作為商業(yè)活躍程度衡量指標(biāo)之一的購物中心，新開業(yè)的數(shù)量一定程度上反映了社會消費(fèi)水平。每年的下半場，一直是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投運(yùn)新項目的集中期。

受中秋、國慶兩大節(jié)假日以及“金九銀十”開業(yè)旺季影響，2019年第三季度全國又迎來商業(yè)項目開業(yè)小高峰。

今年前三季度，全國新開購物中心發(fā)展?fàn)顩r如何？聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心發(fā)布了《2019第三季度全國購物中心開業(yè)發(fā)展報告》（下稱“報告”），試圖從行業(yè)、項目、趨勢等角度分析購物中心的新變化。

一、三季度零售行業(yè)基本情況

1、社零消費(fèi)增長承壓

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年前三季度中國消費(fèi)市場運(yùn)行平穩(wěn)，實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額29.7萬億元，同比增長8.2%。

實際上與年初相比，我國社零消費(fèi)增長仍舊承壓，其中9月份，社會消費(fèi)品零售總額34495億元，同比增長7.8%。

2、零售各業(yè)態(tài)增長放緩

綜合零售各業(yè)態(tài)來看，2018年來，超市、百貨店、專賣店、專業(yè)店、線上零售都有不同程度的增長放緩趨勢，其中專賣店在一季度出現(xiàn)負(fù)增長，而百貨店經(jīng)過行業(yè)調(diào)整展現(xiàn)出逐漸平穩(wěn)態(tài)勢。

3、百貨購物中心盈利能力增強(qiáng)

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心監(jiān)控的150家零售上市企業(yè)數(shù)據(jù)顯示，上半年：

百貨購物中心類企業(yè)54家，實現(xiàn)營收2377.82億元，凈利潤126.04億元，凈利潤率為5.30%，比去年同期增加了1.68個百分點；

服飾鞋履類45家，實現(xiàn)營收1088.46億元，凈利潤120.54億元，因為凈利潤又較大幅度下降，導(dǎo)致凈利潤率下降到11.07%，同比下降了3.56%；

超市15家，實現(xiàn)營收1696.9億元，凈利潤42.49億元，凈利潤率為2.50%。與去年同期相比，營收增長3.78%，凈利潤下降3.21%。

二、三季度新開商業(yè)項目總體情況

1、新開各類商業(yè)項目120個

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，今年第三季度全國新開業(yè)各類商業(yè)項目120個（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量1117.68萬方，平均商業(yè)體量9.31萬方。

三季度是全國下半場的開端，向來是開業(yè)高峰期。三季度新開的商業(yè)項目中，國慶和中秋“雙假”共同作用下的9月是開業(yè)集中期，有69家購物中心開業(yè)，占比約58%；7月開出29家，占比24%；8月開出22家，占比18%。

2、存量改造商業(yè)項目10個

第三季度新開的120個商業(yè)項目中，有10個是存量改造，涉及建筑面積83.6萬平方米，其中上海和浙江兩省市占一半。 

三、三季度新開商業(yè)項目趨勢

1、開發(fā)商對新項目態(tài)度越來越謹(jǐn)慎

雖然，第三季度開業(yè)數(shù)量同比上漲15%，但是從近五年三季度開業(yè)的情況來看，整體呈現(xiàn)下跌趨勢。

以2016年為分界點，2017年和2018年三季度雖然都維持在百個以上的開業(yè)量，但近幾年基本開業(yè)量均未恢復(fù)至2016年同期的水平。  

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心認(rèn)為，隨著整體零售環(huán)境的變化和全國購物中心商業(yè)項目的過剩，開發(fā)商對新的商業(yè)項目態(tài)度越來越謹(jǐn)慎。

2、華東區(qū)域增勢明顯

從區(qū)域上看，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)潛力大的華東地區(qū)三季度新開56個購物中心，涉及面積456.67萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他區(qū)域。

另外，擁有廣州、深圳兩大一線城市以及香港支撐的華南地區(qū)三季度商業(yè)開發(fā)趨向理性，新開23個購物中心。

西南“三省一市”均有新項目入市，合力貢獻(xiàn)15個購物中心，表現(xiàn)也很穩(wěn)健。

3、大城市仍舊是商業(yè)的集中地

從城市分布上看，一線城市仍舊是商業(yè)集中地。四個一線城市北京、上海、廣州、深圳的開業(yè)數(shù)量均在2個及其以上的水平，其中上海最為突出，共12個項目開業(yè)，深圳也以7個開業(yè)量緊隨其后，北京和廣州均為2個。

以開業(yè)量≥3個為標(biāo)準(zhǔn)的城市TOP13中，一線城市占比15%，新一線城市占比62%，二線城市占比15%，三線城市僅臨沂一個上榜，占比8%。反映出，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、人口流量較大、營商環(huán)境越來越好的新一線城市受到開發(fā)商的青睞。

其他諸如香港、佛山、東莞、南寧、徐州、哈爾濱、富陽、黔南等城市的開業(yè)量也均在2個及其以上的水平。

4、規(guī)模集中在5-10萬平方米

在新開商業(yè)項目中，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比約34%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約27%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約23%；15萬方以上（含15萬方）占比約16%。 

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心認(rèn)為，目前全國商業(yè)項目開發(fā)仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂園及其他生活服務(wù)的一站式中大型購物中心為主。同時，由于城市老舊無業(yè)翻新和拿地成本的壓力，面積相對較小的(5萬方以內(nèi))的社區(qū)型商業(yè)逐漸放量，而大多位于深圳、上海、南京、蘇州、福州等強(qiáng)經(jīng)濟(jì)城市。

5、大型知名開發(fā)商仍是主力

從開發(fā)商看，大型知名的開發(fā)商仍舊是新商業(yè)項目的主力，且以大中型項目為主。以開業(yè)量≥2的TOP12企業(yè)中，萬達(dá)、華潤置地、新城控股、愛琴海商業(yè)、龍湖商業(yè)、百聯(lián)、萬科等均在榜。 其中萬達(dá)新開8個，且以萬達(dá)廣場為主；華潤置地在萬象城和萬象匯兩條產(chǎn)品線齊發(fā)力，也開出6個項目；新城控股第三季度也開出5個吾悅廣場，按照規(guī)劃，四季度將有18座吾悅廣場開業(yè)。 值得注意的是，百聯(lián)旗下3個項目均是存量改造。 四、三季度新開商業(yè)項目詳情

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，三季度是全國下半場的開端，向來是開業(yè)高峰期，尤其是臨近國慶節(jié)的9月份，2019年三季度的情況符合這一規(guī)律。

數(shù)據(jù)顯示，三季度新開的商業(yè)項目中，國慶和中秋“雙假”共同作用下的9月是開業(yè)集中期，有69家購物中心開業(yè)，占比約58%；7月開出29家，占比24%；8月開出22家，占比18%。

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心認(rèn)為，今年四季度仍然是開業(yè)高峰期，購物中心開業(yè)量預(yù)計將略高于三季度（）(但不少項目將延期至明年)，優(yōu)質(zhì)項目將逐步放量。

以下為三季度新開商業(yè)項目詳情：

報告全文內(nèi)容可在聯(lián)商網(wǎng)資訊（ID：lingshouzixun）、新零售（ID：ixinlingshou）或搜鋪網(wǎng)（ID：www-soupu-com）微信公眾號獲取，直接在對話框回復(fù)“報告”即可獲取下載鏈接。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心，報告總編寫/木魚，文字綜述/陳新生，統(tǒng)計分析/陳寧輝，圖文美化/許弋諾）