李兆基王者遜位，一代地產(chǎn)傳奇落幕。

9月10日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱，李兆基擬退任該公司非執(zhí)行董事及終止出任該公司董事局副主席，梁櫸涇將退任該公司獨(dú)立非執(zhí)行董事。現(xiàn)年92歲的李兆基將不會(huì)在2020年11月舉行的股東周年大會(huì)上尋求膺選連任。

作為新鴻基地產(chǎn)前身“恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司”的創(chuàng)始者人之一，李兆基自該公司于1972年上市時(shí)起便一直出任該公司董事局副主席，服務(wù)至今超過48年。

今年以來，新鴻基地產(chǎn)股價(jià)跌超15%，截至周五收盤報(bào)100.20港元/股，市值為2903.58億港元。

谷歌財(cái)經(jīng)

受新冠疫情造成的經(jīng)濟(jì)下行和市場(chǎng)惡化的影響，新鴻基地產(chǎn)今年上半年業(yè)績(jī)欠佳，凈利潤(rùn)接近腰斬，其最新發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2020年6月30日新鴻基地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入826.53億港元，同比減少3.1%；歸母凈利潤(rùn)235.21億港元，同比減少47.63%。

其中，基礎(chǔ)溢利減少主要由于自2020年2月至6月底，投資物業(yè)給零售租戶提供合計(jì)超過10億港幣租金寬減，集團(tuán)酒店全年經(jīng)營(yíng)虧損3.3億港幣（扣除折舊費(fèi)用），合人民幣約3.85億港幣。

由于其利潤(rùn)跌幅超預(yù)期，目前花旗將新鴻基地產(chǎn)將目標(biāo)價(jià)由148港元下調(diào)至133港元，維持“買入”評(píng)級(jí)。同樣維持“買入”評(píng)級(jí)的還有大和，目標(biāo)價(jià)為156.8港元。

“地產(chǎn)王”的生意經(jīng)：百變與永業(yè)

李兆基永遠(yuǎn)在求“變”。

1928年，廣東順德，李兆基出生。深受其父的影響，幼年的李兆基對(duì)黃金、匯兌、外幣便產(chǎn)生了濃厚的興趣。對(duì)看金、化金、熔金的核心技術(shù)，20歲的李兆基諳熟于心。

香港中環(huán)的銀樓令人眩暈。

20歲，身揣1000港幣，只身來到香港的李兆基很快就找到了自己的賽道——外匯、黃金。上世紀(jì)50年代初的香港，人如潮涌，李兆基意識(shí)到香港才是中國(guó)通往世界的橋梁。于是，李兆基又發(fā)現(xiàn)了“新風(fēng)口”——五金和進(jìn)出口貿(mào)易。

這是李兆基的第一回轉(zhuǎn)行。

“我自小就接觸生意，后來在銀莊工作，令我深感無論法幣、銀幣、金元券等，都可以一夜之間變成廢紙�！绷钗腋械匠钟袑�(shí)物才是最保值的辦法�！崩钫谆纳怙L(fēng)生水起，但金融市場(chǎng)并不是李兆基的歸宿，盡管在金融市場(chǎng)獲利，但是他卻做了一個(gè)逆勢(shì)的決定——進(jìn)軍地產(chǎn)。

30歲，李兆基迎來了人生第二回“擇業(yè)”，沒想到這一回竟是他的“永業(yè)”。

（左起）馮景禧、郭得勝、李兆基三人出席新鴻基企業(yè)有限公司開幕酒會(huì)（李兆基網(wǎng)頁(yè)截圖）

李兆基、郭得勝與馮景禧，這三位叱咤香港商界的“三劍俠”，共同成立了永業(yè)公司，5年后，原班人馬再度成立了新鴻基企業(yè)。

1973年，李兆基自立門戶，創(chuàng)立恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司，8年后公司上市。借90年代地產(chǎn)狂潮之勢(shì)，新鴻基地產(chǎn)一路勢(shì)如破竹。68歲的李兆基一舉成為香港首富，并躍居全球富豪榜第四。

“百變”與“永業(yè)”只是表象，李兆基生意經(jīng)的必殺技是“寸土必爭(zhēng)”。

恒基兆業(yè)偏愛收購(gòu)舊樓，中、上環(huán)都是李兆基的“囊中之物”。買下黃金地帶的舊樓，在舊樓地帶蓋新樓，建樓后多保留商場(chǎng)、車位等優(yōu)質(zhì)單位，令李兆基旗下公司物業(yè)遍布。

2010年一份罕有的集團(tuán)向西物業(yè)估計(jì)報(bào)告中表明，恒基擁有51個(gè)商場(chǎng)或商業(yè)樓面，另外恒基當(dāng)時(shí)于92幢大廈，擁有一個(gè)至多個(gè)物業(yè)。近年恒基兆業(yè)仍在不斷收購(gòu)新樓，以至于現(xiàn)在基本上每個(gè)街區(qū)都有李兆基旗下的物業(yè)。

“冒牌股神”or“香港巴菲特”

炒金出身的李兆基，繼續(xù)出手金融市場(chǎng)，這一回的“玩伴”是李嘉誠(chéng)。自稱“冒牌股神”的他竟一舉超越李嘉誠(chéng)成亞洲首富。

選國(guó)家（中國(guó)、日本），選行業(yè)（保險(xiǎn)、銀行、能源、還有地產(chǎn)），選龍頭股，成為了李兆基的“選股三觀”。

2003年，符合李兆基“三觀”的股票來了，這一年中國(guó)人壽在香港和紐約上市。

李嘉誠(chéng)、李兆基和鄭裕彤分別內(nèi)部認(rèn)購(gòu)2億美元、2億美元和1億美元，一年之后，禁售期結(jié)束，三人各皆獲利50%，只有李兆基沒有選擇離場(chǎng)，反而一擲千500億現(xiàn)金，成立私人投資基金——兆基財(cái)經(jīng)，宣告進(jìn)入股票市場(chǎng)。兆基財(cái)經(jīng)成立2周年時(shí)便實(shí)現(xiàn)了盈利翻倍。此后，李兆基持續(xù)投資在港上市大型中資股、國(guó)企股。

除了會(huì)抓住時(shí)機(jī)之外，李兆基 “股神“的名號(hào)還得益于他對(duì)股市的預(yù)測(cè)。

2007年10月，李兆基曾預(yù)測(cè)08年恒指能突破30000點(diǎn)，11月初這一預(yù)測(cè)就得到了佐證。11月8日，李兆基表示：內(nèi)地可能于未來數(shù)日再推出宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施，數(shù)天港股將會(huì)很波動(dòng)，跌幅較大。果不其然，恒生指數(shù)11月19日下跌1136點(diǎn)。

李兆基形成獨(dú)特的投資理念和在股票市場(chǎng)的盈利能力使李兆基在股市“封神”。2020年在福布斯排行榜上20多年“陪跑”的李兆基，終于在香港50大富豪榜上，以304億美元身家擊敗李嘉誠(chéng)，奪得香港首富的桂冠。

92歲的李兆基，到底是卸任，還是登頂，或許只有他自己可評(píng)判。