以來的恢復(fù)不錯。

另據(jù)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，全國重點零售和餐飲企業(yè)實現(xiàn)銷售額約8210億元，比2020年同期增長28.7%，比2019年同期增長4.9%，同比往年實現(xiàn)明顯增長，這主要得益于客流增長，消費力顯著提升。

在社會整體消費環(huán)境向好之下，購物中心業(yè)態(tài)也得到較好發(fā)展，購物中心運營商旗下項目本月都取得不錯的業(yè)績。

投資方面，萬達(dá)商管、星河商置等通過輕資產(chǎn)輸出新增項目，而其他以自持為主的企業(yè)則主要集中于現(xiàn)有項目運營。

華潤萬象生活位居榜首，高端項目恢復(fù)能力強

本月榜單前三甲，依然被華潤萬象生活、萬達(dá)商管、恒隆地產(chǎn)三家企業(yè)拿下。

華潤萬象生活本月奪得第一，月內(nèi)雖然沒有新項目入市，但在項目運營方面表現(xiàn)不錯，此外推動新項目發(fā)展和外拓上有所進(jìn)展。

收入方面，華潤置地的投資物業(yè)月內(nèi)收入為13.4億元，按年增長302.0%，疫情影響基本消除后同比明顯增長。此外，華潤置地月內(nèi)以底價37.22億元摘得一宗長沙商住地， 為華潤萬象生活未來在管增加了新項目，旗下各區(qū)域大區(qū)也在積極外拓中。

萬達(dá)商管位居榜眼。目前在營萬達(dá)廣場數(shù)量為368個，月內(nèi)圍繞春節(jié)打造各類活動，渠道涵蓋線上線下，通過花式活動和多重補貼手段，創(chuàng)造的銷售業(yè)績較為可觀。

以高端商業(yè)項目見長的恒隆地產(chǎn)排名第三，與其項目定位相同的港資太古、九龍倉也排名靠前。這些企業(yè)在疫情考驗中業(yè)績受到較大沖擊，但恢復(fù)也較為迅速。

從目前公布的購物中心運營商業(yè)績來看，在受疫情影響較為嚴(yán)重的北京，三家企業(yè)的銷售額同比增長同樣為負(fù)，表現(xiàn)較為強勁的是上海、廣州、長沙等疫情陰霾相對較小，且具有較大消費潛力的一二線城市。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點指數(shù)整理

以上實現(xiàn)穩(wěn)定增長的高端項目，主要依靠奢侈品需求的支撐。以廣州太古匯為例，其于2020年一季度的銷售同比下跌21.2%，后續(xù)隨著疫情受控，奢侈品需求旺盛，因而實現(xiàn)了強勢反彈，2020年全年銷售額同比增長36.0%。

目前來看，國內(nèi)高端奢侈品市場發(fā)展?jié)摿^大，相信未來以上述企業(yè)為代表的的運營商，將會繼續(xù)加大在這方面的投資，主力發(fā)展高端商業(yè)物業(yè)。

春節(jié)消費需求旺盛，項目銷售客流雙升

全國商業(yè)消費環(huán)境趨好，再加之春節(jié)假期，2021年2月的社會消費品零售總額相比去年同期有明顯增長。

截止到2021年2月，全國社會消費品零售總額累計值錄得69737億元，累計增長為33.8%;而2021年1-2月份社會消費品零售總額比2019年同期增長6.4%，反映社會消費活力的恢復(fù)。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，觀點指數(shù)整理

新開業(yè)方面，2月，全國新開業(yè)購物中心項目較少，僅有7個項目(體量≥2萬平方米)入市，以小體量為主，總體量為28.17萬平方米。從開業(yè)城市看，以二三線城市為主，主流購物中心運營商月內(nèi)并無新項目開業(yè)。

雖然月內(nèi)新項目入市并不活躍，但運營商們旗下項目的業(yè)績表現(xiàn)亮眼，客流增長迅速，與客流關(guān)聯(lián)性較大的餐飲、影院業(yè)態(tài)的增長也最為明顯。

數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)整理

春節(jié)期間，中海環(huán)宇商業(yè)全國項目同比2019年客流增長73%，銷售增長56%。其中餐飲業(yè)態(tài)銷售同比提升超65%，影院業(yè)態(tài)銷售同比提升90%，黃金珠寶銷售同比提升80%。

具體項目上，一線城市項目業(yè)績更為突出。上海環(huán)宇薈客流同比提升222%，銷售同比提升147%，北京環(huán)宇薈客流同比提升50%，銷售同比提升72%。。

除了春節(jié)的出行消費需求外，購物中心的各類活動在吸引客流和引導(dǎo)消費方面也在發(fā)揮效應(yīng)。

春節(jié)期間，蘇寧廣場策劃線上線下潮牛市等新年相關(guān)活動，構(gòu)建新年消費體驗場景，效果較為明顯。截至2月17日，全國蘇寧廣場春節(jié)期間客流較2019年提高25%，商業(yè)銷售提升36% 。

此外，2月11日至2月17日，大悅城旗下的大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)三條商業(yè)產(chǎn)品線也取得不錯業(yè)績，15個項目累計銷售額5.93億元，較2019年提升23.7%，其中8家代表性項目較2019年增幅達(dá)雙位數(shù)以上。

整體來看，以上述項目為代表的購物中心，均在春節(jié)期間取得較好的業(yè)績，除春節(jié)期間的購物需求較為旺盛，運營商舉辦各種活動吸引消費者外，政策方面的原因也不可忽略，今年就地過年政策也為一二線城市增加了不少消費力。

部分企業(yè)輕資產(chǎn)外拓擴(kuò)張，商業(yè)競爭日趨激烈

月內(nèi)，主要依托輕資產(chǎn)外拓擴(kuò)張的企業(yè)，萬達(dá)商管、星河商置等月內(nèi)都簽約了新項目，部分借此布局此前未曾涉獵的城市。

除旗下萬達(dá)廣場的運營外，萬達(dá)商管月內(nèi)在簽約外拓上有所收獲。英德市人民政府與萬達(dá)商簽訂合作協(xié)議，將在英德建萬達(dá)廣場，總建筑面積不低于10萬平方米，總投資超過20億元。

而星河商置也簽約了新項目，其與上海建工投資公司將共同打造日照星河iCO，這是星河商置首進(jìn)山東。

星河iCO為星河商置旗下的區(qū)域型購物中心，以有關(guān)購物中心五公里范圍內(nèi)的客戶為目標(biāo)，目前的代表項目有深圳龍崗星河iCO和深圳龍華星河iCO。

另一方面，部分企業(yè)月內(nèi)雖無新增項目，但公布了近期的項目開業(yè)計劃。

2月，據(jù)相關(guān)消息，華潤萬象生活華東大區(qū)對外公布了2021-2022年籌備開業(yè)的6個商業(yè)項目。其中，寧波萬象城、嘉興南湖天地、泰州萬象城(二期)、南京橋北萬象匯4個項目將在今年相繼開業(yè)，而南京萬象天地、上海萬象天地將于2022年入市。

從開業(yè)計劃來看，華潤萬象生活的萬象城、萬象天地、萬象匯等產(chǎn)品線都有即將入市的新項目。豐富的產(chǎn)品線能更好地適應(yīng)擴(kuò)張需求，在輕資產(chǎn)外拓時也更具競爭力，但同時也更加考驗企業(yè)的運營能力。

未來，隨著越來越多新項目的入市，在為市場輸送優(yōu)質(zhì)項目的同時，也勢必加劇目前已經(jīng)激烈的商業(yè)競爭。對于運營商而言，在擴(kuò)張的同時，如何提升旗下項目的競爭力尤為重要。