聯(lián)商網(wǎng)消息：3月24日，恒隆地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“恒隆地產(chǎn)”)發(fā)布2019年度財(cái)報(bào)。

報(bào)告期內(nèi)，恒隆地產(chǎn)營(yíng)收88.52億港元，同比下降5.91%；凈利潤(rùn)61.72億港元，同比下降23.59%。

對(duì)于凈利下降，恒隆地產(chǎn)給出兩個(gè)原因：第一，在香港售出的發(fā)展物業(yè)大幅減少；第二，股東應(yīng)占物業(yè)重估收益不及2018年高。剔除第二項(xiàng)因素，純利增長(zhǎng)9%；如同時(shí)撇開第一項(xiàng)因素，整體物業(yè)租賃業(yè)務(wù)增長(zhǎng)了29％。

報(bào)告期內(nèi)，恒隆地產(chǎn)的物業(yè)租賃收入為85.56億港元，同比增長(zhǎng)4.58%。其中，內(nèi)地物業(yè)租賃收入為45.44億港元，香港物業(yè)租賃收入為40.12億港元。

財(cái)報(bào)指出，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地業(yè)務(wù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，足夠抵銷香港市場(chǎng)疲弱的影響有余。以人民幣計(jì)，恒隆地產(chǎn)在香港以外地區(qū)多收12%的租金：上海為8%，其他城巿為19%。撇除新開幕的物業(yè)，內(nèi)地項(xiàng)目組合的租金收入增長(zhǎng)了10％。

恒隆地產(chǎn)內(nèi)地辦公樓的租金收入只有溫和增長(zhǎng)，但購(gòu)物商場(chǎng)的租金則錄得較高的增幅。

上海恒隆廣場(chǎng)的租金收入增幅達(dá)14%，而上海港匯恒隆廣場(chǎng)雖然現(xiàn)正進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，主體只局部開放，但仍取得6%升幅。

撇除新開幕的昆明恒隆廣場(chǎng)，上海以外的六座購(gòu)物商場(chǎng)中，有四座的收益均錄得雙位數(shù)增長(zhǎng)，當(dāng)中三座的收益增幅更達(dá)20％或以上：沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)20％，無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)22％，以及大連恒隆廣場(chǎng)28％。濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的增幅亦有10％，甚至表現(xiàn)較為遜色的沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)和天津恒隆廣場(chǎng)也分別錄得3％和4％的升幅。換言之，每個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)的租金收入都有所上升。

物業(yè)租賃營(yíng)業(yè)溢利的成績(jī)令人振奮。由于香港和上海的項(xiàng)目都甚為成熟，兩地的營(yíng)業(yè)溢利因此僅有輕微增幅。不過，在內(nèi)地其他地方，增長(zhǎng)卻十分驚人。

營(yíng)業(yè)溢利表現(xiàn)最差的購(gòu)物商場(chǎng)（天津恒隆廣場(chǎng)）上升了13％。緊隨其后的是濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)，增長(zhǎng)了21%。其余的表現(xiàn)都出類拔萃。按增幅由低至高排列，分別是沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)56％、無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)59％、沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)68％，而大連恒隆廣場(chǎng)則高達(dá)81％。

上海以外有三座購(gòu)物商場(chǎng)的租賃邊際利潤(rùn)率增至45％或以上：沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)和無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)均達(dá)45%，而濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)更達(dá)56%。所有其他物業(yè)的表現(xiàn)都有增長(zhǎng)，尤其是大連恒隆廣場(chǎng)，其第二期占總空間約13％。

四座購(gòu)物商場(chǎng)的銷售額增幅逾20%——沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)達(dá)20％，上海恒隆廣場(chǎng)和無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)皆為21％，大連恒隆廣場(chǎng)更高達(dá)29%。

單單上海恒隆廣場(chǎng)的零售額，已占恒隆地產(chǎn)所有香港零售租戶總銷售額的90％以上。當(dāng)上海港匯恒隆廣場(chǎng)完成資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃后全面投入營(yíng)運(yùn)，加上所有頂級(jí)時(shí)裝品牌進(jìn)駐后，上海的租戶銷售總額很可能很快便會(huì)趕上香港的總額。把所有上海以外的內(nèi)地購(gòu)物商場(chǎng)加起來(lái)，其銷售額已經(jīng)超過了香港市場(chǎng)的80%。

杭州恒隆廣場(chǎng)第一期仍按計(jì)劃于2024年開幕，而余下的將于2025年開幕。從明年起，恒隆地產(chǎn)會(huì)開始預(yù)售內(nèi)地住宅單位。按照物業(yè)竣工的先后，預(yù)售順序?yàn)槲錆h恒隆廣場(chǎng)、無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)、昆明恒隆廣場(chǎng)，最后是沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)）