2011搜鋪網(wǎng)是商業(yè)地產(chǎn)的招商論壇，主題是關(guān)于地產(chǎn)商在跟政府拿地塊的時(shí)候，什么體量是最合適的?貿(mào)業(yè)和銀泰是10萬(wàn)方的奢侈品城市綜合體，現(xiàn)在來(lái)看，2011年商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模是多少合適的?

　　大潤(rùn)發(fā)的所有的干部和員工，都在不斷學(xué)習(xí)，成為在行的人，而不是成為專(zhuān)家。因此必須要跟上行業(yè)的脈搏，不斷的學(xué)習(xí)、不斷的進(jìn)步，不要被淘汰。

　　提到了什么樣的體量適合，大潤(rùn)發(fā)的大賣(mài)場(chǎng)的合適，其他的城市體、購(gòu)物中心，都不是專(zhuān)長(zhǎng)，也沒(méi)有很好的研究。

　　大潤(rùn)發(fā)需要2萬(wàn)以上平方米，不含停車(chē)場(chǎng)，如果經(jīng)營(yíng)的面積不大，品相就不齊全，如果一個(gè)超市里的品相不齊全，就不能一次構(gòu)筑，如果在我們的超市里可以展示出來(lái)，因此大潤(rùn)發(fā)的自營(yíng)面積是有要求的，也不會(huì)把自營(yíng)面積縮小作其他的業(yè)態(tài)的，如果有多的話(huà)會(huì)考慮其他的業(yè)態(tài)，中國(guó)的城市發(fā)展之后，車(chē)位的需求大大增長(zhǎng)，希望有足夠的停車(chē)場(chǎng)，

　　大潤(rùn)發(fā)至少有3500平方的面積是用于庫(kù)存，雖然有物流，但是生意好起，物流跟不上。例如在60年代、70年代，建了很多的房子，廁所、衛(wèi)生間、都很夠用，在80年代的上海，當(dāng)時(shí)就有會(huì)客室、就有衣帽間、書(shū)房，就要超前的去想，如何服務(wù)顧客的問(wèn)題。因此面積大一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后，需求也在不斷改善，要求在不斷提高。

　　大潤(rùn)發(fā)第一次在一個(gè)突破，大潤(rùn)發(fā)在商業(yè)街是不在行，但進(jìn)入了上海之后，找了肯德基來(lái)幫忙做轉(zhuǎn)型。北京的大潤(rùn)發(fā)在過(guò)年也是排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，同時(shí)，大潤(rùn)發(fā)的購(gòu)物網(wǎng)都是超過(guò)了沃爾瑪的，有的大賣(mài)場(chǎng)要結(jié)合餐飲、休閑或者是配套的部分，面積可能會(huì)增大。
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