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撰文/李瑟

頭圖/龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)官微

導(dǎo)語(yǔ)：受疫情黑天鵝影響， 2020年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)明顯的分化趨勢(shì)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年上半年全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量?jī)H63個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方），但在下半年迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈，超400多個(gè)新項(xiàng)目問(wèn)世。

走過(guò)了不尋常的2020，2021年的商業(yè)地產(chǎn)增量市場(chǎng)將是何光景？全國(guó)將有多少新商業(yè)體開(kāi)業(yè)？區(qū)域之間的角逐戰(zhàn)將呈現(xiàn)怎樣的差異化？商企巨頭之間的較量將迸發(fā)出哪些新的火花？行業(yè)將出現(xiàn)哪些新的變量和趨勢(shì)？疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)生何種深遠(yuǎn)影響？

基于此，我們盤(pán)點(diǎn)了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國(guó)七大區(qū)域2021年擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，一起來(lái)看下新局勢(shì)。

本期關(guān)注華南地區(qū)。

華南地區(qū)是中國(guó)七大地理分區(qū)之一，包括廣東省、廣西壯族自治區(qū)、海南省、香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)，其中廣東省的廣佛深（本文不涉及港澳臺(tái)）更是商業(yè)氣氛活躍，再加上“免稅熱”帶給海南的新機(jī)遇，2021年華南地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮不斷升溫。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年華南地區(qū)擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量287個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方）。新增商業(yè)面積2264.82萬(wàn)㎡，商業(yè)項(xiàng)目平均商業(yè)面積達(dá)7.89萬(wàn)㎡。

廣東穩(wěn)坐C位領(lǐng)跑華南

2021年， 廣東將有221座購(gòu)物中心入市，明顯高于其他兩省，領(lǐng)跑華南地區(qū)；廣西擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心55座；海南僅有11座購(gòu)物中心計(jì)劃開(kāi)出。

從開(kāi)業(yè)體量上看，廣東以1750.23萬(wàn)方領(lǐng)跑區(qū)域，遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)廣西的433.59萬(wàn)方和海南的81萬(wàn)方。

具體分城市來(lái)看：

2021年佛山預(yù)計(jì)新開(kāi)購(gòu)物中心39家，領(lǐng)跑廣東，廣東省會(huì)城市廣州預(yù)計(jì)開(kāi)出34家位居第二，深圳憑借33家的預(yù)開(kāi)出量居于第三；珠海預(yù)計(jì)2021年新開(kāi)18家，東莞預(yù)計(jì)有16家新項(xiàng)目開(kāi)出，中山也有15家“進(jìn)賬”，惠州預(yù)計(jì)新開(kāi)12家。

此外，江門(mén)2021年預(yù)計(jì)新開(kāi)7家購(gòu)物中心，肇慶、湛江、云浮各自預(yù)計(jì)新開(kāi)出6家，梅州預(yù)計(jì)新開(kāi)5家；汕頭、茂名、汕尾、揭陽(yáng)各自預(yù)計(jì)開(kāi)出4家；河源、陽(yáng)江也計(jì)劃開(kāi)出3家；清遠(yuǎn)、韶關(guān)也各有1家新項(xiàng)目入市。

廣西項(xiàng)目則主要集中在省會(huì)城市南寧，2021年南寧預(yù)計(jì)新開(kāi)項(xiàng)目19個(gè)，占廣西省2021年新開(kāi)項(xiàng)目總數(shù)的三分之一；北海預(yù)計(jì)開(kāi)出5個(gè)新項(xiàng)目；欽州、貴港、玉林各自計(jì)劃開(kāi)出4個(gè)；柳州、桂林、防城港、崇左也有3個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)出；梧州、賀州、來(lái)賓各有2個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)出；百色計(jì)劃開(kāi)出1個(gè)新項(xiàng)目。

海南方面海口及三亞在2021年各自規(guī)劃4個(gè)新項(xiàng)目入市，文昌、東方、瓊中也各自計(jì)劃開(kāi)出1家。

5-10萬(wàn)方項(xiàng)目最受華南歡迎

從2021年華南市場(chǎng)計(jì)劃新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，5-15萬(wàn)方項(xiàng)目依然最受歡迎，緊隨其后的則是2-5萬(wàn)方的“小而精”項(xiàng)目。

2021年，在華南地區(qū)將開(kāi)業(yè)的287個(gè)購(gòu)物中心中，規(guī)模在2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）的有91個(gè)，占比約31.7％；規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）的有105個(gè)，具體占比約36.6％； 10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）的有60個(gè)，占比約20.9％；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）的有31個(gè)，占比約10.8％。

從明年計(jì)劃入市的項(xiàng)目看，面積最大的為萬(wàn)達(dá)規(guī)劃打造的深圳龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，該項(xiàng)目體量預(yù)計(jì)為30.44萬(wàn)方。

目前華南地區(qū)規(guī)劃的11座20萬(wàn)方以上巨型體量項(xiàng)目主要集中在廣東（9座），另外兩個(gè)位于廣西南寧及北海；此外值得一提的是，廣東的9個(gè)20萬(wàn)方巨型體量項(xiàng)目更多集中在三四線城市，僅有3個(gè)位于廣州（2個(gè)）及深圳（1個(gè)）。

從開(kāi)發(fā)商來(lái)看，盡管萬(wàn)達(dá)、寶龍、萬(wàn)科、新城控股、蘇寧置業(yè)等爭(zhēng)相入市，但是本土開(kāi)發(fā)商力量不容小覷。

結(jié)語(yǔ)

受疫情黑天鵝影響，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了艱難的一年，“招商難”帶來(lái)的“延期開(kāi)業(yè)”成為常態(tài)。

不過(guò)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，特別是免稅“爆火”給海南帶來(lái)了新機(jī)遇，吸引了龍頭企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)場(chǎng)。

2021年，海南將先后迎來(lái)寶龍、萬(wàn)達(dá)、華聯(lián)商廈、光大等企業(yè)布局，以萬(wàn)達(dá)為例，2021年萬(wàn)達(dá)將在海口及東方開(kāi)出兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

從2021年整個(gè)華南市場(chǎng)來(lái)看，一二線城市依然布局兇猛，三四線城市也“遍地開(kāi)花”，這無(wú)疑為整個(gè)華南地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展注入了新活力。

附：2021年華南地區(qū)擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表