明年開始，保險資金或?qū)⒊蔀?a href=http://t.linkshop.com/kindex_id_2195.aspx target=_blank class=hotwords>商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的主要買家

　　19日，DTZ戴德梁行發(fā)布第三季度研究報告會，稱商業(yè)地產(chǎn)的價值目前仍處于被低估的狀態(tài)，而未來約有4500億元保險資金投資商業(yè)地產(chǎn)，此舉有利于中國商業(yè)地產(chǎn)體現(xiàn)其應有價值，提升物業(yè)品質(zhì)。

　　報告稱，從目前實際成交情況來看，保險資金尚未大規(guī)模進入商業(yè)地產(chǎn)市場，但明年開始，保險資金或?qū)⒊蔀榇笞诮灰椎闹饕I家。DTZ戴德梁行中國投資部助理董事曹建指出：“房地產(chǎn)政策方面仍有較多調(diào)控，在目前的市場氣氛下，買賣雙方處于價格僵持期，以致今年大宗物業(yè)交易市場沒有去年活躍。然而明年，隨著險資入市，相信更多商用物業(yè)的大宗交易將會出現(xiàn)，而一些大型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也將最先獲益。”

　　曹建分析稱，一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場相對成熟，因此剛剛?cè)胧械碾U資可能會以此作為切入點。但長遠來看，二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場空間會更大。

　　一個商業(yè)地產(chǎn)項目通常需要三年到五年的資金回籠周期，而保險資金的進入將給開發(fā)商多提供一條融資渠道和退出渠道。盡管有相當一部分開發(fā)商正轉(zhuǎn)型進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，但也不乏部分傳統(tǒng)住宅開發(fā)商因受困于資金鏈壓力而仍處于觀望狀態(tài)。報告稱，與險資的合作，可能在一定程度上推動這類開發(fā)企業(yè)也積極投入商業(yè)物業(yè)的開發(fā)領(lǐng)域。

　　報告分析稱，大量資金的入市將在短期內(nèi)拉動部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的價格，但由于商業(yè)地產(chǎn)投資者大多是機構(gòu)，更多看中長期租金的表現(xiàn)，而保險資金也會選擇長期持有等方式來進行投資，商業(yè)地產(chǎn)市場在未來仍然會保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢，不會出現(xiàn)大幅飆升。“保險資金是長期持有一個項目，不存在短期炒賣。相對來說，住宅市場更加大眾化，更多受供需和政策影響，因此商業(yè)地產(chǎn)市場波動不會像住宅市場那么大。”曹建分析稱。

　　對于各地出臺的限購令，DTZ戴德梁行研究顧問部助理董事王晨分析稱，開發(fā)商對此都呈觀望的態(tài)度，目前市場價格仍是“高位運行”，說明政策的效果并沒有完全呈現(xiàn)出來。若限購令持續(xù)半年，剛性需求得到一定程度的釋放，就會有明顯的效果。
　　（財新網(wǎng) 吳紅毓然）