出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

頭圖/超級(jí)文和友

編者按：2020年，被新冠肺炎疫情突襲的實(shí)體商業(yè)幾近于崩塌覆滅之地，零售品牌市場(chǎng)戰(zhàn)線不斷收縮，全國(guó)首店經(jīng)濟(jì)受拖累嚴(yán)重，但區(qū)域發(fā)展水平差異化明顯，絕對(duì)中心城市如上海，在疫情最嚴(yán)峻的上半年依然交出了較其他城市更優(yōu)秀的首店成績(jī)單。

2020下半年，隨著實(shí)體商業(yè)加速回暖，全國(guó)首店經(jīng)濟(jì)有何新面貌？我們聚焦全國(guó)十二大主流商業(yè)城市，逐一回顧梳理其2020下半年的首店經(jīng)濟(jì)成果，并結(jié)合上半年的首店觀察作全年度的首店品牌數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，一起來(lái)看下。

一線城市的廣州向來(lái)不缺投資客，天河城、正佳廣場(chǎng)、太古匯、天環(huán)Parc Central、K11、東方寶泰、百信廣場(chǎng)以及12月新開(kāi)的悅匯城等重點(diǎn)項(xiàng)目提升整個(gè)城市的商業(yè)能級(jí)，也被不少品牌用于搶占市場(chǎng)份額的首發(fā)地。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2020下半年，入駐廣州的首店品牌（首店量級(jí)在城市首店以上）數(shù)量達(dá)到60家，其中不乏H.E.A.T、STELLALUNA概念店、Nike Rise概念店、京東七鮮市集、天道場(chǎng)居酒屋、快手歡唱吧、IHONEY迪倫家甘露茶室、碧優(yōu)選等全國(guó)首店，以及亞洲首家有桃飲料廠、全球首家TOPTOY等高量級(jí)的首店品牌。

除了城市量級(jí)以上的首店外，還有不少區(qū)域首店，以12月12日開(kāi)業(yè)的廣州增城合生匯為例，就引入了KKV、孩子王、UR等30余家首進(jìn)品牌。

至此，2020全年入駐廣州的首店品牌數(shù)量高達(dá)97家，且主要集中在下半年，上半年僅開(kāi)出37家首店，主要受疫情影響，品牌開(kāi)店速度放緩，而且下半年是新商業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)高峰期，往往新開(kāi)項(xiàng)目的首店效應(yīng)更明顯。

以下從品牌屬地、量級(jí)、業(yè)態(tài)、選址渠道等內(nèi)容分析2020年廣州首店布局趨勢(shì)及特性。

國(guó)內(nèi)品牌占比超8成

從首進(jìn)品牌的屬地上看，主要集中在中國(guó)（含港澳臺(tái)），共72家，占比81%；相應(yīng)的，國(guó)際化品牌有25家，占比19%。

國(guó)際化品牌主要分布在美國(guó)（6家）、法國(guó)（5家）、日本（4家）、韓國(guó)（3家）、瑞士（2家）、泰國(guó)（1家）、新加坡（1家）、英國(guó)（1家）、意大利（1家）、澳大利亞（1家）。

以廣州首店為主

從首店量級(jí)上看，廣州首店69家、占比約61%；華南首店10家、占比約10%；全國(guó)首店26家、占比約27%；亞洲首店1家，占比1%；全球首店1家，占比1%�？梢�(jiàn)，城市首店量級(jí)仍然是主要拓展力度，但全國(guó)首店量級(jí)也不在少數(shù)，不少還是國(guó)外品牌首次進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的，如澳洲的有桃酸奶在中國(guó)市場(chǎng)的首站就放在了廣州正佳廣場(chǎng)，足見(jiàn)廣州在國(guó)內(nèi)頭部地位的營(yíng)商環(huán)境。

首店量級(jí)的具體分布情況上，量級(jí)越高的首店品牌并不只是一味的青睞名項(xiàng)目，正佳廣場(chǎng)、太古匯、天河城等巨頭項(xiàng)目雖然也吸引了華南首店、全國(guó)首店等量級(jí)的品牌，但諸如百信廣場(chǎng)、K11藝術(shù)購(gòu)物中心、番禺奧園廣場(chǎng)、番禺奧園廣場(chǎng)、樂(lè)峰廣場(chǎng)、奧園城市天地等購(gòu)物中心也不乏全國(guó)首店的進(jìn)駐。側(cè)面反映了品牌在選擇合作項(xiàng)目的時(shí)候除了整體項(xiàng)目影響力及企業(yè)品牌形象外，也看重項(xiàng)目是否與品牌的發(fā)展規(guī)劃相匹配，也反映了廣州各大項(xiàng)目都有自己獨(dú)特的打法，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

渠道仍以購(gòu)物中心為主

從進(jìn)駐的渠道上看，購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、家居商場(chǎng)、商業(yè)街、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、住宅裙樓等均有布局，其中購(gòu)物中心是最主要的拓展渠道。

從數(shù)據(jù)上看，購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)及家居商場(chǎng)的商業(yè)體共開(kāi)了87家，占比近90%，非商業(yè)項(xiàng)目占比約10%。

從商業(yè)項(xiàng)目具體分布上看，引入首店數(shù)量最多的是太古匯，多達(dá)12家；12月新開(kāi)業(yè)的悅匯城也有10家首店開(kāi)業(yè)；正佳廣場(chǎng)9家、天環(huán)Parc Central有6家、東方寶泰5家、番禺奧園廣場(chǎng)和百信廣場(chǎng)各有4家、萬(wàn)菱匯和萬(wàn)勝?gòu)V場(chǎng)、奧園城市天地各有3家，其他諸如K11、云門NEW PARK、保利時(shí)光里、五號(hào)停機(jī)坪、嘉禾金鉑天地等首店開(kāi)業(yè)量均達(dá)到了2家。

分析后發(fā)現(xiàn)，品牌在選址上考慮項(xiàng)目知名度之外，更注重雙方的融合度。成熟的購(gòu)物中心在多年運(yùn)營(yíng)后，已經(jīng)形成了自己獨(dú)特的打法，在首店的引入上也偏向于與自身定位相匹配的。比如正佳廣場(chǎng)，一直都是美妝的“校驗(yàn)場(chǎng)”，此前完美日記在此開(kāi)出全國(guó)首店后，最終完美沖線，開(kāi)始了全面鋪設(shè)的戰(zhàn)略，2020年完子心選的全國(guó)首店又在正佳廣場(chǎng)開(kāi)出，而完子心選正是完美日記的副線品牌，此外7月3日，另一個(gè)美妝品牌H.E.A.T喜燃集合店的全國(guó)首店也在正佳廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。

餐飲占比近五成

從統(tǒng)計(jì)的結(jié)果上看，餐飲、零售、生活服務(wù)、兒童娛教四個(gè)一類業(yè)態(tài)中，餐飲是首店產(chǎn)出最大的業(yè)態(tài)，占比48%；零售首店開(kāi)業(yè)量33家，占比34%；生活服務(wù)類開(kāi)業(yè)量14家，占比14%；兒童娛教占比4%。

餐飲業(yè)態(tài)：2020年廣州共有47家餐飲品牌首進(jìn)，且主要以中餐和休閑餐飲為主，兩者均開(kāi)出了19家。

中餐以簡(jiǎn)餐、快餐、正餐等為主。19家首進(jìn)品牌中，火鍋、川菜、粵菜是主要細(xì)分業(yè)態(tài)，諸如哥老官、湊湊、粵品居、隴妍川菜等；西餐和日料也有6家新進(jìn)。

休閑業(yè)態(tài)中以茶飲和咖啡烘焙為主，其中茶飲品牌多達(dá)13家。近年來(lái)茶飲市場(chǎng)日漸火爆，以喜茶、奈雪的茶、茶顏悅色等為代表的新式茶飲是購(gòu)物中心競(jìng)相爭(zhēng)取的“明顯品牌”，也是流量擔(dān)當(dāng)，這也引得一些并不是茶飲出身的品牌紛紛涉足其中，比如娃哈哈，就在百信廣場(chǎng)開(kāi)出了全國(guó)首家線下茶飲店。同時(shí)，一些成熟的茶飲品牌也在拓展產(chǎn)品線，以搶占更多市場(chǎng)，比如喜茶旗下的喜小茶、奈雪旗下的奈雪の茶Pro、有桃酸奶旗下的有桃飲料廠等等。

零售業(yè)態(tài)：33家首進(jìn)的零售品牌中，主要以個(gè)護(hù)美妝為主，多達(dá)10家，女裝/男裝服飾也有6家，其他運(yùn)動(dòng)休閑、奢侈品、箱包鞋履、飾品珠寶、鐘表眼鏡等細(xì)分業(yè)態(tài)均有新進(jìn)品牌。

整體上看，近年來(lái)火熱的美妝市場(chǎng)體現(xiàn)在了2020年廣州首店零售品類的分布趨勢(shì)上，單從數(shù)量上就已是領(lǐng)先，從層級(jí)上看不乏重量級(jí)的。完子心選、H.E.A.T、WOW COLOUR都是全國(guó)首店，而KKV也在廣州開(kāi)出了全國(guó)面積最大的旗艦店，諸如法國(guó)雅漾、法國(guó)嬌蘭精品店、日本資生堂旗下的Elixir.、澳大利亞品牌Anruz等都進(jìn)入廣州市場(chǎng)。

生活服務(wù)：生活服務(wù)品類共14家，其中以體驗(yàn)類的文體娛為主，多達(dá)6家，諸如最美書(shū)店鐘書(shū)閣、電競(jìng)空間天空之城、快手線下旗艦店快手歡唱吧，以及美國(guó)的網(wǎng)紅蹦床運(yùn)動(dòng)公園ROCKIN'JUMP等等。

超市和便利店也有4家，碧桂園的自有品牌碧優(yōu)選全國(guó)首店選址匯僑新城，京東旗下的七鮮市集全國(guó)首店在悅匯城開(kāi)業(yè)。

兒童娛教：既有兒童游樂(lè)也有兒童教育，共3家首進(jìn)品牌。包括由美國(guó)、法國(guó)、中國(guó)等多國(guó)教育專家聯(lián)合創(chuàng)辦的Enwise LETS House嬰幼兒成長(zhǎng)中心，兒童卡丁車娛樂(lè)項(xiàng)目卡爾飛車等等。

附：2020廣州首店統(tǒng)計(jì)表